Fari Vi Komprenas Ĉi tiujn 6 Sekcioj
- Servoj kaj tarifoj
- Respondecoj de la Proprieto
- Egala #? Efa #? Anco
- Respondo
- Kontrakto Daŭro
- Finfina Klaŭzo
1. Servoj kaj Tarifoj
La unua baza parto de la administra kontrakto, kiun vi devas kompreni, estas kiaj servoj, kiujn la administraĵa administranto konsentis plenumi kaj kiom ili pagos por ĉi tiuj servoj. Vi devas kompreni, kiaj servoj estas inkluzivitaj en la administra kotizo, kiaj servoj povas esti plenumitaj por aldona kotizo kaj kiaj servoj ne estos faritaj en neniu ajn cirkonstancoj.
Inkluditaj Servoj:
La administra kotizo estas la plej ofta tipo de kotizo, kiun komerca administranto pagos. Bonvolu atenti pri kiel ĉi tiu kotizo estas detruita.
Ne tuj forĵetu proprieton-administranton ĉar ŝajnas, ke ili ŝarĝas pli altan kotizon. Mastrumaj administrantoj, kiuj pagas pli malaltan komenca kotizon, povas esti ŝargantaj pli por "eksteraj devoj" kiel ekzemple plenigado de vakantaĵoj , pagante biletojn, bontenajn aferojn kaj forĵetaĵojn. Vi devas legi la interkonsenton pri demarŝo tre proksime por determini, kion servoj efektive inkluzivas en la administra kotizo kaj kiaj servoj konsideras ekstraj kaj postulas plian pagon.
Ekstra Servoj:
Por servoj, kiuj estas konsiderataj, la interkonsento devas klare sciigi, kiel vi akuzos vin por ĉi tiuj devoj. Ĉu ĝi estas plata kotizo, procento-kotizo aŭ ĉu la kotizo estos difinita kazezeze antaŭ ol la servo plenumiĝos?
Ekskluditaj Servoj:
Ankaŭ estu konsciaj pri la servoj, kiujn la posedanto-administranto ne plenumos en iuj cirkonstancoj.
Ĉi tio varias de kompanio al kompanio sed komunaj ekskludoj inkluzivas refinanci posedaĵon aŭ vastan remodelación. Certigu, ke la administranto ne ekskludas ion, kion vi konsideras absolutan neceson, kiel trovante luantojn , kolektante luon aŭ pritraktadon de kriz-okazoj .
2. Respondecoj de la Proprieto
La dua parto de la kontrakto, kiun vi devas kompreni, estas viaj respondecoj kiel la mastro. Ĉi tiu sekcio de la kontrakto difinos, kion vi devos fari subskribante la interkonsenton kaj kion vi neebligas fari.
Du ekzemploj de obligacioj de la posedanto estas:
- Agordi kaj Subteni Rezervan Fondon - La mastro komisias meti specifan kvanton da mono en rezervan fundon, kiun la posedaĵministro povas uzi por ĉiutagaj obligacioj, prizorgaj aferoj kaj krizoj. Vi ankaŭ estas respondeca pri certigi, ke la fundo neniam falas sub specifa kvanto.
- Akiri kaj Subteni la Bonan Asekuron - La administra interkonsento devas specifi la specojn de asekuro kaj la kvanton de kovrado, kiun vi devas akiri. Ĝi ankaŭ devas noti, se la proprieta administra kompanio devas esti inkluzivita sub via kovrado.
Du ekzemploj de limigoj sur la posedanto estas:
- Trovantaj Tenantojn - Plej multaj interkonsentoj malhelpos la posedanto de posedanto en la propra proprieto. Ĉi tio signifas protekti la posedaĵministro de devi administri loĝanton, kiu ne estis elektita laŭ siaj gvidlinioj .
- Eniro - La posedanto ne povas eniri en la posedaĵon, se ili ne informos antaŭ la posedanto aŭ ricevos aprobon de la posedanto.
3. Egala #? Efa #? Anco
Vi volas certigi, ke la administra interkonsento havas sekcion, kiu diras, ke ili subtenas Egalan Ŝancan Domon. Ĝi devus diri, ke ili sekvos ambaŭ la ŝtatajn kaj federalajn foirajn leĝojn .
4. Devontigo
Ĉi tiu estas la parto de la kontrakto, kiu limigas la respondecon de la administraĵo. Ĝi estas konata kiel la tenilo senkulpa subazo. Ĝenerale, ĉi tiu klaŭzo protektos la nemoveblaĵon, krom en kazoj, kie ili estis neglektaj.
La proprieta manaĝero ne estas respondeca pri neglektado de triaj, kiujn ili kontraktas. Ekzemple, nemovebla administranto ne respondecas se ili kontraktas kontraktiston, kaj la kontraktanto kaŭzas damaĝon al la posedaĵo.
Por protekti vin mem, vi devas certigi, ke ekzistas interkonsento pri "racia prizorgado". Ekzemple, la direktisto ne estos respondeca, se "racia prizorgo" estis prenita kiam kontraktante trian partion - ili devas fari sian esploradon kaj ne kontrakti kontraktiston kun historio de plendoj kontraŭ ili.
5. Kontrakto Daŭro
Vi volas provi kaj eviti subskribi longan interkonsenton ĝis vi pruvis rezultojn kaj konfidon en la administra kompanio. Bedaŭrinde, plej multaj administrantoj ne subskribos kontrakton dum malpli ol unu jaro. En ĉi tiu kazo, vi volas zorgeme revizii la finaĵon kaj certigi, ke vi povas fini la kontrakton se vi malfeliĉas kun la servo.
6. Finfina Klaŭzo
Certigu, ke la administra interkonsento havas klaran finaĵon aŭ nuligon. Ĝi devas konstati kial kaj kiam la propra administracia administranto rajtas fini la kontrakton kaj kiam vi, la mastro, rajtas fini la kontrakton.
Rimarku Fini:
Vi kutime devas doni inter 30 kaj 90 tagojn por fini la kontrakton. Certigu, ke la interkonsento ankaŭ deklaras, ke la posedaĵministraĵaro devas doni al vi almenaŭ 30 tagojn, se ili decidas nuligi la kontrakton.
Kotizo por Early Termination:
Vi ofte devos pagi kotizon por fini la kontrakton frue. Ĉi tiu kotizo varios de kelkaj dolaroj por devos pagi ĉiujn kotizojn, kiujn la administra firmao akumulus super la cetera longo de la kontrakto.
Kialo por Fini:
Vi volas serĉi kontrakton, kiu ne postulas kaŭzon por nuligi la interkonsenton. Vi ankaŭ volas klaŭzon, kiu ebligas al vi fini la kontrakton sen puno, se la administra kompanio malsukcesas trovi loĝanton ene de specifa tempo.
Obligacioj Sur Finiĝo:
Ankaŭ devus esti listo de devoj, kiuj devas okazi sur la finaĵo kaj la tempa fenestro, kiun ili devas plenumi. Ekzemple, la nemoveblaĵministraĵaro devas provizi al la posedanto kun kopioj de ĉiuj leĝdonaĵoj ene de 14 tagoj de kontrakto finiĝo; aŭ ke ĉiu mono devita al ĉiu partio devas esti pagita ene de 30 tagoj de kontrakto fino.