Juraj Landoj por Malvirtigo
Anstataŭe, vi povas nur elpeli loĝanton por laŭleĝaj kialoj, kiuj estas priskribitaj en la leĝo de mastro-tenanto de via ŝtato. Ĉiu ŝtato havas iomete malsamajn regulojn, do vi ĉiam devas kontroli vian lokan leĝon por determini ĉu ĉi tiuj kialoj apliki en via areo.
Jen kvin pli komunaj kialoj, kiujn vi povas elpeli.
Neleĝa Uzo de Bieno
Vi povas elsendi evitanton, se ili uzas la posedaĵon, kiun ili luis de vi kontraŭleĝe. Ĉi tio inkluzivas la posedaĵon por jura komerco aŭ por kontraŭleĝa negoco.
La unuo, kiun vi luis al la loĝanto, estas pli ol verŝajne zonita sole por loĝado, ne por komerca aŭ komerca uzo. Se la loĝanto provas operacii negocon el tiu ĉi unuo, ili uzas la posedaĵon kontraŭleĝe.
Ekzemple : Tenanto, kiu provis operacii haron aŭ najlan salonon el sia unueco, malobservus sian kontrakton, same kiel lokajn zonajn regulojn. Ili kreas respondecon por si mem kaj por vi, ĉar la posedaĵo ne estas zonita por komerca uzo kaj ne plenumas la taŭgan sanon aŭ sekurecan kodojn por tia. Se kliento estis vundita, la kliento provos veni post la loĝanto kaj post vi, la mastro, pri ia ajn damaĝo.
Se vi povas eviti loĝanton por provi operacii leĝan komercon el loĝejo, nepre diri, vi povas eviti loĝanton por provi operacii kontraŭleĝan komercon. Tenantoj kiuj provas distribui iun ajn tipon de narkotikoj, preskriboj, aŭ aliaj kontraŭleĝaj substancoj povas esti elpelitaj de la posedaĵo.
Vi devas servi al la loĝanto kun Notice to Quit , informante ilin, ke vi forgesos forĵetadon ĉar ili uzis la posedaĵon kontraŭleĝe.
Sano aŭ Sekureco Seksperfortadoj
Vi eble povas eviti loĝanton, se via propraĵo havas konatan sanon aŭ sekurecan malobservon, kiu devas esti remedita. Se la situacio ne povas esti resanigita dum la loĝanto loĝas en la lokejo, vi povas elsendi la loĝanton. Ekzemplo de ĉi tiu tipo de sanaj malobservo estus proprieto, kiu devas esti traktita por seriozaj plumaj pentraĵoj.
Vi devas ankaŭ provizi al la loĝanto Averto Forigi antaŭen de la intencita dato de evokado. La tempa kadro varias laŭ ŝtato. En la stato de Nov-Ĵerzejo, ĉi tiu avizo devas esti donita almenaŭ tri monatojn antaŭ ol vi povas registri por evokado. Oficejo de retokado ofte devas esti provizita al loĝantoj, kiuj estas elpelitaj sub ĉi tiuj cirkonstancoj kaj la evokado ne okazos ĝis la loĝantoj reubiciĝos.
Unueco Estas Elprenita de la Merkato
Se vi prenos vian posedaĵon el la luo-merkato por la antaŭvidebla estonteco, vi povas elsendi la aktualan loĝantaron. Ĉiu ŝtato havos malsamajn regulojn pri la procezo por ĉi tiu tipo de evokado.
Ekzemple: En la stato de Kalifornio, ĉi tio estas konata kiel la Ellis-Leĝo. Sub ĉi tiu Ago, la posedanto devas plani retiriĝi la posedaĵon de loĝa uzo por almenaŭ 10 jaroj. Oni devas sciigi al la posedantoj, kiuj havas 62 jarojn aŭ pli aĝajn kaj loĝantojn, kiuj estas malebligataj antaŭ unu jaro kaj devas sciigi al ĉiuj aliaj luantoj almenaŭ 120 tagojn antaŭ ol retiriĝi la posedaĵon. La mastro devas ankaŭ prezenti Averton de Intenco Retiriĝi la posedaĵon kun la Rent-Estraro kaj respondecas pagi ĉiun loĝanton kvanton de reubicado kiu varias ĉiun jaron.
En la stato de Nov-Ĵerzejo, mastro devas sciigi al ĉiuj loĝantoj de la intenco retiriĝi la posedaĵon per provizado de ili al Avizo por Forigi almenaŭ 18 monatojn antaŭen kaj ne povas forigi la posedaĵon ĝis la luoj de ĉiuj luantoj.
Mastro-Movado
Se vi, la mastro, planas translokiĝi al luo-unuo, vi povas elsendi la aktualan loĝanton.
Krome, se vi nun loĝas en la posedaĵo, vi povas elsendi la nunan loĝanton, se vi havas tujan familian membron, kiu planas movi en la unuecon.
Reguloj varias laŭ ŝtato. Iuj statoj postulas, ke vi planas vivi en la unuo dum almenaŭ tri jaroj. Vi ofte ne povas eviti loĝanton pro tio, se ili vivus en la unuo dum pli ol 10 jaroj aŭ malŝaltis. Vi devas atendi ĝis la fino de la lerneja jaro por eviti loĝanton kun infanoj.
Se loĝanto loĝis en unuo dum almenaŭ unu jaro, vi ofte respondecas pri pagado de rentokostoj. Krome, se vi havas komparebla senpaga unuo ĉe la posedaĵo aŭ ĉe iu ajn alia posedaĵo, vi devas proponi ĝin al la loĝanto, kiom ajn la merkatprezento estas por tiu aparta unuo.
Vi devas prezenti Averton Forlasi por ĉi tiu tipo de evokado almenaŭ du monatojn antaŭen. Vi devas doni pli da avizo en multaj ŝtatoj.
Ajna Aliaj Malliberigoj al la Kontrakto
Kiam loĝanto rentas apartamenton, ili subskribas kontrakton kaj konsentas plenumi la kondiĉojn de ĉi tiu interkonsento. Se ili malobservas la terminojn de la leaseco, kiun ili subskribis, vi povas elsendi por evokado. Antaŭ prezentado por la elpelo, vi devas unue prezenti ilin per Avizo al Forigo. Post subskribo, juĝisto tiam determinos ĉu ekzistas leĝaj kialoj por evokado. Iuj komunaj breĉoj al interkonsento pri luoj inkluzivas:
- Violado de Pet-politiko : Ekzemple, vi ne havas politikojn pri maskotoj kaj vi malkovras, ke la loĝanto havas 100-fundan vivon en la unuo.
- Sennomaj Loĝantoj Vivantaj en Unueco : Kiam la agento subskribas luon, la nomoj de ĉiuj partoj loĝantaj en la posedaĵo devas esti sur la kontrakto. Se vi malkovras, ekzistas pliaj homoj, kiuj loĝas en la unuo, kiu ne estis nomata sur la kontrakto de la kontrakto, vi povas elsendi por evokado.
- Pliigo de leĝaj rentoj por rifuzi : En plej multaj ŝtatoj, vi povas leĝe leĝigi renton per certa procento ĉiun jaron. Se la arĝento rifuzas konsenti ĉi tiun leĝan rentan kreskon, vi povas elsendi por elpelo.