La postulataj fiduciaj devoj varias laŭ ŝtataj nemoveblaĵoj, sed unu ekzemplo al ĉiuj estas "Konfidindeco" de la informoj de la kliento.
En fiducia kapablo, la oficejo de la agentejo aŭ agentejo de la nemoveblaĵoj devas protekti la privatojn de la klientoj kaj konservi ĉiujn informojn konfidencaj, se oni ne volas ĝin malkaŝi ĝin per tribunalo.
OLDCAR
Tio estas akronimo por la fiduciaj devoj postulitaj de nemoveblaĵo profesiulo kiel agento de sia kliento.
Obeemo: Kiel agento de via kliento, vi devas obei iliajn instrukciojn. Tio estas nur se iliaj instrukcioj ne estas kontraŭleĝaj kaj laŭ la kontrakto.
Lojaleco: Kiel agento por via kliento, vi devas esti lojala kaj konservu siajn plej bonajn interesojn antaŭ tiuj de iu ajn alia partio, inkluzive vi mem. Kiom da komisionoj vi povas fari, precipe en konkurencaj propraj situacioj, ne devus esti konsidero kaj estus malkontenta al via kliento.
Malkaŝo: En multaj ŝtatoj la leĝo postulas agenton pri nemoveblaĵoj, ĉu en "agentejo" kapablo aŭ ne, por diskonigi materialajn faktojn al sia kliento.
Materiaj faktoj estas tiuj, se konataj de la aĉetanto aŭ vendisto, povus kaŭzi ilin ŝanĝi siajn aĉetojn aŭ vendojn.
Konfidindeco: Via fidinda rajto pri konfidenco signifas, ke vi ne malkaŝas ion ajn, kion vi lernas pri via kliento, iliajn negocojn, financajn aŭ personajn aferojn aŭ motivojn.
Librotenado: Kontribuado por ĉiuj dokumentoj kaj financoj en la transakcio estas fidinda devico. Preciza raportado pri la situacio de ĉiuj monoj apartenantaj al la transakcio kaj ilia plej bona dispozicio estas fiducia respondeco.
Razora Atento: Ĉi tiu devo estas unu tre zorgema. La vortoj "racia prizorgo" nur finfine tute difinas per juĝisto aŭ ĵurio kiam ĝi estas tro malfrue por ŝanĝi viajn agojn.
Kiel Agenteco Estas Kreita :
Esprima agentejo estas kreita per parola aŭ skriba interkonsento inter la ĉefa kaj la agento. Ĝi indikas sian espriman intencon por ĉi tiu reprezenta statuso.
En nemoveblaĵoj, agentejo kutime kreiĝas per skribita ligo-interkonsento kun vendisto aŭ aĉetanto agentejo interkonsento kun aĉetanto. Iuj statoj permesas parolajn interkonsentojn, sed plejparto ne.
Formoj de Klienta Reprezento : Plej multaj ŝtatoj postulas iun formon de malkaŝo al la kliento aŭ prospektiva kliento pri kiel vi reprezentos ilin en sia nemoveblaĵo. Certiĝu, ke vi komprenas la regulojn de via stato kaj la diversajn manierojn, en kiuj vi povas esti ilia reprezentanto. Viaj devoj kaj devoj al la kliento varii signife laŭ la tipo de reprezento, al kiu vi kontraktis.
Sciu la leĝojn en via stato, kiu apartenas al kiam vi estas "agento" kaj kiam vi ne estas. Kiam vi estas, sciu, kio postulas de vi, kaj zorgeme kaj diligente provu plenumi. Ne provu proponi konsilojn aŭ servojn, por kiuj vi ne kvalifikis, sed sciu, ke ekzistis kortumoj, kiuj indikis ke la nemoveblaĵo profesiulo devus scii, kie sendi la klienton por la informoj, kiujn ili bezonis.
Mi reprezentis al advokatoj kaj juĝistoj, kaj neniu el ili volis esti ilia "agento". Kial? Vizaĝa respondeco respondecas pri unu por la agoj de alia. En la nemoveblaĵo komerco, ĉi tio estus la kazo, kiam printisto aŭ aĉetanto-brokero estas "agento" de la vendisto aŭ aĉetanto. La kliento povas esti respondeca pri la agoj de la broker-agento, se ili scias pri nepra aŭ neglekta agado.
Agentejo jam ne praktikas multe pli, ĉar la plimulto de ni agas kiel transakciaj brokeroj. Ni ankoraŭ provizas iujn el la devoj submetitaj al fiduciaj, sed ni ne laŭleĝe devos fari tion.