La mastroj similas al aliaj provizantoj de servoj en la senso, ke ili devas allogi potencajn konsumantojn elekti siajn produktojn super apudaj, kiuj povas esti same allogaj. Kio altiras komercan klienton por luigi spacon varias laŭ la tipo de komerco kaj aliaj konsideroj. Ili ne nur interesiĝas pri estetiko. La komerca agento devas konsideri:
- loko
- trafiko se detalisto
- accesibilidad ne gravas kia tipo de komerco
- grandeco
- konkurencantoj
- luo
- aliaj kostoj, kiel net kaj triobla reto
- asekuroj
- plaj agentoj, kiel rilataj vendistoj
Se la loĝanto trovos pli ol unu lokon, kiu taŭgas kaj kongruas sufiĉe da iliaj kriterioj por esti konsiderata, tiam ili devas rigardi iujn aliajn faktorojn, kiuj povus difini sian decidon. Kiam estas malmulta diferenco inter la konstruaĵo de via kliento kaj aliaj en la areo, konsilas lin determini kiajn koncesiojn, kiujn li povas kaj ne povas pagi por certigi okupanton.
Senpaga Rendo
Multaj mastroj proponos senpagan renton dum determinita tempo, kiu povas entuziasmigi provizorajn enspezojn, dependante de la daŭro de la luo. Ĉi tiu oferto kutime etendas dum unu monato ĝis unu jaro, post kiam la valoro de luo konsentite en la luo estos devigita. Kelkfoje ĝi ne estas la unua monato aŭ antaŭŝarĝita. La mastro povas oferti la ses monatojn senpage, aŭ la lastaj du monatoj de la leasejo estus alia maniero manipuli liberan renton.
Pli alta Asocio pri plibonigo
Dependante de la loko, la mastroj povas proponi $ 20 al $ 50 por kvadrata piedo por pliboniĝoj de loĝantoj , kiuj povas varii de anstataŭo de plankoj por aldoni bretojn aŭ forigi internajn murojn. Ĉi tio estas speciale potenca kun vendistoj. Ili ofte havas plej grandan spacan desegnon kaj konvenajn decidojn por montri varojn kaj provizi la taŭgan klientan fluon por stimuli vendojn.
Kiel vi direktas klienton tra la vendejo povas pliigi diktajn aĉetojn drame.
Pli mallonga Lease Periodo
Kvankam ĉi tio povus fini damaĝantan loĝanton, se la mastro elektas forpeli, pli mallonga limiga termino preskaŭ ĉiam profitigas la loĝanton. Ĉi tio estas ĉar la bezonoj de individuo aŭ komerco estas multe pli impredecibles ol tiuj de mastro. Ĉar mastro povas akiri iom pli da luo kun nova loĝanto, individua ento povas postuli pli aŭ malpli spacon, aŭ havi multe pli aŭ malpli monon por elspezi en luo. Donante la loĝanton pli frue ekstere povas reveni al la mastro.
Movado en Permeso
Se la mastro ne volos redukti la luon, li eble volos proponi movadon, kiu povas eltiri la mordadon el la translokigo. Ĉi tiu kapablo povas kovri la koston kaj laboron de pakado, transportado kaj situado de la posedaĵoj de la loĝanto. Ĝi estas tre multekosta propono por translokiĝi komercon. Ĉi tio estas vera eĉ se ĝi ne estas vendejo, sed anstataŭe oficejoj aŭ magazeno.
Konsento al Sublease
Ĉi tio povas esti valora lukto-termino por intertrakti, kaj unu, kiu ne nepre kostas al la mastro ajnan monon el poŝo. Se mastro ne povas proponi monajn koncesiojn, potenculoj povas atingi pli favorajn leĝajn terminojn.
La konsento al subaŭzo povus esti ekstreme alloga opcio, se la loĝanto decidas, ke la spaco ne plu funkcios.
Ĉi tio povas reveni al la mastro se la malĝusta tipo de homoj aŭ entreprenoj finiĝas subtektaj. Atente dirita lease dokumento bezonus specifi la terminojn, loĝantojn / komercajn tipojn, same kiel konduton aŭ komercajn praktikojn, kiuj ne estas permesitaj.
Reduktitaj aŭ Atenditaj Fotoj
Permesiloj de parkado, aliro al interreto, membroj de gimnazio, kaj lavujoj kaj sekigiloj estas ĉiuj popularaj, kostaj komfortoj. Se mastro povas rezigni aŭ kompensi iujn kotizojn asociitajn al ĉi tiuj trajtoj, sufiĉas por ŝovi loĝanton.