Lernu Kiel Enspeza Proprieto Povas Gvidi Grandan Monon en Via Banka Konto
Jen kvin kialoj, kial enspezo posedas tian lukran investon.
1. Vi Estas la Estro de la Enspeza Proprieto
Kiam vi decidas investi en enspezo, vi fariĝos via propra estro. Vi elektas, kian investon vi investos , kia luo vi luos , kiom vi pagos en luo kaj kiel vi administros kaj konservos la posedaĵon en lia aro.
En la mezumo de 9 ĝis 5 laborpostoj, vi submetiĝas al la deziroj de via estro kaj la firmaa infrastrukturo ĝenerale, kiel aliĝi al vesta kodo. Kiel via propra estro, vi povas vekiĝi je la 11-a kaj uzu vian kermiton al la rano, se vi tiel elektos.
Stoko aŭ reciproka fundo estas alia ekzemplo. Kvankam vi povas elekti, kion stock aŭ reciproka fundo investas, vi ankoraŭ permesas al iu alia administri kaj kontroli vian monon.
2. Potenca Valorado de Tre Ekspluata Asset
Efektiveco , laŭ la kondiĉoj de laico, signifas, ke vi investas malgrandan kvanton de via propra mono, kaj pruntu la ripozon, ofte kvar ĝis dudek pli, de pruntedoninto. Se vi aĉetas posedaĵon uzante signife pli da ŝuldo ol egaleco, la investo estas "tre ekspluatata".
Ni rigardu ekzemplon pri kiel plibonigi aktivon povas pliigi vian potencialan revenon:
Se vi havas $ 10,000 por investi en nemoveblaĵo, vi povas uzi validecon kaj prunti $ 90,000 el banko. Kombininte vian monon kun la mono pruntita mono, vi nun povas aĉeti valoraĵon de $ 100,000.
Ni supozos, ke ĉiun jaron, dum 10 jaroj, via investa propraĵo dankos 5%. Jen kie la kapablo plibonigi vin profitigas. La aprezo estas sur la tuta $ 100,000 valoraĵoj, ne nur la $ 10,000 de via propra mono.
Ekzemplo:
Jaro 0: $ 100,000
* 1.05 (Danko)
Jaro 1: $ 105,000
* 1.05
Jaro 2: $ 110,250
... Jaro 10: $ 162,889
Do post 10 jaroj, via propra valoro estus pliigita de preskaŭ $ 63,000 dolaroj. Tiel, vi farus vian $ 10,000-investon en pli ol $ 60,000-simplan profiton simple per utiligado.
3. Luo enspezo estas mono en via poŝo
Supozante, ke vi investas en enspeza posedaĵo por okupi ĝin kun luantoj, vi povos ricevi renta enspezo.
Supozu, ke vi havas unu posedanton. Vi pagas, ke loĝanto $ 1,100 por monato luas. Via pago de hipoteko de PITI estas $ 700 monate. Tiel, restarinte $ 700 el $ 1100 lasos vin kun $ 400 por eniri en vian poŝon ĉiun monaton, ĉu ne? Ne precize.
De ĉi tiu $ 1,100, vi volas supozi ĉirkaŭ 5% en monataj bontenado kaj 5% en liberaj kostoj . Sekve, vi metos $ 110 en nomitan bankan konton ĉiun monaton por trakti ties bontenadon kaj potencialajn kostojn. Kiam ĉio estas dirita kaj farita, vi havos ĉirkaŭ 290 USD ĉiun monaton rekte en vian poŝon!
Ekzemplo:
$ 1,100 (monata luo)
- $ 700 (monata pago de hipoteko de PITI)
= $ 400
- $ 110 (por bontenado kaj liberaj aferoj
= $ 290 (via monata pasiva enspezo de la luo-posedaĵo)
4. Viaj Tenantoj Amortizos Vian Hipotekon por Vi
La plej populara tipo de prunto estas 30-jara fiksa imposto-hipoteko . Ĝi havas interesan indicon kiu restos la sama por la tuta 30-jara periodo de la prunto. En la komenco de la prunto, signife pli da mono estas pagita al intereso ol al ĉefa , sed antaŭ la jaro 15, ĝi estas proksime al 50/50 disigo. Sekve, dum pli longe vi posedas la posedaĵon, la pli da la prunto, kiun viaj luantoj pagos malsupren kaj la pli da riĉeco, kiun vi kreas por vi mem.
Diru, ke vi havas bankan prunton de $ 90,000 per monata hipoteko de $ 500. En la jaro unu, proksimume $ 385 de ĉi tiu pago iros pagi la intereson, dum $ 115 iros por pagi la ĉefon sur la prunto.
Ekzemplo:
$ 115 (monata ĉefpago) * 12 (monatoj) = $ 1,380 (ĉefa redukto por la jaro)
$ 90,000 (originala prunto)
- $ 1,380 (ĉefaj pagoj post 1 jaro)
= $ 88,620 (prunto ekvilibro post 1 jaro)
Je la jaro 15, proksimume $ 270 el la monata hipoteka pago iros al intereso, dum la ceteraj $ 230 al la ĉefa.
$ 230 (monata ĉefpago) * 12 (monatoj) = $ 2,760 (ĉefa redukto por la jaro)
Ĉiu jaro, ke vi posedas ĉi tiun posedaĵon, vi uzas la monon de la loĝanto por pagi vian ŝuldon. Reduzante la kvanton de via prunto, vi konstruos riĉecon, ĉar vi poste povos aliri ĉi tiun monon aŭ refinanci vian prunton aŭ vendante la posedaĵon.
5. Grandaj Impostaj Skriboj por Enspeza Proprieto
Kiel posedata posedanto , vi rajtas al grandaj impostaj deduktoj. Vi povas forĵeti intereson pri via hipoteko aŭ pri iuj kreditkartoj uzataj por aĉeti por la posedaĵo. Vi povas forĵeti vian asekuron, bontenadon, vojaĝajn enspezojn , iujn leĝajn kaj profesiajn kotizojn , kaj eĉ viajn proprajn impostojn . Vi povas vidi pli vastan liston ĉe Nolo.com
Ĉe ĉiuj ĉi tiuj deduktoj, la registaro ankaŭ permesas vin difekti la aĉeton prezon de via posedaĵo bazita sur aro de depreciata horaro , eĉ se via propraĵo vere taksas valore.
Uzante nian supran ekzemplon, vi ricevas $ 3,480 en renta enspezoj por la jaro ($ 290 ĉiun monaton * 12 monatoj). Se vi faris ĉi tiun monon ĉe regula laboro aŭ en la sako, vi perdus gravan parton de ĝi por pagi enspezajn impostojn. Tamen, posedante proprieton de luo , vi povas kompensi la enspezojn de $ 3,480 kun la depreciata kosto por via posedaĵo, por povi redukti aŭ tute forigi la kvanton de impostoj, kiujn vi devas pagi sur ĉi tiu rento.
Parolu al kontentisto por determini ĉiujn viajn specifajn impostajn oferojn.
Esti enspeza posedanto posedas grandan devontigon, sed, se oni manipulas konvene, tiu granda devontigo povas alporti same grandajn financajn rekompencojn.