La nemoveblaĵoj povas provizi multe pli bonajn produktojn kompare al aliaj investoj
Pli bonaj celoj estis pli riskaj, dum pli sekuraj interligoj revenis pli malaltajn produktojn.
La Leviĝo de Bieno
Dum la sama periodo kaj bone en la 21-a jarcento, nemoveblaĵoj investantoj rimarkis allogajn revenojn pro la multnombraj enspezaj fluoj de nemoveblaĵoj. Jen kelkaj kialoj, kial nemoveblaĵoj povas esti utilaj por via investa biletujo:
- Renta rendimento - Ĉi tiu estas la procenta rendimento de rekta renta enspezo, ĝi kaj povas esti kalkulita kiel malpura aŭ reto. Spertaj investantoj preferas kalkuli la reton de rento, kiu konsideras la enspezojn, impostojn kaj aliajn kostojn kaj dividas per la propra valoro / kosto. Ĝi povus esti negativa mono, ĉar ĝi ne konsideras hipotekojn. Tial, multaj investantoj preferas rigardi kontentajn monerojn . Kvankam la investanto povas aĉeti kaj administri por rendimento sur ĉi tiu ununura komponanto, kiu superas averaĝajn provizojn aŭ interligajn dividendajn rendimentojn, ĝi estas nur unu el la manieroj en kiuj la nemoveblaĵoj revenas sur investado.
- Valorado - Loĝaj #nemovebla? O kutime #? Ati valori kun inflacio. Pliigita valoro povas signifi vendon kaj reinvestiĝon en pli altaj valoraj propraĵoj, aŭ provizi egalecon de kredito por uzi aliajn investojn. Ĉi tiu estas la dua, kaj historie provita, valora komponanto de nemoveblaĵoj investo reveno.
- Inflacio-pruva investo - Rentoj kutime pliiĝas kun inflacio, dum hipotekoj en la posedaĵo restas stabilaj. Ĉi tio pliigas efektivan fluon, sen la pliigita enspezo de tenado de la posedaĵo. Kiam inflacio leviĝas, ĝi povas ankaŭ signifi pli da luantoj kiel hipotekoj fariĝas pli multekostaj por mezumaj konsumantoj. Pli da luantoj pliigas postulon, do luoj povas pliiĝi.
- Leverage - Uzanta plifortigon, dum zorgema aĉeti posedaĵojn kun bonaj luoj de rendimento, provizas pli grandajn rondveturojn. Uzante $ 100,000 en akcelitaj aktivoj por aĉeti tri propraĵojn kun malsuprenpagoj, anstataŭ unu por mono de $ 100,000, povas multe pliigi revenojn . Kompreneble, ĉiu avantaĝo implikas riskon, do la sukcesa investanto devas kompreni, kiel efikas la investoj de siaj nemoveblaĵoj.
- Prunti pruntojn - Amortigo aŭ prunti pruntojn, liberigi pli da investaj rimedoj por pliigi pliboniĝon. Iuj investantoj uzas la pliigitan egalecon en unu posedaĵo por liberigi financojn por investi en aliaj.
- Propra plibonigo por egaleco - Multaj investantoj intencie aĉetas proprietojn je valora prezo, ĉar ili mankas iujn trajtojn aŭ povus uzi pliboniĝojn. Ili kalkulis, ke la valoro de la pliboniĝoj superas la koston, rezultigante tujan pliigon en egaleco.
Dum provizoj kaj ligoj estas inflataj-sentemaj - kaj ili kutime engaĝas nur valorajn aprezojn potencialajn kaj malaltajn aŭ ne ekzistantajjn dividendojn / interesajn rondveturojn-nemoveblaĵoj provizas mult-facetajn investajn rondveturojn.