Ni povas komenci per konstatado, ke ĉiuj kondiĉoj de BPO-disko ankaŭ estus parto de Interna BPO. Tamen, interna BPO eble postulas, ke vi kontrolu tion kiel kvadratajn bildojn kaj ĉambrokalkuleble ol taksi ilin. Kompreneble, estos neceso por fotoj de la internaj ĉambroj de la hejmo. Ofte la pruntedoninto ankaŭ postulos fotojn pri iu ajn grava damaĝo aŭ necesaj riparoj.
La reprezentanto de la pruntedonanto ordigas la BPO de loka nemoveblaĵo rompita r, metas tempon atendon por sia transdono kaj ordigas specifajn formojn kaj fotajn postulojn. Ili estas tre specifaj kaj ne pagos la BPO krom se la formoj kaj fotoj plenumas postulojn. La interna BPO ne estas ordonata krom se la pruntedoninto estas prudente certa, ke la prunteprenanto ne plu okupas la posedaĵon aŭ ili donis specifan permeson. Malfavora renkonto ne estas celo de iu ajn. Malgraŭ tio, agento de nemoveblaĵoj devas kontroli, ke la posedanto donis permeson kaj atendas ilin aŭ forlasis la hejmon.
Krom se la hejmo estas senhelpa, interna BPO verŝajne engaĝos kontakton kun la domposedanto aŭ loĝanto. Se la BPO estas por rafinado, ĉi tio verŝajne ne estos problemo aŭ problemo. Tamen, se ekzistas antaŭ-ekzekutiva situacio, zorgo devas esti praktikata en personaj kontaktoj. Malsamaj pruntedonantoj kaj perdaj mitigaj kompanioj havos malsamajn politikojn ĉi-rilate.
Evidente, la plej bona situacio estus, ke vi atendos kaj traktos kun ĝentileco.
Kiel ni diris, vi certe faros ĉiujn taskojn implikitajn en BPO-vetkuro kaj aldonos iujn aŭ ĉiujn jenajn:
- Individua ĉambra mezuro. Ekzistas proceduroj kun kiuj agentoj de nemoveblaĵoj estas konataj mezuri ĉambrojn. Kutime ĉi tio estus antaŭ antaŭa takso kaj ne postulita, sed foje la pruntedoninto volas certigi, ke neniuj signifaj internaj ŝanĝoj fariĝis.
- Entuta kvadrata metrajera mezuro. Eblas, ke la pruntepreninto povus aldoni sur kvadrata materialo, kiu povus fari la hejmon pli valora. La pruntedoninto volas scii ĉi tion.
- Inspektado de internaj trajtoj. Ĉi tiu estas la plej grava ero, ĉar kelkfoje, kiam prunteprenanto scias, ke ili iros al ekzekutado, ili povas malplenigi la hejmon kaj elŝalti fixtures kaj aferojn, kiujn ili povas vendi aŭ porti al alia posedaĵo.
- Pli ĝisfunde valoraj arreglos en kompareblaj. Se la agento estas necesa por provizi kompareblajn proprietajn vendojn en siaj dokumentoj, ili farus tion kaj povas esti demanditaj pri ĝustigoj, kiujn ili faris al vendaj prezoj. Ofte kompleta formala CMA, Comparative Market Analysis, estas postulita, sed ĝustigas devas esti faritaj por damaĝo aŭ gravaj riparaj postuloj.
- Individuaj fotoj de la interna damaĝo. Ajna damaĝo estos dokumentita per fotoj.
- Ripari taksojn. Kelkfoje la agento petos ripari homojn por taksoj ripari la damaĝon.
- Korinklinoj aŭ elŝipiĝoj. Takso bezonos la koston por forigi personajn erojn kaj rubujon kaj purigi la posedaĵon.
Kompreneble, en interna BPOs, pli da laboro estas postulata do la kompenso estas pli granda. La komerca entrepreno povas postuli aliajn servojn, do malfacile taksi kion vi pagus.
Tamen, la gamo de pago por internaj BPOs ofte estas inter $ 100 kaj $ 175. Pliaj servoj, kiuj eble bezonas, ofte prepagataj de la broker, estas:
- Reŝlosi ŝlosilojn.
- Winterizo.
- Forĵetaĵo forigo.
- Prizorgado kaj neĝo forigo.
- Damaĵaj riparoj.
- Sekurigi la posedaĵon.
- Enŝipigante la posedaĵon.
Ĝenerale, la klientoj de BPO postulos, ke la nemoveblaĵaj makleristoj pagos tiujn elspezojn el poŝo. Reembolso ofte prenas 30 ĝis 60 tagojn. Kiam ekzekutoj estas altkreskaj, multaj profesiaj nemoveblaĵoj produktas bonegan enspezon de BPO. La agentejo devus havi bonajn faktadojn kaj sekvadon por daŭrigi profiton.
Ofte, nemoveblaĵoj profesiaj ne ŝatas fari BPO, sed ili faras ilin havi la internecan vojon por ricevi la liston de la pruntedoninto post la ekzekutado.
Ĉi tio sendube ekstra premo sur la nemoveblaĵoj profesiulo por fari precizan BPO. Se ili poste ricevas la liston kaj rekomendas tre malsaman prezon, ĝi povas esti negativa por ilia rilato kun la pruntedoninto.