De Kolektanta Lupon por Trovi Tenantojn
1. Lupaj Respondecoj
Traktado pri rentaj aferoj estas unu el la plej oftaj respondecoj de posedanto.
Ĉi tio inkluzivas:
- Fiksanta Lupon - La proprieta manaĝero estas respondeca por fiksi la ĝustan rentan nivelon por altiri kultivistojn al via posedaĵo. Ili komprenas la merkaton kie la posedaĵo situas kaj rigardas kompareblajn proprietojn en la areo.
- Kolektanta Luon - Ili certigas optimuman monan fluon per fiksado de dato por kolekti renton ĉiun monaton kaj strikte plenumi malfruajn kotizojn .
- Alĝustigo de rento - La posedaĵministro povas pliigi la renton per fiksa procento ĉiun jaron, laŭ individua ŝtato kaj / aŭ urba juro. Ili ankaŭ povas malpliigi la luon se ili sentas ĝin necesa.
2. Tenantaj Respondoj
Administrado de luantoj estas alia ĉefa respondeco pri posedanto. Ili estas okupitaj en ĉiuj lokoj, inkluzive:
- Trovantaj Tenantojn - Proprietaj administrantoj respondecas pri plenigado de liberaĵoj. Ili scias, kie reklami la luon kaj kion ili inkluzivas en iliaj anoncoj. Ili ankaŭ komprenas, kio altiras la luktantojn, do ili povas proponi konsilojn por helpi al kompensi la posedaĵon .
- Kribranta Tenantojn - Proprietaj administrantoj devus havi konsekvencan prizorgadon, inkluzive kurante kreditkontrolojn kaj kriminalajn fonkestojn, kiuj povas malpliigi viajn ŝancojn de akuzo pri diskriminacio. Spertaj proprietaj perantoj vidis centojn, eĉ milojn da loĝantoj, do ili havas pli bonan ideon pri kiel elekti la rajtajn loĝantojn ; tiuj, kiuj pagos sian luon per tempo, havos pli longan tenadon kaj kreos malpli da problemoj.
- Pritraktataj Lezoj - Ĉi tio povas inkluzivi difini la leasejon kaj certigi, ke ĝi havas ĉiujn necesajn klaŭzojn por protekti la posedanton. Ĉi tio inkluzivas determini la kvanton de sekureca deponejo postulita.
- Pritraktanta Kverelojn / Krizojn - Ili pagas por trakti bontenadajn petojn , bruajn plendojn kaj ili havas la necesajn kontaktojn por manipuli kriz-situaciojn.
- Manplanta Movado-Eksterlandoj - Kiam loĝanto moviĝas, la administranto respondecas pri inspektado de la unuo, kontrolanta damaĝojn kaj determini, kian parton de la sekureca deponejo estos redonita al la loĝanto. Post foriri, ili respondecas purigi la unuon, ripari damaĝojn kaj trovi novan loĝanton.
- Traktado kun malvirtoj - Kiam loĝanto ne pagas luon aŭ alie malobservas la terminojn de leasejo, la posedaĵministro komprenas la taŭgan manieron por registri kaj antaŭeniri kun malvirtigo.
3. Konservado kaj Riparoj
La proprieta manaĝero devas konservi la posedaĵon en sekura kaj loĝebla kondiĉo. Proprietoj estas respondecaj pri la fizika demarŝo de la posedaĵo, inkluzive de regulaj bontenado kaj kriz-riparoj.
- Bieno-Bontenado - Ĉi tio inkluzivas agadon de preventa nemoveblaĵo por konservi la posedaĵon funkcianta en supre kondiĉo. Ekzemple, ili persone komisias, aŭ devas kontrakti iun, ekstermi, kontroli filtradojn, pejzaĝojn, ŝovelilojn kaj forigi rubujon. Ĉi tiu bontenado celas havi feliĉajn aktorojn feliĉaj kaj altiri novajn loĝantojn.
- Riparoj - Kiam estas afero, la posedaĵministro devas ripari la problemon aŭ dungi al iu alia fari ĝin. Ili ofte havas grandan reton de fidindaj plumistoj, elektristoj, ĉarpentistoj kaj aliaj kontraktistoj.
4. Kono pri Mastro-Tenanta Leĝo
Bonaj bienaj administrantoj havas profundan scion pri ŝtataj kaj ŝtataj leĝoj pri la konvena maniero:
- Ekrano de Tenanto
- Manlibro Sekurecaj Tavoloj
- Finu Lease
- Evitu Tenanton
- Kongrui kun Hejmaj Sekurecaj Normoj
5. Kontroli Respondojn
- Aliaj Oficistoj - Se ekzistas aliaj dungitoj en la posedaĵo, kiel konserĝejo aŭ sekureca personaro, la posedaĵministro komisias certigi, ke ili faras sian laboron. La posedaĵministro povas starigi siajn salajrojn kaj eĉ fajri ilin.
- Malplenaj nemoveblaĵoj - Proprietoj estas ofte dungitaj por zorgi pri liberaj propraĵoj por certigi, ke ne ekzistis vandalismo kaj realigi rutinan bontenadon. Ili ankaŭ certigas, ke entreprenistoj kaj aliaj reparantoj kompletigas sian laboron ĝustatempe.
6. Respondeca por Administrado de Buĝeto / Daŭrigo de Rekordoj
La mastrumaj mastrumoj povas esti respondecaj pri administrado de la buĝeto por la konstruaĵo kaj por subtenado de ĉiuj gravaj registroj.
- Administrado de buĝeto - La administranto devas operacii ene de la aro-buĝeto por la konstruaĵo. En certaj situacioj de kriz-okazo, kiam la okupantoj (kultivistoj) aŭ fizika strukturo (investaj posedaĵoj) estas en danĝero, ili povas uzi sian juĝon por ordigi riparojn aŭ same sen maltrankvilo por la buĝeto.
- Subtenado de Rekordoj - La posedaĵministro devas konservi ĝisfundajn registrojn pri la posedaĵo. Ĉi tio devus inkluzivi ĉiujn enspezojn kaj enspezoj; listo de ĉiuj inspektoj, subskribitaj leĝejoj, bontenado, petoj, registroj pri riparoj, kostoj de riparoj, bontenado, rekordo de luo-kolekto kaj asekuroj.
7. Respondeca por Impostoj
- La proprieta manaĝero povas helpi la posedposedanton komprenante kiel prezenti impostojn por la investa propraĵo.
- La proprieta administranto ankaŭ povas prezenti impostojn por la posedaĵo.