6 Rajtoj de Tenantoj en Havajo
Hawaii-a Rajto de Tenantaro al Foiro de Vivaj
§§ 515.1- 515-20
Ĉiuj loĝantoj en la stato de Havajo rajtas al bela loĝejo. Tenantoj en Havajo ne nur estas protektataj de la Federacia Kavala Leĝo, sed ili ankaŭ proponas kromajn protektojn de la propra ŝtata juro de Hawai.
Sub la Federacia Foiro pri Leĝeja Foiro, sep klasoj de homoj estas protektataj. Ĉi tiuj klasoj inkluzivas:
- Koloro
- Malkapablo (Fizika kaj Mensa)
- Familia Stato
- Nacia Origino
- Kuro
- Religio
- Sekso
La celo de ĉi tiu leĝo estas certigi, ke ĉiuj prosperantoj kaj realaj luantoj estas traktataj egale kiam ili postulas loĝejon, provante akiri financan helpon por loĝado kaj dum la aktiva periodo. Ekzemplo de mastra agado, kiu estus konsiderita diskriminacio sub la Federacia Foiro-Leĝo-Leĝo, estus se posedanto de du posedantoj devis elekti por plenigi liberaĵon kaj tuj pagos al unu eblebla arrendanto pli altan luon por la ĝusta sama fako ĉar li aŭ ŝi estis membro de certa raso.
La stato de Hawai ankaŭ havas siajn proprajn regulojn pri Fair Housing. Ĉi tiuj leĝoj troviĝas en Hawai Revised Statutes §§ 515.1- 515-20. Krom la sep klasoj jam protektitaj sub Federacia Foiro-Loĝado, la leĝo de Havajo inkluzivas la sekvajn ses klasojn protektatajn de loĝado-diskriminacio:
- Aĝo
- Venko
- Seksa Identeco aŭ Esprimo
- Virinaj Inmunodeficiencia Virus Infekto (VIH)
- Statuso Marital
- Seksa Orientiĝo
Ekzemplo de kontraŭleĝa kaj diskriminacia luo-praktiko sub la ŝtata leĝo de Hawai estus se mastro postulis ke prospektanto tenu provon pri HIV antaŭ ol la mastro volis lui la loĝejon al la loĝanto.
Vidu ankaŭ:
Havanta Rajto de Tenanto al la Sekureca Deponejo
§ 521-44
Tenantoj en la ŝtato de Havajo rajtas certajn protektojn kiam temas pri la sekureca deponejo kiun la mastro kolektas. La mastrumaj leĝdonaj loĝantoj de Hawai limigas la kiom mastro povas kolekti de la loĝanto, ĉar la mastro povas dedukti el la sekureca deponejo, kaj kiom post kiam la armeo elmoviĝos, la mastro devas redoni la sekurecan deponejon al la loĝanto.
Havaj mastroj rajtas kolekti sekurecajn kuŝejojn de ĉiu loĝanto ĉe siaj luoj. Tamen, ili ne rajtas pagi pli ol la ekvivalenton de unu monato-rento kiel sekureca deponejo. Ekzemple, se la monata luo estas $ 1,000, tiam la plej multaj posedantoj povus ŝarĝi kiel sekureco estas $ 1,000.
Hawaii-leĝo ne havas specifajn regulojn pri kiel mastro devas stoki la sekurecan kuŝejon dum la tenancy.
La mastro-tenanta leĝo faras ŝtatajn kialojn, ke mastro povas dedukti el la deponejo. Ĉi tiuj inkluzivas kovri senpaga rento kaj malsukcesi redoni la ŝlosilojn al la posedaĵo.
Loĝanto en Havajo rajtas havi sian sekurecan deponejon reveni al ili ene de 14 tagoj post movado. La mastro devas poŝti ĉi tiun kuŝejon al la lasta konata adreso de la loĝanto kune kun skribita listigita listo de iuj deduktoj prenitaj de la deponejo.
Havaj Rajtoj de Tenanto Post Hejma Perforto
§§ 521-79- 521-82.
La leĝa mastro-tenista de Havajo proponas iujn protektojn al luantoj kiuj estis viktimoj de hejma perforto. Dum la loĝanto havas iun provon, ke li aŭ ŝi estis viktimo de hejma perforto, kiel ekzemple ordo de protekto aŭ polica raporto, la individuo povas kutime nuligi sian kontrakton kontraŭ frue sen puno.
En ĉi tiu kazo, la mastro ne povas fiksi la loĝanton por rompi la luon.
Se la loĝanto volas resti en la posedaĵo de luo, la mastro respondecas ŝanĝi la serurojn de la loĝanto ĉe la kosto de la loĝanto. Se loĝanto malsukcesas esti viktimo de hejma perforto, la mastro povus esti donita ĝis tri fojoj la monata rento aŭ tri fojoj realaj damaĝoj, kiom ajn pli granda.
Havajo-rajto al lupta malkaŝo
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Landposedantoj kaj loĝantoj kutime interŝanĝas luon por la kapablo loĝi en luo-unuo. Sub la leĝa mastro-tenista de Havajo, la luktantoj rajtas scii iujn aferojn pri la terminoj de la luo.
La mastro devas lasi la armeon scii, kiom da rento estas devita ĉiu termino, kiam kaj kie la rento devas esti pagita, kaj kiom longe la kontrakto estas valida. Tenantoj en Havajo rajtas fari deduktojn de ilia rento se la mastro ne sukcesis ripari ene de certa tempo. La mastroj en Havajo rajtas pliigi renton de loĝantoj, sed devas doni al la loĝanto certan kvanton de skribita avizo antaŭ ol ili rajtas fari pliigon.
Havaj Rajtoj de la Tenantino Post Reĝendado de Mastro
§§ 521-63, 521-74 kaj 521-74.5
Mastra reprezalio estas neleĝa en la stato de Havajo. Agoj kiuj povus esti konsiderataj reprezalioj fare de mastro inkluzivas kreskantan renton aŭ malpliiĝantan servon al la loĝanto. Tenanto rajtas fini la kontrakton de luo se la mastro rifuzas fari riparojn al la unueco ĝustatempe. Se mastro trovigxis agi en reprezalioj, la loĝanto povus ricevi realajn damaĝojn, same kiel akcepteblajn kostojn kaj kortajn kostojn.
Havanta Rajto de Tenanto al Avizo Antaŭ Landlord-Eniro
§§ 521-53 kaj 521-70.
En Havajo, luantoj havas certan rajton al privateco. La loĝanto pagas luon por ĉi tiu rajto. La mastro-tenista leĝo esprimas iujn fojojn, kiam mastro rajtas eniri en la loĝejon de la loĝanto same kiel la postulata avizo, kiun la mastro devas doni. En plej multaj situacioj, mastro devas doni al la denuncanto 48 horojn antaŭ ol ricevi aliron al la unueco de la loĝanto. Leĝe permesitaj kialoj por eniri la unuecon inkluzivas montri la unuon al posedantoj kaj fari necesajn riparojn.
Hawaii's Landlord Tenant Law
Por vidi la kompletajn mastrojn-tenantajn leĝojn de Havajo, bonvolu konsulti Hawai Revised Statutes §§ 521-1 ĝis 521-82.
Postulita Rimarko Antaŭ Mastra Eniro
En la stato de Havajo, luantoj rajtas ĝui siajn posedaĵojn en paco kaj trankvila . Ĉi tio inkluzivas la rajton esti sciigita antaŭ ol la mastro rajtas ricevi eniron en sian unuon.
En Havajo, mastro devas kutime doni loĝanton du tagojn antaŭ ol la mastro rajtas eniri en loĝejon.
Tempoj Kiam Mastro Povas Eniri
Havaj leĝoj deklaras, ke mastro povas eniri unuecon de la loĝanto ĉe "raciaj tempoj". Ĉi tio ĝenerale konsideras normalajn komercajn horojn, kiel inter 8 AM kaj 6 PM
Kialoj Mastro Povas Eniri Ununan Unuecon
Hawaii-mastro rajtas eniri en la unuecon de loĝanto por la jenaj kialoj:
- Por inspekti la posedaĵon.
- Por fari necesajn aŭ konsentite riparojn, pliboniĝojn, ŝanĝojn aŭ ornamojn
- Provizi konsentitajn servojn.
- Montri la unuecon al posedantoj , prosperaj aŭ realaj aĉetantoj, hipotekoj aŭ kontraktistoj.
- Dum la etendita foresto de tenanto por bontenado aŭ inspektado
Esceptoj al Avizo
Landposedanto ne devas doni du tagojn rimarki en kazo de kriz-okazo, kiel eksplodo de akvo. Se la armeo forlasis la unuecon, la mastro ankaŭ ne bezonas rimarki antaŭ eniri la unuecon.
Hawaii's Law on Landlord Entry
Se vi volas vidi la Statuton de Havajo sur la enspezo de la mastro, bonvolu vidi al Hawai Revised Statutes §§ 521-53 kaj 521-70.