Kion Vi Povas kaj Ne Ebligas
Vi povas nur dedukti ĉi tiujn enspezojn se ili estas konsiderataj ordinaraj kaj necesaj en la linio de komerco:
- Kosto konsideras ordinara se ĝi estas "komuna kaj akceptita" ene de via industrio. Ekzemple, ordinara enspezo por mastro povus pagi kontraktiston por ripari tegmenton.
- Kosto konsideras necesa se ĝi estas "helpema kaj taŭga" al via komerco. Ekzemple, necesa enspezo por mastro povus aĉeti Quicken Rental Property Manager , por daŭrigi pli rapide de ĉiuj multnombraj registroj, kiujn mastro devas dokumenti.
Du Punktoj de Atento
- Vi devas konservi detalajn kaj precizajn rekordojn, se vi volas postuli iujn el la sekvaj kiel deduktoj de viaj impostoj.
Vidu ankaŭ: Kiujn Rekultojn Mi Devos Por Impostaj Proponoj? - Ĉi tiuj estas oftaj impostaj deduktoj. Ili ne aplikas al ĉiu mastro, lukta posedanto aŭ investa posedaĵo. *
Ekzemple, multaj el ĉi tiuj deduktoj ne aplikiĝas al tiuj, kiuj luas hejmojn aŭ kondomonojn, kiuj ankaŭ konsideras sian restadejon. La nemoveblaĵo estas konsiderata restadejo se vi uzis ĝin por persona uzo pli ol la 'X' nombro de tagoj en tiu jaro aŭ 'X'% de tagoj, kiujn la nemoveblaĵo luis ĉe justa merkatvaloro. (Ĉi tiuj nombroj estos listigitaj en la Horaro E de la aktualaj impostoj aŭ vi povas konsulti kun via kontinento).
* Vi devas konsulti vian konton aŭ IRS por determini la ĝustan vojon por prezenti viajn impostojn kaj la konvenajn deduktojn por via specifa situacio.
Komunaj Impostaj Deduktoj
1. Depreciación
La depreciata kosto estas uzata por tiuj aferoj, kiujn vi aĉetis por via komerco, kiu havas utilan vivon preter la nuna imposto. Por konsideri ion depreciable, ĝi devas renkonti tri regulojn:
- Atendu daŭri dum pli ol unu jaro.
- Estu valora por via komerco de iu maniero.
- Perdi ĝian valoron aŭ eluziĝu laŭlonge de tempo.
Iuj ekzemploj de depreciablaj aktivoj estas:
- La aĉeta prezo de la posedaĵo (malpli la valoro de la lando).
- Pliboniĝoj al la nemoveblaĵoj kiel novaj kuirejaj kabinetoj aŭ nova marko.
- Arbusto aŭ bariloj.
- Mebloj aŭ aparatoj.
- Aŭto por komerca uzo.
Malsamaj aktivoj , kiel fridujo kaj konstruaĵo, havos malsamajn utilajn vivojn kaj ekzistas malsamaj tipoj de depreciación, kiuj povas esti uzataj, kiel rekta depreciación kaj akcelita depreciación . Konsultu la IRS aŭ vian konton por determini la tipon de depreciación por uzi kaj la utilan vivon de ĉiu valoro, kiun vi provas depreciati.
2. Pasiva Aktiveco Perdo
Posedanta luon posedaĵo estas konsiderata pasiva aktiveco. Ekzistas kompleksaj reguloj, kiuj aplikiĝas al pasivaj agadoj, sed baldaŭ ili limigas vian kapablecon por postuli perdojn en pasivan agadon kontraŭ aliaj tipoj de enspezoj.
Estas iuj esceptoj:
- Se vi estas konsiderata kiel nemoveblaĵo profesia (iuj reguloj aplikeblas, kiel ekzemple laborante almenaŭ 750 horojn jare sur aktivecoj pri nemoveblaĵoj), ĉiuj luoj pri nemoveblaĵoj, kiujn vi partoprenas, ne konsideras pasivajn agadojn .
- Se vi konsideras aktive aktive en via luo-aktiveco, vi povas dedukti ĝis $ 25,000 en pasiva rento-perdoj se vi faras sub $ 100,000. Fakte implikita signifas, ke vi devas partopreni en la demarŝo de decidoj, kiel trovi serĉantojn aŭ decidi pri la terminoj de viaj luoj, kaj via intereso pri la luo-aktiveco neniam estis malpli ol 10% por la jaro. La kvanto, kiun vi povas dedukti, malpliiĝos por ĉiu dolaro, via enspezo estas pli ol $ 100,000. Vi ne povos dedukti ajnan pasivan aktivecon perdo, kiam via enspezo atingos $ 150,000.
3. Riparoj
Vi povas dedukti la elspezojn de riparoj okazitaj en donita jaro. Riparoj estas konsiderataj laboroj necesaj por konservi vian posedaĵon "en bona funkciado". Ili ne aldonas signifan valoron al posedaĵo. Riparoj inkluzivas aferojn kiel pentrarto. Gravas kompreni, ke ĉia bontenado, kiun vi faras sur via posedaĵo, ne konsideras riparojn. La IRS distingas inter plibonigo kaj riparoj. Pliboniĝoj estas viditaj kiel aldonanta valoro al la posedaĵo. Pliboniĝoj ne povas esti deduktitaj tute en la jaro, kiam ili falis. Prefere ili devas esti kapitaligitaj kaj deprecitaj dum ilia utila vivo.
Vidu ankaŭ: pliboniĝoj kontraŭ riparoj
4. Vojaĝaj Elspezoj
Landistoj rajtas dedukti iujn lokajn kaj longajn distancajn vojaĝojn, kiuj estas komercaj rilatigitaj. Ĉi tio ne inkluzivas komutajn enspezojn, signifas vojaĝi de via hejmo al via ĉiutaga oficejo aŭ loko de komerco.
Se vi havas vian propran aŭton por lokaj vojaĝoj, vi povas preni vian deprenon per la norma miksaĵspezo aŭ per la efektivaj enspezoj, kiel ekzemple la kosto de gasolino kaj bontenado en la veturilo. Vi ankaŭ povas malpermesi parkadon kaj biletojn, intereson pri aŭto-prunto kaj ajna aplikebla registrado aŭ licencaj kotizoj kaj impostoj.
Se vi ne havas vian propran veturilon, vi povas dedukti viajn publikajn enspezojn por komercaj celoj.
Vidu ankaŭ: Kiel malpermesi Vojaĝajn Elspezojn sur Viaj Impostoj
Taksita Meza Milato vs Realaj Elspezoj
5. Intereso
Vi povas dedukti la intereson, kiun vi pagis pri komercaj rilatoj. Ekzemple: Vi povas dedukti la intereson, kiun vi pagis sur hipotekaj pagoj aŭ aliaj komercaj pruntoj, aŭraj pruntoj (sed nur la parto uzata por komercaj celoj), kaj la intereso pagita sur kreditkartoj uzataj nur por komercaj celoj.
6. Hejma Oficejo
Vi povas preni la oficejon oficejon, se vi uzas parton de via hejmo ekskluzive kiel oficejo por via komerco. Vi devas fari la plimulton de via komerco ĉi tie por pretendi la forprenon. La kvanto, kiun vi povas dedukti dependas de la procento de via hejmo, kiun via hejma oficejo postulas.
Vidu ankaŭ : Bazaj elementoj de la Hejma Oficeja Dedukto
Kiuj Domaj Oficejaj Elspezoj Povas Vin Dedukti?
7. Amuzaj Kostoj
Bedaŭrinde, entretaj kostoj ne raportas al kostoj uzataj por amuzi vin. Amuzaj kostoj signifas tiujn, kiuj okazis dum komercaj interkonsentoj. Ekzemple, preni klienton al via lando klubo aŭ donante potenciala investanto du biletoj al la teatro estas entretaj enspezoj .
8. Juraj kaj Profesiaj Kotizoj
Se vi kontraktas profesian por fari laboron por vi, la kotizo, kiun vi pagas al ili, estas deduktebla. Ĉi tio inkluzivas advokatajn kotizojn, kontentajn kotizojn, agentejojn de nemoveblaĵoj, aŭ kotizoj pagitaj al aliaj profesiaj konsilistoj.
9. Kompenso de dungitoj
Se vi kontraktas iun por fari laboron por vi, vi povas dedukti la salajrojn, kiujn vi pagas al ili kiel komercaj enspezoj. Ĉi tio inkluzivas la salajrojn de ambaŭ plentempaj dungitoj, kiel posedanto-administranto aŭ viva superintendanto kaj partemparaj oficistoj , kiel kontraktisto, kiun vi dungas unufoje por ripari tegmenton.
10. Impostoj
Vi povas dedukti viajn proprajn impostojn, nemoveblaĵojn , kaj vendan imposton pri komercaj rilatoj, kiuj ne estas konsiderindaj por la jaro. Vi povas dedukti kotizojn por impostaj konsiloj kaj la preparo de impostaj formoj rilatigitaj al via luo pri nemoveblaĵoj. Vi tamen ne povas dedukti leĝajn kotizojn de protekti titolon de la posedaĵo, por rekuperi proprieton aŭ disvolvi aŭ plibonigi posedaĵon. Vi devas aldoni ĉi tiujn tipojn de kotizoj al la bazo de via propraĵo.
11. Asekuro
Vi povas dedukti la premiojn, kiujn vi pagis en plej multaj specoj de asekuro, inkluzivante sanon, akcidenton, kaŭzecon, ŝtelon, inundon, fajron, respondecon, veturilon kaj sanan asekuron por viaj dungitoj.
12. Perditaj Perdoj
Se via propraĵo estis damaĝita de katastrofa evento kiel fajro, vi eble povas dedukti iujn aŭ ĉiujn perdon. La kvanto, kiun vi povas dedukti dependos de via asekuro kaj la kvanto da damaĝo al la posedaĵo.
Aliaj Komunaj Impostaj Donacoj Inkluzivas:
- Reklamaj kostoj.
- Lupon vi pagis al aliaj.
- Telefonaj alvokoj rilatigitaj al viaj proprietaĵoj. Tamen, vi ne povas forpreni la unuan linion por loka servo venanta en vian hejmon. Tio konsideras personan linion.
- Vi povas krediti aŭ elspezi enspezojn pagitajn por ke via propraĵo atingeblas individuojn kun malkapabloj aŭ maljunuloj.
- Se via propraĵo estas konsiderata komerca konstruaĵo, vi povas dedukti kostojn por fari ĝin energia efika.
* Vi ĉiam devas konsulti la IRS aŭ atestitan kontentanton por decidi, kio deduktoj aplikeblas al via specifa situacio.