Difinoj kaj Diferencoj
Difino de plibonigo
Plibonigo estas proprieta ĝisdatigo, kiu etendos la "utilan vivon" de la posedaĵo.
La teorio ĉi tie estas, ke ĝi ne estas nur baldaŭ ripari, prefere ĝi estas io, kiu aldonos valoron al la posedaĵo dum antaŭaj jaroj.
Pliboniĝoj kutime pli vastaj ol riparoj kaj kutime engaĝas pli grandan koston. Pliboniĝoj inkluzivas:
- Aldonante ion, kio ne estis antaŭe,
- Ĝisdatigante ion, kio ekzistis aŭ
- Adaptante la aktivon al nova uzo.
Ekzemploj de plibonigoj:
- Aldonante Aldonon
- Aldonante Centran Aera Kondiĉon
- Instalanta Sekurecan Sistemon
- Instali Brand New Hardwood Flooring
- Anstataŭante tuta tegmento
- Anstataŭante Ĉiu Ekzistanta Plumbado
- Anstataŭante ĉiuj ekzistantaj elektraj
- Renovigante Kuirejon
- Renovigado de Banĉambro
- Anstataŭante ĉiujn Windows
- Aldonante Ponto
Difino de Riparo
Riparado estas necesa bontenado por konservi la posedaĵon en vivigebla kaj laboranta kondiĉo. La IRS difinas riparojn kiel tiuj, kiuj "ne aldonas signifan valoron al la posedaĵo aŭ etendas sian vivon."
Kiam io estas riparita, ĝi ĝenerale restariĝas al sia antaŭa kondiĉo, ne plibonigita.
Riparoj kutime povas esti kompletigitaj por racia mono.
Ekzemploj de Riparoj:
- Ripetante lignan etaĝon
- Rekaptante Ĉambron
- Ripari Tegmenton
- Riparanta Ekzistanta Plumbado
- Riparaj Ekzistantaj aparatoj
- Anstataŭante Doorknob
- Anstataŭante fenestron
- Anstataŭante Rompitan Fuman Detektilon
- Anstataŭante rotitajn platejojn
- Anstataŭante Akvofistajn Erojn
Kiel malpermesi pliboniĝojn pri viaj impostoj
Vi povas dedukti pliboniĝojn faritajn sur via propraĵo, tamen vi ne povas dedukti la plenan valoron de la plibonigo en la jaro, kio plibonigis. Ĉi tio estas ĉar plibonigo aldonas valoron al via posedaĵo dum antaŭaj jaroj, ne nur en la nuna jaro.
Sekve, pliboniĝoj devas esti kapitaligitaj kaj depreciataj laŭ aro de depreciata horaro (ĝi estos malsama por ĉiu valoro). Vi devas dividi la koston de la plibonigo super la utila vivo de la plibonigo kaj poste preni jaran dedukton bazitan sur la kosto de la jaro donita.
Ekzemplo de Kiel Dediĝi plibonigon
Vi plibonigis $ 5,000 al via posedaĵo. Sekve, vi devas dedukti ĝin super aro de depreciata horaro. Ni uzos depreciata horaro de 10 jaroj.
Ni supozos, ke ne estas sava valoro, kio signifas, ke valoras nenion post la 10 jaroj. Ni ankaŭ supozos rektan depreciation, kiu signifas, ke la kosto estos disvastigita laŭlonge de la 10 jaroj.
Sekve, vi povas enspezi ($ 5000/10) koston de $ 500 ĉiun jaron dum la venontaj 10 jaroj. Supozante, ke vi estas je 28% imposto, vi savos ($ 500 * .28) $ 140 en impostoj por la jaro.
Kiel Forĵeti Riparojn pri Viaj Impostoj
Riparo estas farita por restarigi eron al sia antaŭa kondiĉo.
Sekve, vi povas dedukti la plenan koston de la riparo en la impostjara jaro, kiam la riparo estis kompletigita.
Ekzemplo de Kiel Dediĝi Riparadon
Vi realigis riparon sur via propraĵo, valoranta $ 5,000. Kiel riparo, vi povas dedukti la tutan elspezon en la nuna jaro. Supozu, ke via imposto estas 28%. Tiel vi savos ($ 5,000 * .28) $ 1400 en impostoj.
Pliboniĝoj kontraŭ Riparoj, Kiu Pli Bona?
Unu ne estas nepre pli bona ol la alia. Plibonigo, kiel aldoni aldonon, aldonas valoron al via posedaĵo, sed la tuta kosto de riparo, kiel ripari tegmenton, povas tuj forpreni viajn impostojn, lasante pli da mono en via poŝo.
La ideala situacio varias laŭ viaj bezonoj. Kelkaj mastroj bezonas maksimumigi ĉiujn tujajn forĵetojn pro tio, ke ilia vivdaŭro dependas de ilia jara mono.
En ĉi tiu scenejo, povante klasifiki kostumon kiel riparo estus utila ĉar ĝi maksimumigos la post-impostan dolaron de la mastro dum la jaro donita. Tamen, se la mastro ne bezonas pliajn deduktojn por la donita jaro, etendante la vivon de la depreciación dum pluraj jaroj, klasifikante la enspezon kiel pliboniĝon, povus esti utila.
Multaj mastroj kaj mastrumaj posedantoj uzas malplenigon per loĝado en la posedaĵo kaj poste realigante 'riparojn'. Ĉi tio permesas al la mastro plenumi pli vastajn bontenadon, kiuj eble estis klasifikitaj kiel plibonigo. Kun la loĝanto jam loĝanta tie, la mastro povas aserti, ke la laboro estas necesa por teni la loĝanton kontentigita.
Por tiuj aferoj, kiuj povus fali en grizan areon inter plibonigoj kaj riparoj, ĝi vere dependas de kiom komforta vi kaj via kontinento estas protektante vian reklamacion kontraŭ IRS-ekzameno.
* Vi ĉiam devas konsulti la IRS aŭ atestitan kontentanton por decidi, kio deduktoj aplikeblas al via specifa situacio.