4 Prosploj pri Investado en Kolegio
Kolegiaj urboj povas esti bonega loko por aĉeti investan posedaĵon. Estas multaj pozitivaj partoj de ĉi tiu tipo de kvartalo, kiuj povas permesi al vi fari profiton investanta ĉi tie.
Jen kvar grandaj aferoj pri kolegiaj urboj.
- Large Tenant Pool: En kolegio, ekzistas granda loĝantaro de luantoj. Ĉiu sesmonato, novaj studentoj eniras kolegion kaj bezonas trovi lokon por voki hejmon. Se vi elektas investi en lukta propraĵo, kolegia urbo povas provizi al vi grandan grupon de posedantoj por elekti.
- Stable Rent: La postulo pri luoj estas alta en universitataj vilaĝoj. Ĉi tiu postulo povas helpi teni luŝajn prezojn en la regiono forta eĉ kiam aliaj partoj de la loĝejo merkato malsukcesas. Krome, la loĝejoj de la kampuso estas ofte pagitaj de la gepatroj de la studento, aŭ eĉ de la kolegio mem, por ke vi povu akiri pli altan prezon por la posedaĵo.
- Malmultaj Vakaĵoj: La alta postulo por luoj en kolegia urbo ankaŭ povas konduki al malpli da liberaĵoj. Ĉiam estas la sekva studento aŭ kolegia oficisto serĉanta lokon por voki hejmon.
- La Areo Sinkaras: Vi ne bezonas multe da tempo merkatanta la areon ĉar la areo vendas sin. Allogaj komfortoj kolektas homojn al kolegiaj urboj. Estas senfinaj agadoj haveblaj en artoj, sportaj eventoj kaj entretenimiento. Gastoj kaj muzikaj aktoj ankaŭ estas popularaj okazaĵoj. Kolegiaj urboj estas konataj pro havi multajn restoraciojn kaj butikojn. La restoracioj estas tre malproksime kaj servas diversajn specojn da manĝaĵoj. Estas grandaj ĉenaj butikoj tiel kiel loka panjo kaj popojoj. Alia remizo de la kolegio estas ke ili estas pekaj amikoj kaj ofertas mirindan publikan transporton. Estas universitataj aŭtoboj, publikaj busoj, abundaj impostoj kaj foje fervoja sistemo. Butikoj kaj restoracioj ofte estas en distanco.
4 Konsiloj de Investado en Kolegio
Estas negativaj al aĉetado de investaj nemoveblaĵoj en iu ajn areo kaj la kolegio-urbo ne estas escepto. Lerni pri la negativoj povas helpi vin decidi se la negativoj estas aferoj, kiujn vi povas trakti aŭ se ili ne estas la tipoj de temoj, kiujn vi serĉas renkonti en nemovebla investo.
- Kontraŭulo: Kiam ekzistas granda luo-merkato en kolegio, ĉi tiuj loĝantoj ofte estas baldaŭ. Ili restas en la urbo dum ili ĉeestas lernejon aŭ laboras ĉe la universitato kaj poste moviĝas. Eĉ se studento ĉeestos universitaton dum kvar jaroj, ili ofte dividas tiun tempon inter loĝejoj de loĝejo kaj ekster-kampuso kaj kutime ŝanĝas loĝejon ĉiun jaron.
Viaj loĝantoj ne subskribos longajn luojn . Vi estos bonŝanca se vi ricevos studenton subskribi unu-jaran luon, do vi devus esti preta por alta lukto-ŝanĝo. - Povus esti malfacile trovi al la posedantoj en "Sen-sezono": ĉar malpli da studentoj ĉeestas al la kolegio en la somero, vi povus serĉi liberaĵojn dum la someraj monatoj. Unu maniero por plani por tio estas havi ĉiujn viajn agantojn subskribi dek-monatan luon anstataŭ monaton al monato aŭ al naŭjara jaraj leasejo. Tiel la loĝanto respondecas pagi vin ĉu aŭ ne ili loĝos tie en la someraj monatoj.
- Kolegio Vivanta Estas Malfacila En Proprieto: Kolegiaj studentoj povas esti sufiĉe detruaj kiam ĝi venas al ilia viva spaco. Troa alkoholo, senmorteco kaj iliaj gepatroj, kiuj metas la leĝon, povas kontribui al ĉi tiu manko de zorgado pri la viva spaco.
Propra damaĝo estas tre ofta kaj ofte estas pli ol la kvanto, kiun vi kolektis kiel sekureca deponejo . Damaĝitaj etaĝoj, truoj en muroj kaj rompitaj kabinetoj, pordoj kaj eĉ fenestroj ne estas nekutimaj kiam luas al kolegiaj studentoj.
- Ne Pasiva Investo: Fine, gravas rimarki, ke posedaĵo investanta en kolegia urbo ne kutime estas pasiva investo. Ĉi tio estas precipe vera, se vi luas al studentoj. Ekzistas alta lukto-ŝanĝo, ebla damaĝo al la unuo, bruaj plendoj kaj ĉambroj-konfliktoj, kiuj povus konduki al unu aŭ pli da luantoj, kiuj rompas sian luon. Vi devas determini, ĉu estanta posedata investa investanto estas ĝusta por vi.