La termino TI aŭ "pliboniĝoj de teniloj" (uzataj de komercaj realistoj) ankaŭ povas esti esprimitaj de kontada vidpunkto kiel " foraj pliboniĝoj " kaj de konstrua vidpunkto kiel " ekspluatado ". Mi aŭdis malsamajn profesiojn uzi ĉi tiujn terminojn; kompanioj de luo kaj kompanioj de demarŝo de bienesoj kaj Realtors komercaj parolas pri TI aŭ ekspansiiĝo; Kontulantoj parolas pri foraj plibonigoj
Por la celo de ĉi tiu artikolo, mi uzos la terminon "foraj plibonigoj", ĉar tio estas la termino uzata plej ofte en komerca kontado, registrado kaj impostoj.
Leĝaj plibonigoj kaj komerca startado
POPO: Kia ajn iu alvokas ĝin, konsciu, ke vi bezonos fari ĉi tiujn ŝanĝojn kaj pagi por ili, kiam vi komencos vian negocon. Por konservi viajn startojn kostas malmulte, serĉu komercan spacon, kiu ne bezonas multan laboron aŭ trovi lokon, kie la mastro lasos vin fari multan laboron.
Juna paro, Mario kaj Eleanora, konsideras lui oficejon por sia kiropractika praktiko. Ĝi estis la oficejo de masaĝa terapiisto, do ĝi verŝajne ne bezonas multan laboron - nur iom da pentraĵo, unu muro, kaj iomete elektra laboro. Kelkaj oficejoj, kiujn ili rigardis, bezonis multan laboron: malŝpari kaj movi murojn, elektrajn, plumbingojn, HVAC (varmigadon, ventiladon, klimatizilon), ŝanĝiĝemajn alirojn kaj pli.
La mono, kiun ili pagas, por ke la oficejo redonu al siaj bezonoj estas konsiderita foraj plibonigoj.
Kio estas Leasehold Improvements?
Leĝaj pliboniĝoj (kelkfoje nomataj "konstruajxoj") estas la strukturaj ŝanĝoj, kiujn vi faras al lito-spaco, por fari ĝin taŭga por viaj komercaj bezonoj. Ekzemple, lumigaj ŝanĝoj, ricevo areo, oficejoj, ĉambroj, kaj aliaj specialaj ĉambroj aŭ disdonoj eble bezonas, same kiel pentraĵon kaj tapiŝadon / plankon.
Ĉi tiuj kostoj povas esti pagitaj de la mastro (kaj inkluzivita en via monata rento) aŭ vi povas fari iujn ŝanĝojn mem kaj savi monon.
Kontribuado por Lease-plibonigoj
Leĝaj plibonigoj estas komercaj aktivoj , ĉar ili estas aligitaj al reala propraĵo , kaj ili povas esti deprecitaj . Konservu informojn pri la kosto de foraj plibonigoj por via impostkonsilisto.
De kontado, la laboro farita al konstruaĵo kaj la aparatoj enmetitaj al la posedaĵo (lumoj kaj plumado, ekzemple) estas konsideritaj kiel aktivaĵoj de via komerco, ĉar vi pagas por ili. Vi povas depreciati ilin kaj trakti ilin en ĉiuj manieroj kiel aliaj aktivoj; Vi simple ne povas vendi ilin krom se vi vendos la konstruaĵon.
La problemo kun plibonigoj foral
Elspezante tro da sur foraj plibonigoj en komuna eraro farita de novaj komercaj posedantoj. Estu timema meti tro multe da mono en pliboniĝojn por lukta komerca spaco. Vi ne povas preni ilin kun vi. La sekva homo por lui tiun spacon eble ne volas la samajn aferojn, kiujn vi faras.
Ekzemple, se vi havas komercan spacon kaj aldonu fantazan rektan komputilon por preni kreditkartojn, la mono, kiun vi elspezis en tiu recepta komputilo, ne estas reakirebla, de kosto-vidpunkto.
Mi supozas, ke vi povus eltiri ĝin, sed vi ne povas eltiri lumojn kaj kablojn kaj banĉambrojn.