Zonigo kaj Via Hejma Komerco
Zonigo estas la procezo de planado por uzado de tero per loko por asigni iujn specojn de strukturoj en iuj zonoj. Zonaj kodoj ankaŭ inkluzivas limigojn en malsamaj zonaj areoj, kiel alteco de konstruaĵoj, uzo de verda spaco, denseco (nombro da strukturoj en certa areo), uzado de multaj kaj tipoj de komercoj.
Zonaj kodoj kaj permesoj reguligas landon-uzadon, protektas posedajn valorojn kaj forigas nekongruajn uzojn de loĝejoj.
Zonaj Tipoj
Kiam vi serĉas komercajn lokojn, memoru la malsamajn tipojn de zonado, kiujn vi povas renkonti. Sciante kiel posedaĵo zonita povas helpi vin eviti problemojn kaj doni al vi informojn por helpi vin serĉi ŝanĝojn.
Unue, rimarku, ke ene de ĉiu tipo de zonigo estas subkategorioj. En Residential zoning, ekzemple, vi povus trovi malsamajn zonajn kodojn por ununuraj loĝejoj, kvar-plexoj, aŭ pli grandaj apartamplejoj. La nomumoj por ĉi tiuj subkategorioj varias laŭ komunumo.
Jen la ĉefaj specoj de zono en Usono:
- Residencial
Loĝanta zonado estas por individuaj familiaj unuoj aŭ grupoj. Ĝi inkluzivas unu-familiajn hejmojn, dupleksojn, condominiojn, trailerĉambrojn, kaj apartamentoj. Se la konstruaĵo, kiun vi volas uzi por via komerco, estas zonita "loĝanta", vi bezonos varian uzi la proprieton por komercaj celoj. - Komerca
Komercaj proprietoj inkluzivas preskaŭ ĉion, kio ne estas loĝejo, de oficejoj al vendejoj, al komercaj centroj kaj strioj, al trinkejoj kaj diskotekoj. Plej profesiaj oficejoj estas zonitaj komercaj.
- Industria
Industria zonado estas por fabrikado kaj magazeno. - Historia
Historiaj zonoj uzataj por konstruaĵoj estas areoj, kiuj havas historian valoron. Multaj el ĉi tiuj propraĵoj estas nomitaj "historiaj limŝtonoj" de la Nacia Registro de Historiaj Lokoj. Se vi volas uzi unu el ĉi tiuj propraĵoj por komerco, vi devos aliĝi al la postuloj por ŝanĝi kaj uzi ĉi tiujn posedaĵojn.
- Terkultura kaj Kampara
Ĉi tiuj du zonaj tipoj reguligas teron uzata por bienoj kaj ranĉoj, limigante la ne-farm-uzon.
Aliaj Zonaj Restriktoj
Sed zonado ne estas nur por la tipo de konstruaĵo aŭ la tipo de komerco, kiu estas en specifa areo. Zonaj reguligoj ankaŭ restriktas aliajn detalojn. Ekzemple, vi eble trovos limigojn pri:
- Lokigo de la konstruaĵo sur la posedaĵo. Iuj zonigo limigas la distancon de la konstruaĵo de la kurbaj aŭ aliaj lojaj linioj. Ĉi tiuj estas foje nomitaj malsukcesoj.
- Subskribo. Iuj urboj limigas la tipon, grandecon kaj lokon de signoj. Eĉ McDonald's devas kliniĝi al ĉi tiuj postuloj.
- Loko de utilecoj.
- Grandeco kaj alteco de konstruaĵoj. Iuj lokoj limigas grandajn konstruaĵojn. Vaŝingtono, ekzemple, havas limigon sur la alteco de konstruaĵoj, kiuj estis pasintaj en 1910. Origine, konstruaĵoj ne povis esti pli altaj ol la Kapitolo, sed ĉi tiu limigo estis amendita poste.
- Uzo de la konstruaĵo. Viktoria hejmo povus kongrui kun la najbareco, sed se ĝi estas uzata por lito kaj matenmanĝo, ĉi tio povas malobservi zonajn regulojn de la urbo.
Zonigo kaj Hejma Komerco
Kiel menciite supre, zonaj leĝoj estas starigitaj de urboj por protekti posedajn posedantojn kaj konservi la valoron de ilia posedaĵo.
En malĉefa senso, la posedantoj de posedaĵo kun pli alta valoro ne deziras tumultojn kaj malbelajn konstruaĵojn apud ilia valora propraĵo.
Hejmaj entreprenoj bezonas esti konsciaj pri zonaj postuloj por la specifa loko. En iuj kazoj, laŭ via komerca tipo, vi eble ne povos lokalizi vian negocon en via hejmo. Ekzemple, se vi havas negocon, kiu havas klientojn venantajn al via hejmo, tio eble ne rajtas la urbon aŭ urbon.
Antaŭ ol vi lokalizas vian komercon en via hejmo , kontrolu la zonigajn postulojn de via loko. Vi eble bezonos varian por permesi al vi funkcii vian negocon de hejmo.
Kiel Akiri Zonigan Permiton aŭ Variancon
Antaŭ ol vi trovos komercon ie ajn, inkluzive de via hejmo, kontrolu vian urbon aŭ urbon por vidi, ĉu vi bezonos zonigan permesilon aŭ variancon.
La procezo kutime implicas prezenti aplikaĵon, havante ĝin reviziita de loka tabulo, kaj foje prenita antaŭ urbo aŭ urbodomo. La procezo por hejma komerco ankaŭ povas impliki voĉdonajn aktivajn loĝantojn por aprobi.