Tiu citaĵo havas jardekojn maljunajn, sed ankoraŭ estas vera hodiaŭ. Kvankam ĝi estas ĉagrenita hodiaŭ sur televidilo, ĉi tiu artikolo ne temas pri nemoveblaĵoj kiuj loĝigas aŭ flipping domojn .
Vere, ekzistas mono en tiuj agadoj, kelkfoje multe da mono, sed ĝi estas mallonga tempo. Se vi reinvestos ĝin en longdaŭra luo pri nemoveblaĵoj, tiam flipping povas esti bonega ilo.
Ĉi tiu artikolo temas pri konstruado kaj kreskado de nemoveblaĵaj biletujo kun la tempo, kiu financos riĉan emeritiĝon de vivstilo per kontanta fluo. Kun multaj luoj, ĉiu generas pozitivan efektivan fluon, vi povas financi vian izolitecon en la stilo kaj ne zorgi pri multaj ekonomiaj faktoroj, kiuj minacas la plimulton de investantoj en provizoj kaj ligoj.
Ĝi neniam estas tro malfrue por komenci ĉu. Se vi estas juna, vi povas konstrui malsupren pagon por aĉeti vian unuan luŝan posedaĵon kaj komenci kreskanta vian nemoveblaĵon dum la jaroj ĝis vi retiriĝos. Se vi estas en la periodo de kvin ĝis 10 jaroj antaŭ izoliteco, vi povas konverti aktivojn en pli malaltaj kontribuaj investoj en luŝan nemoveblaĵon kaj pliigi vian retiriĝan monatan enspezon.
Se vi jam estas aŭ post jubilataĝo, vi povas fari la saman aferon.
Kio Faras Grandan Loĝan Doman Doman Proprietan Inversion?
Antaŭ ol vi ekkaptiĝos, pensante, ke ĉiu el ĉi tiuj faktoroj devas esti perfekta antaŭ ol vi aĉetas luŝan posedaĵon, sciu, ke malofte ĉi tio estas la kazo. Via celo estas provi maksimumigi ĉiun el ĉi tiuj kiel plej bone vi povas, kaj foje unu povas esti pli grava ol aliaj.
Jen la faktoroj, kiujn vi serĉas en bonega luo-investo, unuopa familio aŭ condominio:
- Loko: Jes, vi povas diri ĝin tri fojojn, ĉar nemoveblaĵoj estas ĉio pri loko. Vi ne volus lui hejmon en la mezo de superbazaro parkado, sed unu proksime verda zono aŭ parko por viaj infanoj povus esti prava.
- Rentabilidad: Loko estas parto de ĉi tiu faktoro. Tamen, se hejmo estas en granda loko, sed la konkurenco estas rigida, eble ne estu la plej bona investo. Kiam ekzistas multaj luoj haveblaj kaj posedantoj proponas stimulojn, eble ne estas la ĝusta tempo. Kiam estas malmultaj luoj disponeblaj, ne nur vi povas teni pli bonan okupitan posedaĵon, vi povas postuli pli altajn luojn samtempe.
- Elspezoj: Ĉi tio estas relativa, ĉar posedaĵaj impostoj estas grava elspezo, sed kelkaj areoj komandas altajn rentojn pro la areoj de la areoj, do impostoj estas pli altaj. Se vi povas kompensi elspezojn per monata mona fluo, tiam ĝi estas pozitiva.
- Bonfarado: Kvankam efektiva valoro estas la primara konsidero, valoro pri valoro super la tempo estas grava. Ekzistas du manieroj, en kiuj vi konstruas egalecon en luo, pripenso de valoro kaj pagado de la hipoteko. Inteligenta utiligo de viaj investoj povas esti uzata por kreski vian biletujo uzante la egalecon en posedataj propraĵoj.
Ĉi tiuj estas viaj ĉefaj konsideroj, kompreneble, vi rigardos la aĝon de la posedaĵo, atendataj riparoj dum tempo kaj iuj necesaj plibonigoj ankaŭ.
La Luda Proprieto Loko kaj Akira Procezo
Vi pretas komenci kaj aĉetu vian unuan luon. Vi havas la malsupran pagon por via dezirata prezo, kaj vi volas fari informitan aĉeton.
- Sciu vian merkatan areon: Prenu la tempon fari kompletan analizon de via merkato-areo. Vi eble havas specifan kvartalon aŭ areon en menso, sed vi volas vastigi vian esploradon por havi la scion, kiun vi bezonas por komparoj de eblaj propraĵoj. Lernu, kio propraĵoj vendas bone en via prezo. Faru iujn esplorojn ĉe la juĝejo por areoj kie hejmoj vendas por mono. Investantoj estas la normalaj mono-aĉetantoj, do vi scios la areojn, kiujn aliaj investantoj, iuj tre spertaj, aĉetas.
- Lernu kiel taksi proprietojn: Lernu kiel agentoj de nemoveblaĵoj faras CMA, Komparita Merkata Analizo . La unua plej sukcesa investantoj diros al vi aĉetas sub merkatvaloro. Ĉi tio serĉas profiton ĉe la ferma tablo. Ĝi ankaŭ faras pli facile generi akcepteblan profitodonan fluon kiam hipotekoj estas pli malaltaj.
- Analizi luojn kaj konkurencon: Enmetu en la lokajn amaskomunikilarojn kie luoj estas reklamitaj, kaj presitaj kaj enrete en Craigslist. Kiam vi esploras najbarecon, ricevas la duonajn monatojn por la tipo de propraĵoj, kiujn vi konsideras aĉeti. Kiom estas disponeblaj, ĉu mastroj proponas stimulojn kiel senpagajn monatojn? Sciu, kion vi povas atendi por lui.
- Elspezaj enspezoj: La enspezoj ĉi tie estas normalaj kiel normalaj riparoj (buĝetitaj), nemoveblaĵoj, asekuroj, ktp, kiuj apliki al ĉiu propraĵo en areo. Eraro ĉi tie estas tiel malbona kiel enŝlosita en malaltan merkatan luon por jaro; forĵetante profiton. La kondiĉo de realaj proprietoj, kiujn vi konsideras, estas aparta afero, kvankam vi volas buĝeti por evidentaj riparoj, kiujn vi scias venos por pli malnova posedaĵo.
- Loku la agon kaj negocu interkonsenton: La sekva sekcio parolos pri trovado de la plej bonaj luoj pri proprieto, sed ĝi estas parto de ĉi tiu procezo, kiu estas fundamenta por longtempa profito. Se vi pagos podetalaĵon, por la vivo de la posedata periodo, vi perdas profitojn.
Tiuj estas la pecoj de la loko-procezo, sed jen kelkaj specifaj fontoj por la plej bonaj interkonsentoj.
Forumo Real Estate Portfolio Aĉeto Deals
Ni ĉiuj scias pri hipotekoj kaj la grandaj interkonsentoj, kiuj foje troviĝas. Tamen, la heyday de amasaj ekzekutivoj kun posedantoj finiĝas por la freŝa kraŝo. Multaj el la ekzekutivoj, kiujn vi trovos hodiaŭ, estos en malriĉa kondiĉo, kelkaj liberaj dum unu jaro aŭ pli. Ĉi tio ne signifas, ke vi ne estu senĉese sekvantaj ekzekutojn per lokoj kiel RealtyTrac.com. Ili ankoraŭ okazas kaj vi povas kapti bonon en rentable kondiĉo nun kaj poste.
- Mastrinoj en mizero: Senĉese monitori amaskomunikilaron kaj reteretajn fontojn por posedantoj, kiuj estas en mizero. Ĉi tiuj estas homoj, kiuj pro financaj kialoj devas vendi siajn hejmojn rapide kaj en situacio, kiu povas rezultigi vin aĉetante sub nuna merkata valoro. Eble ili havas kuracajn enspezojn, estis forigitaj ĉe la laboro, aŭ ili bezonas moviĝi por dungado rapide. Faru ŝlosilvortojn en Craigslist por listigoj de posedantoj kun frazoj kiel "devas vendi", "prenante ĉiujn ofertojn," ktp.
Antaŭprogramoj: Antaŭprogramoj prezentas ŝancon por investantoj lokalizi posedaĵojn antaŭ ekzekutado, ke ili povas aĉeti rabaton al plena merkatvaloro. Realtytrac.com kaj aliaj retejoj havas sekciojn nur por ĉi tiuj listigoj.
Labori kun bonaj pograndistoj kaj ripari-investaj investistoj: Posedantoj de bienoj de bienoj, kiuj bone agas, povas esti bonega fonto por luoj de domoj. Se ili komprenas sian rolon en vendado al luaj posedaĵaj investantoj, ili scias, ke vi volas aĉeti sub nuna merkata valoro kaj ke la propraĵoj devus esti pretaj por lui. Ripari kaj translokiĝi investantoj ankaŭ vendas plejparte por luŝaj posedantoj, do ili scias, kion vi volas, kaj sendube provizas preta-al-lua propraĵo.
Plue, Rinse, ripetu kaj ruliĝi
Unufoje vi trovos vian niĉon kaj frapas viajn kapablojn, nur konservu la saman aferon dum pli kaj pli, aldonante vian luon-biletujon. Ĉar vi pagas malsupren hipotekojn, vi eble volas plibonigi kun egaleco, sed tiel zorgeme kaj ne overextendu. Multaj investantoj malaltiĝis en la kraŝo de 2007 ĉar ili estis ekspluatataj kaj ne povis subteni luojn por daŭre pagi hipotekojn.
Rigardu la 1031 Imposton Diferencan Interŝanĝon por vendi profitodajn proprietojn por financi pli grandajn aŭ pli daĵojn por kreski vian nemoveblaĵon.