Kion Povas Evoluigi Sur Lando?
La eblecoj de kia tero povas esti uzata por senfinaj.
Dum zonaj postuloj restriktos, kio povas esti konstruita sur specifa pakaĵo de tero, ĝenerale, io povas esti evoluigita sur kruda peco de tero. Ekzemple:
- Single-Familia Hejmo
- Multi-Familia Hejmo
- Oficejo-spaco
- Retail Spaco
- Miksita Retail kaj Residential Spaco
- Hotelo
- Resort
- Strip Mall
- Hospitalo
- Mall
- Farm-obieno
- Parkado
Kio estas via golo en aĉetado de tero?
Antaŭ ol vi efektive aĉetas pecon da tero, vi devas decidi, kion via celo estas por la investo. Estas pluraj malsamaj strategioj por konsideri kaj ĝi ne estas unu grandeco konvenas al ĉiuj alproksimiĝoj. Du malsamaj investantoj povus havi du tre malsamajn alirojn por la sama peco de tero. Krome, la sama investanto povas havi du malsamajn alirojn por du malsamaj teroj.
Jen sep strategioj por pripensi aĉeti landon:
1. Aĉetu kaj Vendu:
En ĉi tiu aliro, vi esence flugas la teron. Vi kredas, ke vi aĉetis la landon sub merkatvaloro kaj esperas, ke vi povas trovi alian aĉetanton kiu pretas pagi je aŭ pli ol merkatvaloro.
Vi esperas rapidan vendon kun malmultekosta laboro al la lando.
2. Aĉetu kaj Teni:
En ĉi tiu aliro, vi aĉetas la teron kaj tenu ĝin dum periodo. Vi kredas, ke la tero valoras valore. Vi ankoraŭ devos pagi impostojn sur la tero, krom ajnaj pliaj kostoj por subteni la landon dum ĉi tiu tempo.
Ĉi tio estas komuna aliro en areoj, kiuj estas renkontiĝintaj. La investanto aĉetas la landon en la esperoj, ke ili povas vendi ĝin al programisto en la estonteco, ĉar la areo fariĝas pli populara.
3. Aĉeti, evoluigi kaj teni:
En ĉi tiu aliro, vi aĉetas krudan pecon de tero kun la celo disvolvi vin mem. Ekzemple, vi povus konstrui kompleksan domon, kiun vi luos por loĝantoj. Vi ankaŭ povus decidi konstrui stangon, kiun vi povus lui al vendistoj. Alia eblo povus esti evoluigi liton kaj matenmanĝon, kiun vi kuros kaj administros.
4. Aĉeti, Kultivu kaj Teni:
En ĉi tiu aliro, vi pli interesiĝas pri uzado de la reala lando, ol konstrui posedaĵon sur la tero. Ekzemple, vi eble volas kreski kulturojn sur la teron, uzi ĝin por brutaro, starigi arbon de Kristnasko aŭ starigi vinbergxardenon. Vi administras la landon kaj esperas profitigi la landon, kiun produktas la tero.
5. Aĉetu, Iru Tra Permeso Procezo kaj Vendi:
En ĉi tiu scenejo, vi aĉetos la teron kaj poste iros tra la procezo havi la posedaĵon zonita por specifa uzo. Ekzemple, ekzistis komploto de tereno, kiu estis zonita por komerca uzo, sed nun, ke la areo evoluis, ĝi estus bonega loko por nova altkreska loĝejo.
Se vi povos akiri la teron por loĝado, ĝi farus la landon pli valora por eblaj programistoj kaj pli dezirindaj, ĉar ĝi estas unu kroma paŝo, kiun ili ne devas fari.
6. Aĉeti, evoluigi kaj vendi:
En ĉi tiu kazo vi aĉetas la teron kun la celo disvolvi vin mem kaj poste vendi ĝin al fina uzanto. Ekzemple vi aĉetas la landon, konstruas novan konstruaĵon kaj poste vendas ĝin al aĉetanto, kiu volas vivi en ĝi. Kiel alia ekzemplo, vi starigas vinberĝardenon kaj vendas ĝin al aĉetanto kiu administros kaj kuros la vinberejon.
7. Aĉeto, Evoluado kaj Luo:
Fine vi povus disvolvi la teron kaj poste dissxiri la landon al iu alia. Ekzemple, vi povas aĉeti teron kaj decidas meti parkadon sur ĝi ĉar tie ĝi ne havas ampleksan parkadon en la areo. La posedanto de multfamilia posedaĵo proksima demandas, ĉu ili povas lui la parton de vi ĉar ili ne havas sufiĉan parkadon por siaj luantoj.
Risoj por Pripensi Kiam Aĉetanta Teron
Senvoluinta peco de tero certe ŝajnas havi senfinajn eblecojn. Tamen vi baldaŭ malkovros, ke ekzistas multaj limigoj kaj defioj, kiujn vi alfrontos, kiam vi provos disvolvi aŭ vendi ĉi tiun landon. La registaro povas restrikti la tipon de posedaĵo, kiu povas esti konstruita aŭ kiel la lando povas esti uzata. Vi povas renkonti ekologiajn problemojn, kiel inundoj aŭ kontaminantoj.
Jen kvin riskoj pri aĉetado de teroj por konsciigi:
1. Zona Klasifiko
Unu grava problemo, kiun vi povus renkonti, kiam aĉetas teron, estas zonaj aferoj pri la maniero, kiel la tero povas uzi. Ĉiu urbo havas planon pri uzo de landoj. Ĉi tio esence dividas la vilaĝon en malsamajn areojn inkluzive de komercaj, loĝaj, terkulturaj, industriaj, historiaj aŭ eĉ miksitaj uzoj.
Uzo de tero:
La unua afero, kiun vi devos trakti, estas la maniero en kiu la tero povas esti uzata. Se la tero estas zonita por loĝanta uzo kaj vi planas konstrui loĝejan posedaĵon sur la tero, tiam vi ne havas problemon.
Tamen, se vi volas ŝanĝi la vojon, kiam la tero estas zonita, vi povas batali sur viaj manoj. Ekzemple, la tero estas zonita por loĝado kaj vi ŝatus konstrui komercan posedaĵon en la retejo. Kelkaj el ĉi tiuj zonaj klasifikoj estas jardekjaraj jaroj, do la urbo povas esti malfermita al reklasigo de la tero, se la nova funkcio sentas la nunan aranĝon de la urbo. Aliaj fojoj ĝi ne estas tiel facila.
Vi devos peti la urbon por reakcii la landon. Multaj urboj volos, ke vi montru, ke okazis granda ŝanĝo al la najbareco, kiu garantias la ŝanĝon en zonigo. Vi devas submeti proponon pri tio, kion vi konstruos sur la retejo. Vi devos montri, ke via evoluo estas kongrua kun la ekzistanta landa planplano, kiun la urbo havas kaj ke ĝi ne havos negativajn efikojn, kiel kaŭzi proksimajn areojn al inundo aŭ pliiĝanta trafiko.
Probable estos publika aŭdienco. Eĉ se vi povas akiri la urbodomon surŝipe, vi eble havas apartan batalon sur viaj manoj kun najbaroj, kiuj petos malhelpi vin povi konstrui.
2. Zonigaj Restriktoj
La dua faktoro pripensi, kiam aĉetado de tero estas la grandeco de la evoluado, kiun vi permesos konstrui.
Rezerva Postuloj:
Ekzistas kutime kodo kiu postulos vian posedaĵon esti konstruita certan distancon de la apudaj bienaj linioj. Ĉi tio inkluzivas la fronton, kiu verŝajne estas la strato, la du flankoj kaj la dorso. Permanentaj strukturoj, kiel hejmo, garaĝo aŭ ferdeko, devas esti konstruitaj certa distanco for de la proprietaj linioj.
Dependante de la grandeco de la parto, kiun vi rigardas, ĉi tio multe influas la grandecon de la strukturo, kiu povas esti konstruita, eble ne valorante la investon.
Kovizo por Lot:
Ĉi tiu kodo estas en loko por antaŭvidi inundajn aferojn. Devas esti certa procento de la loto, kiu ne estas kovrita, kie pluvo havas kapablon penetri en la grundon tiel ke ĝi ne inundas apudajn proprietojn.
Ratio Areo:
La kvadrata materialo de ĉiu etaĝo de la posedaĵo (iuj urboj inkluzivas kostejojn, aliajn ne) aldoniĝos kaj dividos laŭ la grandeco de la loto. La tuta etaĝa areo nur povas esti certa procento de la grandega grandeco, kiun ĉiu urbo determinos.
Alteco:
Vi devas scii la altecon de la strukturo, kiun vi povas konstrui. Se vi planis familian konstruaĵon, sed la urbo ne permesos pli ol du rakontojn en tiu loko, la investo ne faros monan senton por vi.
Akcesoraj Konstruaĵoj:
Tie restos kodaj limigoj sur la grandeco kaj lokigo de strukturoj kiel ekzemple garaĝoj kaj ŝildoj. Eble necesas kiom da parkadejoj vi devas havi por la posedaĵo. Kelkaj urboj eĉ povas postuli ĉi tiujn spacojn.
3. Ekologiaj aferoj
Tria risko aĉeti krudan teron estas vi ne scias, kio kuŝas sub la grundo. Vi povus renkonti altajn nivelojn de radono aŭ asbesto. La grundo povus esti malstabila kaj netaŭga por konstrui. Se vi konstruas grundon, kiu ne estas stabila, ĝi povus kaŭzi la fundamenton de via posedaĵo por fendeti.
La tereno povus troviĝi en inundo. Ĉi tio ne estos la fino de la mondo, se vi povas levi la posedaĵon aŭ ŝanĝi la gradon de la tero por antaŭvidi inundojn. Inunda asekuro estas tre multekosta kaj povas esti interkonsento-rompilo por eblaj aĉetantoj.
Estas esceptoj, tamen. Granda parto de Hoboken, Nov-Ĵerzejo situas inundan zonon, sed pro ĝia proksimeco al Novjorko, la lando en tiu regiono estas tre valora.
4. Aliro al Servoj
Kiel facile estas akiri utilecojn ĉe la loko? Ĉi tio inkludas kloakon, kurantan akvon, elektron, gason, telefonon, kablon kaj interreton. Faru apudajn proprietojn havas ĉi tiujn servojn, aŭ estas via komploto de lando en la mezo de nenie.
Se via propraĵo estas en la mezo de nenie kaj ne havas aliron al seka linio, vi povas havi perkola testo farita sur la grundo por determini ĉu seka sistemo povas esti instalita sur la posedaĵo. Ĉi tiu provo determinas kiom rapide akvo draenigas tra la grundo. Supozante, ke la lando pasas la perkolonan provon, vi ankaŭ devas fosi puton por trinkakvo, kiu facile kostos kvin figurojn.
Akiri ĉi tiujn utilecojn al via propraĵo povas esti grava kosto. Se vi ne povas akiri aliron al necesaj utilecoj, ĝi estas katastrofo por iu ajn ebla evoluo, kiun vi konsideras.
5. Neniuj enspezoj, sed elspezoj
Kiam vi aĉetas kruda tero, ekzistas nenio sur la tero, do ĝi ne generas enspezon. Estas tre malfacile ricevi prunton sur libera lando, do vi verŝajne devas pagi monon por la lando, lasante multan monon ligita en la investo.
Ne enspezas neniuj enspezoj, sed vi ankoraŭ respondecas pri la enspezoj sur la tero. La ĉefa kosto estos impostoj. Vi eble ankaŭ devas pagi por subteni la landon, kiel tranĉi la herbon regule.