• Uzo de Tero - La Plano: Komunumoj disvolvas marajn planojn por la uzo de siaj teroj, trafiko, komercaj kaj loĝejoj, same kiel komunumaj lernejoj kaj parkoj.
• Zonaj Kodoj: Zonaj kodoj, leĝoj aŭ ordonoj estas evoluigitaj por specifi, kion landaj uzoj kaj konstruaj tipoj permesos en iuj lokoj.
• Zoning Permits: Zoning permits estas ilo por devigi zoning-ordonojn. Permesoj devas esti konceditaj por ĉiuj uzoj kaj strukturoj.
Houston, La Urbo Sen la "Z" Vorto
Mi volis paroli pri tio, parte ĉar Houston, TX estas la nura plej granda urbo en Usono sen zonado de ordonoj. La alia kialo estas, ke mi naskiĝis tie kaj loĝis tie ĝis post mezlernejo. Ĝi estas urbo OK kiam urboj iras, sed mi lasis vojaĝi kaj ankoraŭ ne ŝatas la ebenajn, varmajn kaj humidajn vivojn tie. Tamen, reen al la temo ĉe la mano.
Houston neniam havis zonajn ordonojn. Oni povus supozi, ke vi trovos belan teruran situacion, kiel:
- altan kreskon en malgranda kvartalo de ununuraj familiaj hejmoj, superbatante ilin kaj forĵetante la sunon.
- interna pafado gamas inter flegado kaj tagĉambro.
- Super Walmart ĝuste meze de la centro de la urbo.
Estas aliaj teruraj historioj, kiujn mi certas, ke vi povas memori.
Lin interesa estas, ke neniu el ili estos trovita en Houston. Eĉ kvankam la urbo neniam havis zonajn leĝojn, kondukante tra ĝi, vi opinius, ke ĝi aspektas kiel multaj aliaj urboj, kiujn vi vidis.
Ne estas, ke ekzistas nula kontrolo pri evoluo, nur ke ĝi ne plenumiĝos en Houston en la samaj geografiaj zonoj.
La rubrikoj de agoj estas uzataj kiel unu kontrolo. Ankaŭ konstruaj kodoj, kiuj limigas, kiom proksima iuj strukturoj uziĝas, povas esti al loĝejoj, helpis konservi iujn komercajn uzojn el loĝejoj.
Estas malfacile argumenti, ke neniu zono estas malutila al evoluo, ĉar Houston inklinas pruvi nur male. Ellaborantoj havas multe pli da latitudo en la situacio de Houston, kvankam ili ne estas liberaj regataj de ĉiuj rimedoj. Kun akraj limigoj, konstruaj kodoj kaj uzado de limigoj rilatantaj al ĉirkaŭaj posedaĵoj, Houston havas iom el la plej bonaj el ambaŭ mondoj. Ellaborantoj povas konstrui novajn aŭ konvertajn ekzistantajn strukturojn aŭ instalaĵojn ofte kun nur malgrandaj kodaj variancoj.
Ekzemplo povus esti konvertanta fermitan strion-butikon en internan aktivecon, aŭ aliflanke. Zonado povus fari ĉi tion neebla, dum Houston simple volas ke la nova uzo plenumu sekurecon kaj uzadon de ordonoj.
La demando venas kial kial Houston staras sole inter ĉefaj urboj en ne havi zonigon. Ŝajnas, ke la urba ĉarto postulis kaj instigis zonigon postulis ĝin populara voĉdono, ne nur urba decido. Proponantoj sukcesis zoniĝi al voĉdono en 1948, sed ĝi malsukcesis.
Dufoje pli, en 1962 kaj 1993, ĝi malsukcesis denove. La homoj simple ne volis ĝin aŭ pensis, ke ĝi estis necesa, ĉar Houston ŝanceliĝis rekte sen gravaj problemoj.
Tio ne devas diri, ke neniam estis problemoj. Nun kaj tiam komercaj kaj altrangaj programistoj iomete densaĝis en ilia strukturo. Konstruaĵoj poste estis tre proksimaj kune por larĝigi vojojn aŭ trakti utilecajn postulojn.
En respondo, anstataŭ zonado, malaltiĝoj, spacoj de parkado kaj bufoj ĉirkaŭ grandaj konstruaĵoj estis proklamitaj. La diferenco estas, ke kontraste kun zono, ili ne rilatas al geografio. Ili rilatas al la proksimeco inter la konstruaĵoj kaj al iliaj uzoj. Houston certe ne suferis de la malsama aliro, ĉar evoluo ĉiam estis fortika. La urbo subtenas regigebla, sed agresema kresko.
Ne ĉiam estas problemo esti malsama.