Ĉu Mastro Eĉ Evictas?
Kio Estas Ĉapitro 7?
Ĉapitro 7 estas unu tipo de bankroto. En ĉi tiu formo de bankroto, la ŝuldanto, en ĉi tiu kazo, la loĝanto, konsentas ligi siajn aktivojn.
Kiam la loĝanto dosieras kun la bankroto, li aŭ ŝi sendas liston de ĉiuj ŝuldoj kaj monataj enspezoj, same kiel ĉiuj enspezoj kaj aktivoj. Tria administranto tiam estos atribuita al la kazo de la loĝanto, kiu decidos kiel dividi ĉi tiujn aktiva pagi la ŝuldojn, kiujn bezonas la loĝanto.
Aŭtomata Restado
Post registrado de bankroto, la loĝanto ricevos aŭtomatan restadon, dum tio ĉi sonas kiel nemoveblaĵo, ĝi fakte ne estas. Ĝi esence signifas, ke la ŝuldoj de tenanto restos, kie ili estas. Ĝi ĉesigas iun kreditoron kapabla kolekti ajnajn ŝuldojn, kiujn ili deviras de la loĝanto. Ĉi tiuj kreditoroj malpermesas kontakti la loĝanton aŭ provi kolekti la ŝuldon, kiun ili devas.
Malakcepti aŭ supozi la luon
Tenantoj prezentantaj bankroton havas la eblon malakcepti aŭ supozi la luon. Se ili malakceptas la luon, tio signifas, ke ili devas foriri el la posedaĵo.
La loĝanto ankoraŭ respondecas pri iu ajn ŝuldo ŝuldata al la mastro antaŭ ol ili registris bankroton, sed ili ne akiros ajnajn novajn postenojn.
Se la loĝanto supozas la leasejon, ili devas esti nunaj kun ĉiuj mono ŝulditaj al la mastro, inkluzive de deponado de la rento de la venonta monato al la tribunalo.
Se la loĝanto ne fariĝos aktuala, tiam la mastro povas daŭrigi kun la elpelo.
Se Landlord-dosieroj por Eviction Antaŭ Bankroto
Kelkaj luantoj provis eviti esti elpelitaj per prezento de bankroto. La bona novaĵo por la mastroj estas, se vi komencis viajn eluzikajn agadojn antaŭ ol la armeo prezentis por Ĉapitro 7, vi ankoraŭ povas daŭrigi kun la forkaptado .
Esceptoj:
Estu Nuna Kun Rento: Kelkaj ŝtatoj permesas al luantoj deteni senaktiĝon per ilia lukto. En ĉi tiuj statoj, la loĝanto havas la kapablon registri ĵuritan deklaron kun la kortumo agnoskante ke la loĝanto rajtas sub ŝtata leĝo fini malvirtigon per kuracado de la rento ili devas. Ĉi tiu atesto devas esti farita samtempe la loĝantaj dosieroj por bankroto.
En ĉi tiu tempo, la loĝanto devas ankaŭ deponi kun la kortumo la kvanton da luo, kiun ili devos al la mastro en la venonta monato. La loĝanto devas tiam provizi al la mastro kopion de ĉi tiu deklaro.
30 Tagoj: La loĝanto tiam havas 30 tagojn de la dato de bankroto por pagi la tutan reton de iu ajn malantaŭa rento de la mastro. Se la loĝanto fariĝos nuna kun sia lupago, la loĝanto bezonas registri duan ateston kun la kortumo, deklarante ke ĉiuj malantaŭa rento estas pagita.
Se la mastro ne kontestas al iu atesto, ĉesiĝos la forkaptado. Se la mastro celas ĉu tempon, kiam la loĝanto subskribas la ateston, la mastro kaj la loĝanto iros al la tribunalo por determini ĉu la aŭtomata restado estos levita kaj la mastro povas daŭrigi la forkaptadon.
Malakceptoj Denove: Se la agento malfunkciigas sian reagon denove, la mastro devos submeti movadon kun la kortumo por akiri la aŭtomatan restadon. Se la restado estas levita, la mastro devos sendi al la loĝanto nova avizo pagi luon aŭ ĉesi kaj komenci la elprovadon procezon denove.
Se Landlord-dosieroj por Eviction Post Bankroto
Se via agento prezentis Ĉapitron 7, kaj vi provos forviŝi la loĝanton , vi ne povos daŭrigi kun la evokado pro la aŭtomata restado. Tamen, pro la nacia juro malhelpanta bankrotezon, ĉi tiu aŭtomata restado povus esti mallonga vivita.
Dum bankroto prezentas forĵetaĵon de la ekzistanta ŝuldo de tenanto, ĝi ne forviŝas novan ŝuldon de tenanto. Sekve, se la loĝanto ankoraŭ loĝas en via posedaĵo, li aŭ ŝi daŭre estas respondeca pagi la renton ŝuldatan por la monato. Pro tio, ke ĉi tio estus konsiderata kiel nova ŝuldo, la mastroj rajtas peti la tribunalon akiri la aŭtomatan restadon, por ke ili povu daŭrigi la forkaptadon. Plejofte, la kortumo konsentos levi la aŭtomatan restadon.
Esceptoj:
Eĉ se vi ne enskribis forpeli loĝanton antaŭ la loĝantoj por ĉapitro 7, ekzistas iuj situacioj, kiuj anstataŭos la rajton de la loĝanto al la aŭtomata restado. La mastroj rajtas eviti loĝanton, se la loĝanto okupas kontraŭleĝan drogadon aŭ kontraktadon aŭ alie difektis la posedaĵon en la lastaj 30 tagoj. La mastro devas registri ateston kun la kortumo, deklarante ĉi tiun reklamacion.
La loĝanto rajtas objekto al ĉi tiuj asertoj. Se la loĝanto ne kontestas ene de 15 tagoj, tiam la mastro povas daŭrigi kun la elpelo. Se la agento faras objekto, tiam la mastro kaj la armeo iros antaŭ la tribunalo por determini ĉu ekzistas vero al ĉi tiu reklamacio.
Kiel Vi Kolektas Monon Devita?
Kiam la loĝanto falas bankroton, la mastro devas prezenti reklamacion kun la bankroto, kiu estas deklaro pri la tuta mono, kiun la armeulo devas la mastro. La kortumo decidos la ordonon, en kiu pagos la ŝuldoj de la loĝanto.