Ĉu loĝanto ĉiam devas lasi la mastron In?
Alabana Tenista Rajto Rimarki
Laŭ Alabamo-kodo, en plej multaj cirkonstancoj, mastro devas doni avizanton kun avizo antaŭ ol la mastro rajtas eniri la unuecon de la loĝanto. La mastro estas postulita provizi la loĝanton kun almenaŭ du tagoj.
Esceptoj al Avizo
En Alabamo, ekzistas iuj situacioj, kie mastro estos senkulpigita de devi provizi atenton kun avizo antaŭ eniro. Ĉi tiuj situacioj inkluzivas:
- Kriz-okazoj: mastro ne devas havi la antaŭan konsenton de tenanto antaŭ eniri la unuecon en kriz-situacio. Ekzemplo de kriz-okazo povus esti fiksaĵo en la banĉambro de la loĝanto superfluanta en la unuecon de la loĝanto malsupre.
- Por Tribunala Ordo : Se mastro estas donita aliro al la unuo de tenanto per tribunalo, la mastro ne bezonas doni al la agento avizo antaŭ eniri.
- Se la Tenanto Petas Riparadojn: Se la loĝanto kontaktas la mastron por peti ke riparo aŭ alia bontenado estu kompletigita, tiu peto servos kiel la averto, ke la mastro povas eniri la unuon. La mastro ne devas doni al la loĝanto la tipan du taglibro por ripari.
- Ĝeneralaj avizoj: La mastroj rajtas provizi ĝeneralajn rimarkojn pri riparoj, bontenado, plago, aŭ aliaj sanaj kaj sekurecaj aferoj antaŭen. En ĉi tiuj kazoj, la unua averto suficxos kaj la mastro ne devas doni aldonaĵon antaŭ du tagoj antaŭ la okazaĵo.
- Se Tenanto Malsukcesas Subteni Unuecon: Se loĝanto malsukcesis respondi al la skribita peto de mastro, por remedigi sanon aŭ sekurec-malobservon en la unueco de la loĝanto, kiu povas esti remedita per purigado, anstataŭigo aŭ riparo, ene de sep tagoj, la mastro povas eniri la unueco de la loĝanto kaj provokas la faron. Krome, la mastro povas enspezi la loĝanton por la laboro.
- Tenanto Absence en Excess of 14 Days: Kiam loĝanto malaperis de la luo-unuo dum pli longa ol 14 tagoj, mastro povas eniri en la unueco de la loĝanto, rave necese. Ĉi tio povus inkluzivi fari necesajn riparojn aŭ montri la unuecon al posedantoj.
- Kiam la Leĝanto de la Tenantino Estiĝas por Elspiriĝi: Se la leasejo de la loĝanto devas eksvalidiĝi, kaj la loĝanto ne planas renovigi la luon, la mastro devos montri la posedaĵon al posedantoj. La mastro kaj la posedanto povas subskribi apartan interkonsenton, en kiu la agento rekonas, ke la mastro rajtas montri la unuecon al posedantoj aŭ aĉetantoj ene de kvar monatoj de la ekspluatado. La mastro eble ankoraŭ devas doni la antaŭan avizanton, sed ne necese devas esti du tagoj.
- Mastro Konsideras Malsuprenitan Unuecon: Sub Alabamo-leĝo, se mastro havas "raciajn kaŭzojn" por kredi, ke loĝanto forlasis la unuecon, la mastro povas eniri en la unuecon sen sciigi unue al la loĝanto.
Kiel Devas Rimarki Esti Donita?
Alabamo leĝo priskribas, kio estas konsiderita konvena avizo. Sub la leĝo, mastro devas afiŝi avizon sur la pordo, kiun la loĝanto uzas kiel la ĉefa maniero por eniri en sian loĝejon.
Ĉi tiu avizo devus inkluzivi:
- La Dato la Mastro Deziras Eniri
- La Tempo La Mastro Deziras Eniri
- La celo de eniri la Unuecon
Se loĝanto kontaktas mastron pri necesa riparo aŭ subskribas apartan interkonsenton kun la mastro, permesante al la mastro montri la unuecon al posedantoj, tiam la loĝanto jam konsentas pri la eniro de la mastro kaj la mastro ne devas afiŝi ĉi tiun apartan avizon .
En kio tempoj mastro povas eniri la luon-unuo?
En Alabamo, post konvena rimarko, mastro povas eniri unu el luo en "raciaj tempoj". Kvankam la statuto de Alabamo ne rekte difinas, kio raciaj tempoj estas raciaj tempoj ĝenerale konsiderata dum la normalaj horoj. Ĉi tio povus esti inter 8 AM kaj 6 PM. La mastro devas eniri dum ĉi tiuj tempoj krom se alia tempo ekster ĉi tiu fenestro interkonsentis reciproke inter mastro kaj loĝanto.
Laŭleĝaj kialoj mastro povas eniri en Alabamo
La mastruma kodo de Alabamo difinas la laŭleĝajn kialojn, ke mastro rajtas eniri en la unuecon de loĝanto. Ĉi tiuj inkluzivas:
- Por inspekti la lokon
- Fari Necesajn Riparadojn, Ordonojn, Alteradojn aŭ Pliboniĝojn
- Fari Konsentite Sur Riparoj, Ordenoj, Alteraciones aŭ Pliboniĝoj
- Provizi Necesan aŭ Konsentite Pri Servoj
- Montri la Unuecon al Prosperaj Tenantoj aŭ Aĉetantoj
- Por Montri la Unuecon al Kontraktistoj, Reparantoj, Aŭ Hipotekoj
Ĉu loĝanto neas mastron eniron?
Alabamo-kodo difinas la metodojn, per kiuj mastro povas eniri unuecon de loĝanto kaj la kialojn, kiujn la mastro povas fari. Sekve, ekzistas situacioj, kiam loĝanto devas permesi al la mastro akiri aliron al sia unuo kaj ekzistas situacioj, kiam loĝanto povas nei mastron eniri en sian unuon.
- Nekonata Eniro: Se la mastro ne rimarkis, provas eniri la unuecon por hostigi la loĝantaron, aŭ deziras aliri la unuecon por kialo, kiu ne estas laŭleĝe permesita, la loĝanto povas nei la mastron eniri en sian unuon.
- Permesi eniron: Se la mastro pravigis kaj eniras laŭleĝe permesita aŭ ne rimarkis kaj eniras la unuecon pro krizo, tribunalo aŭ iu el la aliaj esceptoj listigitaj sub Alabamo-kodo, la loĝanto devas permesi la mastron eniri en sian unuon.
Rimedoj pri Misuzo de Aliro
Tenantoj kaj mastroj havas iujn rajtojn, ĉu ĉu partio malsukcesas la rajtojn de la alia partio kiam ĝi aliras al la unuo.
- Tenanto: Se mastro provas akiri kontraŭleĝan aliron al la loĝejo de la loĝanto, la loĝanto povas akiri helpan helpon de tribunalo por deteni la konduton. La loĝanto ankaŭ povas esti donita al realaj damaĝoj.
- Mastro: Se loĝanto neleĝe malkonfirmas al la mastro aliron al sia unuo, la mastro povas akiri helpan helpon de la tribunalo por akiri aliron aŭ povas elekti fini la luŝan interkonsenton. La mastro ankaŭ povas esti donita realaj damaĝoj.
Alabamo-Kodo sur Mastra Eniro
Por vidi la originalan tekston de la Kodo de Alabama pri mastruma eniro, bonvolu konsulti la Uniforman Loĝatan Domon kaj Tenant-Lecion §§ Sekcio 35-9A-144, Sekcio 35-9A-303 kaj Sekcio 35-9A-442.