Gravaj Demandoj pri Servoj Provizitaj, Tarifoj Ŝargitaj kaj Mona Administrado
Demandoj pri Servoj Provizitaj kaj Tarifoj Ŝargitaj:
- Kiaj kotizoj vi pagas? - Plejpartoj de kompanioj pagos demarŝon.
- Demandu kiom ilia kotizo estas. Tipe estos inter 4 kaj 10% de la malpuraj monataj enspezoj.
- Certigu, ke la kotizo baziĝas sur luo enspezita prefere ol luo devita. Ĉi tio protektos vin de devi pagi la proprieton-administranton en la kazo de vico .
- Faru vian hejmtaskon kaj ne estu trompita per malalta administra kotizo. Vi volas scii, kiaj servoj la posedaĵministro inkluzivas en la administra kotizo. Ĉu ili simple kolektos luon kaj vokos ĝin tage aŭ ĉu ili provizos plenan gamon de servoj de loĝantoj por prizorgi bontenajn petojn aŭ eĉ helpi kun impostoj. Se aferoj kiel agentejo, pritraktanta bontenadon kaj helpon kun impostoj engaĝas ekstrajn kotizojn, la malalta administra kotizo ne estas tia interkonsento.
- Demandu, se estas aldonaj kotizoj por servoj kiel loĝejo, bontenado, reklamado, elpeloj aŭ io ajn alia, kiun ili konsideras kromaj servoj.
- Ekzemple : Tenanto-loka kotizo / Leasing-kotizo:
- Same administrantaj kompanioj pagos kotizon por plenigi vakantaĵojn . Ĉi tiu kotizo averaĝas ĉirkaŭ 50% de la rento de la unua monato. Vi devas certigi, ke ekzistas kontribuoj en la administra kontrakto, kiu protektas vin, kiel la leĝdona kotizo estos redonita se la arĝento estas forĵetita aŭ rompas leasejon aŭ, se ĝi prenos la administranton pli longe ol x kvanto da tagoj por trovi Tenanto, la luo kotizo estas rezignita.
- Ekzemple : Tenanto-loka kotizo / Leasing-kotizo:
Demandoj Pri Kiom Mono Estas Uzita / Kie Fondoj estas Kalkulataj:
- Kie la financaj konstruaĵoj okazos? - Ĉu ĉiuj enspezoj tuj estos metitaj en apartan konton por via posedaĵo? - Kiu havos aliron al ĉi tiu konto?
- Kiam kaj kiel vi pagos, la posedanto-administranto?
- Kiam kaj kiel mi ricevos mian monon? Demandu specifan tagon de la monato kaj se vi estos pagita per rekta deponejo aŭ per chequejo ktp.
- Kie vi konservas la sekurecajn kuŝejojn de la akompanantoj? Kiom da sekureca deponejo vi postulas?
-Laĝoj varias laŭ ŝtato. Iuj statoj postulas, ke vi tenas la sekurecan kuŝejon de tenanto en intereso, informu la loĝanton ĉiujare pri kiom da intereso gajnis kaj pagu la intereson donitan al la loĝanto. Propra administranto devus koni viajn ŝtatajn leĝojn .
- Kio estas viaj praktikoj por revenanta sekurecajn kuŝejojn?
Ekzemple: se ili sekvas parton de la sekureca deponejo por damaĝoj al la posedaĵo, kion ili opinias kiel damaĝoj kaj kia estas la responda kvanto, kiun ili tenus? Ĉu ili konscias pri la leĝo de via ŝtato pri kiel konvene restarigi parton de la sekureca deponejo de la loĝanto, pro kiaj laŭleĝaj kialoj ili rajtas fari ĝin kaj kiel konvene sciigi la loĝanton? - Ĉu mi ricevos monataj enspezoj kaj enspezoj?
Demandoj pri Bieno-Bontenado:
- Ĉu vi faras preventajn bontenadon / posedajn inspektojn? - Kiom ofte kaj kiom ofte?
- Kio estas via norma praktiko por traktado de bontenado ? - Ĉu iu mono mi devas antaŭenpuŝi por meti en bontenadon / riparaĵon? - Ĉu vi nomos min por ĉiuj bontenado? - Ĉu vi nur vokos pri bontenado? petas pri certa kvanto, diras $ 500?
- Ĉu vi provizas listigita listo de ĉiuj elspezoj?
- Ĉu vi rajtas fari riparojn en kazo de kriz-okazo ?
-Kio konstituas krizon? - Kiom longe ĝi bezonas vin respondi al petantaj plendoj / riparaj petoj?
- Kiun tipon aŭ rimedojn vi havas en terminoj de kontraktistoj aŭ aliaj reparadoj?
-Ĉu ili vokas por prizorgi krizojn?
-Ĉu vi nur fidas ĉi tiun grupon aŭ ĉu vi ankaŭ ricevas aliajn taksojn?
Sekva: Kion Serĉi en Administra Interkonsento
Reen al: La Kompleta Gvidilo pri Bienaj Administrantoj