La Mastro Kutime Folas la Bileton por Ĉiuj Elspezoj
- Impostoj
- Asekuro
- Konservado
La malpura komerca luo estas uzata plej ofte en multi-denaskaj kaj ununuraj denaskaj oficejoj, industriaj kaj kelkaj detaloj. La mastro kolektas fiksajn rentojn kaj pagas la elspezojn el ili.
Ĉar kostoj pliiĝas laŭlonge de la tempo, multaj malpuraj kaj plenpostaj lezoj enhavos grandajn akuzojn, kiuj pliigas la luojn laŭlonge de la tempo por kompensi impostojn kaj pli altajn asekurojn kaj kontentigajn kostojn.
Gravas, ke loĝanto aĉetas spacon komprenas ajnajn grandskalajn klaŭzojn por projekti enspezon en la estontecon.
La malpura luo funkcias bone por oficejoj kaj iuj detaloj. Por multaj podetalaj propraĵoj, precipe tiuj kun varmaj enspezaj fluctuoj, la procento-luo estas pli bona. Ĉi tio permesas sian luon varii kun enspezoj.
Aliaj Tipoj de Komercaj Lezoj
Ni prenu rapidan superrigardon rigardi aliajn komercajn arrendajn specojn:
Triple Net Lease : La triobla reto estas uzata vaste en komercaj nemoveblaĵoj. ? I estas populara por mult-tenantaj industriaj kaj vendaj #nemovebla? O. Kun loĝantoj kies enspezoj varias tre, kiel ekzemple industria uzanto de elektro, la triobla reto estas plej bona por la mastro.
Modifita Net-Lease : La modifita retolezo estas kompromiso inter la malpura leasejo kaj la triobla reto. La mastro kaj la loĝanto kutime starigas dividon de daŭrigado, dum la loĝanto konsentas pagi impostojn kaj asekurojn.
Utilecoj verŝajne estus ankaŭ intertraktataj en la modifita reto.
Procento-Leaseo: Procento-Leasejo estas luo, kiu kutime postulas, ke loĝanto pagas "Bazon-Renton" kaj tiam supre de tiu kvanto pagas procenton laŭ monataj vendaj volumoj. Procentoj de procentoj kutime efektivigas en podetalaj komercaj vendejoj, sed laŭ la loko kaj naturo de via komerco povas havi draman efikon sur procentoj.
Tipoj de Komercaj Proprietoj
Ni rigardu rapide la tipojn de komercaj propraĵoj en kiuj investi:
Multi-familio: Mult-familiaraj komercaj nemoveblaĵoj tipoj inkluzivas duplex hejmojn kaj aliajn konstruojn por loĝejo de multnombraj familiaj grupoj. Apartaj projektoj, kompreneble, estas inkluzivitaj en ĉi tiu kategorio-tipo.
Retail: Stripcentroj, komercaj centroj, grandaj skatoloj kaj senpagaj komercaj komercaj strukturoj ĉiuj falas en ĉi tiun kategorion. Ĉi tio estas granda parto de la komercaj nemoveblaĵoj.
Oficejoj: Ununuraj oficejoj al oficejoj kompletigas ĉi tiun grupon. Ili ofte kolektas fizike per simileco de komerco, kiel profesiaj konsilistoj, advokatoj kaj kontentantoj.
Industria: Fabrikado, rafinejoj kaj aliaj similaj entreprenoj formas ĉi tiun kategorion. Ĝi estas speciala niĉo, ĉar ekzistas multaj specialaj konsideroj pri zono, licencado kaj la medio.
Alia Fako: Ĉi tio kovras multan grundon, el oleoŝanĝcentroj ĝis sketado. Ekzistas multaj varoj en komercaj nemoveblaĵoj kaj komercaj tipoj.
Devus Vi Esti Komerca Biena Agento?
La plej multaj novaj agentoj komenciĝas kiel loĝantaj agentoj. Estas multaj pli da hejmoj kaj kondomoj aĉetitaj kaj venditaj ĉiun jaron ol ajna alia tipo de posedaĵo.
Loĝantaj agentoj ankaŭ manipulas teron kaj konstruas multajn.
Tamen, iuj agentoj, kiuj estis en la komerco, tempon komencas konsideri movadon al komercaj propraĵoj. Ili vidas tre grandajn interkonsentojn, kio signifas tre grandajn komisionojn. Certe, se vi povas akiri 3% de miliono da dolaroj, vi estas en la granda tempo. Tamen, kiam averaĝa aktiva nemoveblaĵo povas fari dek traktojn jare, la averaĝa komerca agento povas fari nur unu.
Ĝi ne nur multe pli longe prenas interkonsenton de prospektivo al printado aŭ aĉeto, ĝi prenas multe pli da scio kaj kapablo por trakti la aĉetantojn kaj vendistojn de komercaj posedaĵoj. Ĝi devas resti potencon, tiel finance kiel komercan saĝecon, por atingi vian unuan komercan ferman tablon. Kiam vi faros, ĝi estas tre bone senti tiun komisionon.
La plej bona maniero por eniri komercan nemoveblaĵon estas kun la financoj aliĝi al ĝi kaj multe da deziro kaj dediĉo.