Rekta depreciación estas la depreciación de reala nemoveblaĵo en egalaj kvantoj super la permesita vivo de la posedaĵo por impostoj. Iuj komercaj posedaĵoj povas esti deprecitaj per imposto de 39 jaroj, ekzemple. Se la kosto de la proprieto estas $ 895,000, tiam dividi tiun kvanton per 39 cedus rektan egalan kvanton de $ 22,949 en depreciación ĉiun jaron por 39 jaroj.
Deduktoj kaj Avantaĝoj por Luaj Hejmaj Investantoj
Inĝeniebla investo havas kelkajn distingajn avantaĝojn super investado en la sako.
Estas iuj regulaj deduktoj, kiujn vi atendus, sed ankaŭ aliajn, pri kiuj vi ne scias. Ni parolas nun pri luoj, specife ununuraj familiaj domoj aŭ kondomoj, kaj preta luo, sen riparo por lui.
Due Diligence kaj Aĉetanta Ĝuste
Antaŭ paroli pri deduktoj, mi volas perfekte klari, ke vi ne volas konsideri deduktojn en taksado de luo hejmo por investado. Certe, kiam vi faros la finan numeron-kroĉadon vi povas rigardi kiom bone vi faros per deduktoj konsideritaj. Sed, kiam vi eniros en la interkonsenton, vi nur volas rigardi la bazaĵojn kaj koncentriĝi en CASH FLOW.
- Ĉu vi povas aĉeti la posedaĵon ĉe prezo, kiu estas sub aktuala merkatvaloro, ŝlosante en profito en egaleco ĉe la ferma tablo?
- Ĉu la aktuala merkato kaj konkurenciva medio subtenos renton, kiu pagos elspezojn kaj ankoraŭ lasos bonan monatan profiton kiel kontanta mono, kiun vi povas porti al la banko?
- Ĉu vi rajtas por kelkaj liberaj kaj kredaj perdoj?
- Ĉu vi havas ĈIU viajn elspezojn aŭ najlitajn aŭ proksime estimitajn:
- reklamado
- administrado
- riparoj
- Propraj impostoj
- asekuro
- Iuj utilecoj vi pagas, kiel kutime akvo kaj kloako
- Kun via hipoteka pago kaj ĉiuj supre konsideritaj, ĉu vi povos preni bonan monon al la banko ĉiun monaton?
Tiuj devas esti montritaj antaŭ ol vi aĉetos tiun posedaĵon! Ĉio, kion ni parolas post tio, estas gravaj. Certe, vi povus preni iujn aŭ aliajn ĉi tiujn aferojn en rakonton por taksi la investon, sed tiel farante vin pli proksima al la linio, se io faros malbone.
Dedukto de la Supraj Elspezoj
Viaj elspezoj menciitaj supre estas ĉiuj dedukteblaj kontraŭ enspezoj por impostoj. Kvankam ĝi ne estas konsiderata kiel operacia kosto, vi ankaŭ atingos dedukti la hipotekon-intereson . Vi ne povas dedukti gravajn riparojn, kiel ekzemple anstataŭaĵo de teamoj, ĉar ĝi devos esti depreciata, sed vi povas dedukti tiun parton ĉiun jaron.
Strukturo Amortigo
Nuntempe, la IRS permesas vin difekti la strukturon de luo posedaĵo super 27.5 jaroj. Vi devas forpreni la realisman landan valoron, ĉar tero ne deprezas. Do, kiel ekzemplo de ekstra jara dedukto, supozu, ke vi havas strukturon valorajn $ 180,000. Dividu ke per 27.5 akiri $ 6.545. Tio estas via jara depreciata depreno, kaj vi ne elspezis iom da tempo por akiri ĝin!
Kion ni vidas estas amasigo de enspezoj, kaj se ĉiuj ĉi tiuj estas kunigitaj kaj vi estas en la 25% imposto, vi povus meti alian $ 3.000 ĝis $ 5,000 en via poŝo ĉiun jaron.
Tio estas kelkaj dolaroj ĉiun monaton.
Kresko Tra 1031 Interŝanĝo
Ĉi tiu nur estas uzata se vi decidas kreski vian biletujo vendante propraĵojn profite kaj plibonigante tiun monon en aliajn proprietojn. Estas komplika, do oni devas konsulti kontentanton, kaj la reguloj estas striktaj. La investanto estas sufiĉe malmola, kiel tria devas preni en la enspezo de la vendo kaj elspezi la financojn por aĉeti la novan proprieton.
Tamen, bone pravigita vi ne devos pagi ĉefajn gajnojn sur la vendo en la jaro vendita. Vi alfiksos ilin ĝis vi finfine vendos la posedaĵon kaj ne ruliĝos en alian. Sed se vi posedas la posedaĵon ĝis la morto, viaj heredantoj heredos ĝin ĉe la nuna valoro, kaj ĉiuj tiuj kapitaloj foriros por impostoj!