Ĉiu nemoveblaĵo transakcio, loĝejo, komerca aŭ alia, postulas kontrakton , eĉ se ĝi estas parola. Tamen valida kontrakto devas ĉiam havi iujn elementojn, aŭ ĝi povus esti vundita per kortumo. Ni rigardu tiujn bezonajn elementojn.
Leĝa Intenco
Partioj ne povas plenumi kontrakton por fari kontraŭleĝan agon. La celo de la kontrakto devas laŭigi la leĝon. Kontrakto inter partioj, kiuj implikas fraŭdon kontraŭ alia, ne estus valida.
Ne iru al la juĝisto ricevi vian monon reen se via skribita kontrakto kun drog-provizanto por 100 kilogramoj da kokaino ne estis honorata. Ĝi estas neleĝa ago. Ne nur vi ne ricevos helpon, vi eble finiĝos en malliberejo. Por nemoveblaĵoj, kiom ajn la kontrakto estas dirita, se la vendisto ne estas la leĝa posedanto, ĝi ne funkcios.
Leĝe Konkurantaj Partioj
La partioj al kontrakto devas ĉiuj esti laŭleĝe kompetentaj por interkonsento. Ĉi tio inkluzivas esti de jura aĝo kaj mensa kompetenteco en la eniro de la kontrakto. Vi eksciis, ke 15-jaraĝa heredis unuan pecon de nemoveblaĵoj kaj vi vere volas ĝin. Ne havas ilin subskribi vendan kontrakton kaj atendu ĝin teni supre en tribunalo. Ili ne sufiĉe sufiĉas fari tion. Se iu estas en institucio aŭ ricevas specialan zorgo por manipuli siajn aferojn, la sama afero aplikas. Se vi pensas pri la kapablo de la vendisto, faru iom pli da diligenteco.
Interkonsento per oferto kaj akcepto
En nemoveblaĵoj, ĉi tio estas ilustrita per oferto por aĉeti posedaĵon de aĉetanto kaj la akcepto de tiu oferto de la posedanto / vendisto. En iuj ŝtatoj, ĉi tio povas esti ekspluatado kun atestanto, sed certe ne kiel mi volas aĉeti aŭ vendi posedaĵon. La ĝusta vojo estas skribita kontrakto kun subskriboj de la partioj implikitaj.
La aĉetanto proponas prezon kun kontingentoj kaj la vendisto akceptas kontingentojn.
Konsidero
Konsidero estas io ajn de jura valoro proponita kaj interŝanĝita en la kontrakto. Ĉi tio povus esti mono, servoj aŭ aliaj valoraj varoj. Amo kaj amo estas eĉ ekzemplo de konsidero en iuj kontraktoj. La konsidero devas esti klarigita en la kontrakto.
En plejparto de hodiaŭ la nemoveblaĵoj kontribuas monon estas la konsidero. Tio ne signifas efektive, ĉar ankaŭ ofte estos financado. Plej granda mono moviĝas kun la interkonsento, dum la malsuprenpago kaj financado finiĝas.
Konsento
Ĉi tiu elemento estas la postulo, ke la partioj de la kontrakto konsentite volonte kaj sciante la terminojn de la kontrakto. Ne povas esti fraŭdo, misprezento, eraro aŭ netaŭga imposto sur iu ajn partio al la kontrakto.
Vi verŝajne vidis iujn el la okcidentaj filmoj kun la malbona kuristo-barono devigante siajn pli malgrandajn najbarojn el siaj ranĉoj kaj farante ilin subskribi la vendon ĉe pinto. Tio estas sendube ne-ne, kaj mi certas, ke ĝi ankaŭ estis. Ĉiuj devas ke la interkonsento okazu aŭ ĝi ne validas.
Kiam Kontrakto estas Valida
Kontrakto estas valida se ĝi kontentigas ĉiujn el la postulataj elementoj.
Ĝi tiam iĝas laŭleĝe devigebla, signifante ke la partioj rajtas laŭleĝe plenumi per la kondiĉoj de la kontrakto.
Se festo al la kontrakto ne plenumos laŭ la kondiĉoj aŭ limtempoj de la kontrakto, ili estus laŭleĝe kaj povus esti laŭleĝe postulataj por plenumi aŭ pagi damaĝojn al la aliaj partioj.
En nemoveblaĵoj, ĝi estas vokita por "specifa agado". Ni diru, ke vendisto kaj aĉetanto konsentas pri kontrakto kaj funkcias sian vojon al fermado. La vendisto aliĝas al alia aĉetanto proponante multe pli da mono por la hejmo, do ili reen el la interkonsento. Ili ne povis trovi ajnan kontingenton aŭ klaŭzon por permesi tion sen problemo, sed ili reakiris ĉie kaj rifuzis fermi.
La aĉetanto povas iri al tribunalo por devigi ilin vendi la posedaĵon kiel konsentite, specifa agado.
La realaĵo estas, ke ne ekzistas multaj juĝistoj tie, kiuj devigos tion. Ili anstataŭe kutime premias iun monan restaĵon de la vendisto al la aĉetanto.