Leverage estas la uzo de diversaj financaj instrumentoj aŭ pruntita kapitalo por aĉeti kaj / aŭ pliigi la ebla reveno de investo - la termino estas uzata en ambaŭ Wall Street kaj en la Main Street inmobiliaria merkato.
La plej facila ekzemplo por nemoveblaĵoj estas hipoteko, kie vi uzas vian propran monon por plibonigi la aĉeton. En la plej multaj kazoj, 20% malaltiĝo (kaj bona kredita historio) ricevas vin 100% de la propraĵo kaj domo, kiun vi volas . Kelkaj hipotekaj programoj eble eĉ lasos vin malpliigi.
Se vi estas investisto pri nemoveblaĵoj , vi povas funkcii internene kun partnereco, kaj la kompanoj povas submeti ĉion el la mono, aŭ la vendistoj eble volos financi iom da aĉeto prezo de la posedaĵo, kiun ili vendas. Ĉiuj estas ekzemploj de plibonigo
Ekzemplo de ekspluatado
Ni diru, ke vi serĉis domon en granda kvartalo. Vi trovas 2 posedaĵojn: domo de $ 500,000 por kiu vi bezonos hipotekon kaj domon de $ 100,000, kiujn vi povus aĉeti tute.
Scenario 1: Vi antaŭeniras kun la $ 500,000 loĝejo, kaj ili donos al vi $ 400,000 hipotekon se vi malsupreniros $ 100,000 aŭ 20%. Supozante ke nemoveblaĵoj en ĉi tiu areo superas eble 5% jare, en 12 monatoj la investo valoras $ 525,000.
Scenario 2: Vi aĉetas la $ 100,000 domon tute sen neniu hipoteko kaj vi ne ŝuldas ion ajn. Se la nemoveblaĵa merkato supreniras 5% jare, en 12 monatoj via investo valoras $ 105,000.
En Scenario 1, plibonigo funkciis al via favoro, pliigante la valoron de via nemoveblaĵo. Sed, se prezoj pri nemoveblaĵoj falis ĉirkaŭ 5% en tiu unua jaro, Scenario 1 perdus $ 25,000. Scenario 2 vidus malpliiĝon de nur $ 5,000.
Aferoj por Eviti en Uzado de Vera Batalado
Uzite konvene, nemoveblaĵoj povas esti efika ilo por nemoveblaĵoj investantoj por pliigi sian revenon sur investado. La ŝlosilo estas eviti preni decidojn sen konvena konsidero pri la zorgoj pri risko. Eviti ĉi tiujn riskojn pri alta risko kaj vi havas multe pli bonan ŝancon realigi sukceson per uzado de nemoveblaĵoj.
01 - Havante altajn nivelojn de taksado
Eĉ se posedaĵo estimis je 12% ĝis 20%-tarifo dum kelkaj jaroj, havante tiun rapidecon daŭrigi estas ekstreme riska propono. Ĝi povas kaŭzi vin overpay por propraĵoj, atendante rimarki la diferencon ĉe vendo de aprezo. Se ĝi ne okazas, vi perdas aŭ plimalboniĝas.
Kiam vi planas, ke viaj ekspluatataj nemoveblaĵoj investas, almenaŭ, en tri scenaroj: plej bone; plej malbona; kaj plej verŝajne.
02 - Finante Supre Pagan Altan Pagon
Ĝi povas simili grandan investon por kontroli posedaĵon per tre malgranda pago. Vi rigardas la nombrojn kaj vidas vere altan rondveturon sur investado pro via malalta mono elspezo.
La problemo estas la pli altaj pagoj, kiuj havas pli altan nivelon. Se ĉi tio estas hipoteko, ekzemple vi povas havi monatan pagon, kaj kiom pli vi pruntis, pli alta estas la monata pago.
Se la merkato malvarmigas aŭ viaj posedaĵoj spertas pli altan ol atenditan liberaĵon aŭ kreditajn perdojn, vi povus trovi vin mem ne kapabla subteni tiujn pli altajn hipotekajn pagojn, kiuj ŝajnis bone ĉe la komenco. Se vi ne povas fari la monatojn, via investo estas en danĝero.
03 - Lasi Bonan Financan Rezulton en Malbona Aĉeto
Multaj investantoj pagis por posedaĵo ĉar ili trovis nirvana en alta aviadilo de financado. Diris malsame, nur ĉar vi povas akiri proprieton kun tre malmultekosta enspezo ne signifas, ke ĝi estas bona aĉeto. Rigardu la valoron de la posedaĵo en la kunteksto de aktualaj kaj atendataj merkataj tendencoj. Trovu "kompareblajn" aŭ aliajn proprietojn kiel ĝi. Kion ili vendis? Kio vendas en la areo?
Se la nemoveblaĵo estas tro malmultega, aprezo estos minimuma aŭ malbona, ne ekzistos. Kaj ve al vi se la merkato reprenas sin por kelka tempo. Via ŝarĝa propraĵo estos signifa trenado kaj vi ne povos malŝarĝi ĝin sen perdi.
04 - Forgesante ke Cash Flow Estas Reĝo
Se nur unu el ĉi tiuj "ne" kondutas en via menso, ĉi tiu estas tiu, kiun vi pripensu zorgeme. Eraroj en juĝo en unu aŭ pli el la aliaj artikoloj ĉi tie povas esti preteratentataj, se vi havas tiun unu grandan aferon - bonegan monan fluon .
Se via enspezo, malpli via kostizo kaj enspezo de via hipoteko, metas bonan enspezon en via poŝo ĉiun monaton, tiam la fakto, ke la nemoveblaĵo ne valoris ĉi tiun jaron, ne estos tiel maltrankviliga por evento. Sed se ĉiuj viaj nemoveblaĵoj investas malsupren, vi estas en multaj varmaj akvoj.