Kio Ĉiu Novjorko Mastro kaj Tenanto Devas Scii
8 Bazaj fundamentoj de la Sekureca Dezona Leĝo de Novjorko:
- Maksimuma Sekureca Deponejo: Ne Limit
- Neponebla Deponejo: Ne Permesita
- Stokado de deponejoj: En aparta banka konto. Deponejo devas gajni intereson, se la luo posedas 6 aŭ pli da unuoj.
- Skribita Avizo: Jes, devas sendi avizon al la loĝanto post ricevo de deponejo.
- Konservado de Deponejo: Damaĝoj, Senpaga Rento, Aliaj Malsuprenoj al Luo.
- Piediro per inspektado: Ne postulita
- Revenanta Deponejo: Ene de Racia Tempo
- Vendado de Bieno: Mastro devas translokigi ĉiujn kuŝejojn al la nova posedanto kaj sciigi al la akuzantoj skribe, ke iliaj deponejoj estis transdonitaj.
1. Ĉu ekzistas Sekureca Deponejo en Novjorko?
Ne ekzistas nacia limo koncerne al la maksimuma kvanto mastro povas ŝarĝi loĝanton kiel sekurecan deponejon .
Malsamaj reguloj povas apliki en luo stabiligitaj apartamentoj. Por tiaj apartamentoj, la maksimuma kvanto de mastro povas ŝarĝi kiel sekureca deponejo estas unu monata rento. La escepto al ĉi tiu regulo estas, se la mastro enspezis pli grandan sekurecan kuŝejon, ĝis du monatojn, el la loĝanto antaŭ ol la apartamento fariĝis rento stabiligita. En ĉi tiu kazo, la mastro kaj posedanto devas sekvi la origina sekurecan deponejon ĝis la fino de la luo.
2. Ĉu Vi povas Prizorgi Senrependebla Deponejo?
Ne. Mastro en la ŝtato de Nov-Jorko ne povas pagi al loĝanto nesufiĉan sekurecan deponejon. En la stato de Novjorko, la sekureca deponejo ĉiam konsideras la posedaĵon de la loĝanto. La mastro respondecas pri meti ĉi tiun kuŝejon en fidon por la termino de la luo aŭ luo-interkonsento.
3. Kiel Vi Devas Konservi la Sekurecan Deponejon en Novjorko?
La sekureca deponejo devas esti stokita en banka institucio, kiu havas lokon en la stato de Novjorko. La deponejo ne devas kompromiti kun iu ajn mono de la mastro kaj la mastro ne devas provi uzi la monon de la sekureca deponejo kvazaŭ ĝi estas lia propra.
- Konto de Intereso-Ŝarĝo - Por luoj kun ses aŭ pli da unuoj, mastroj devas meti la sekurecajn kuŝejojn de interesantoj en intereso. La konto devas gajni intereson je kurzo, kiu samvaloras al la reganta intereso por similaj kuŝejoj en la areo. Ne postulas mastron por meti la sekurecan kuŝejon de interesanto en intereso, se la posedaĵo havas malpli ol ses unuojn.
- Kiu akiras la intereson?
- Tenanto - La cetera intereso gajnita apartenas al la loĝanto. La agento havas tri eblojn por ĉi tiu intereso. La mastro povas:
-Dedi ĉi tiun monon por la loĝanto en la fido ĝis la fino de la luo.
-Put ĉi tiun monon al la rento de la loĝanto.
-Peru ĉi tiun intereson al la loĝanto ĉiun jaron.
- Tenanto - La cetera intereso gajnita apartenas al la loĝanto. La agento havas tri eblojn por ĉi tiu intereso. La mastro povas:
- Mastro- Se la konto faras intereson, la mastro rajtas kolekti jaran kotizon, kiu samvaloras al unu procento de la sekureca deponejo.
4. Ĉu Skribata Averto Postulita Post Ricevo de la Sekureca Deponejo en Novjorko?
Jes. Se mastro deponas la sekurecan deponejon de loĝanto en banka institucio, la mastro devas sciigi al la loĝanto skribe. Ĉi tiu noto devas inkluzivi:
- La Nomo de la Banka Institucio
- La Adreso de la Banka Institucio
- La Tuta Kvanto De Mono Deponita
5. Motivoj de Nov-Jorko Landoj povas Teni Sekurecan Deponejon
En la stato de Novjorko, mastro povas konservi ĉion aŭ parton de sekureca deponejo de tenanto pro damaĝo pli ol normalaj ŝuoj kaj larmoj aŭ por kovri senpaga rento. La mastro povas resti ĉian aŭ parton de la sekureca deponejo por pliaj breĉoj de la kontrakto.
6. Ĉu Piedo Tra Inspektado Postulas en Novjorko?
Ne. Landistoj en la stato de Novjorko ne estas devigataj fari promenadon antaŭ inspektado antaŭ la movado de la loĝanto.
7. Kiam Vi Devas Rezervi Sekurecan Deponejon en Novjorko?
La mastroj en la stato de Novjorko devas reveni la sekurecan deponejon de la loĝanto ĉe la finiĝo de tenantaro aŭ en "racia tempo" poste. La leĝo ne specifas ĝustan nombron da tagoj.
8. Kio okazas al la Sekureca Deponejo Se Vi Vendas Vian Bienon?
Se investa propraĵo estas vendita aŭ alie ŝanĝas posedadon, la mastro devas fari du aferojn ene de kvin tagoj post la translokigo de posedajxo.
- Translokigu ĉiujn sekurecajn kuŝejojn al la nova posedanto.
- Avizu al ĉiuj loĝantoj, kiujn li aŭ ŝi ricevis sekurecan deponejon de, per skribo, per certigita aŭ registrita poŝto, pri la ŝanĝo en posedajxo. En ĉi tiu rimarko, la mastro devas provizi la loĝanton kun:
- La Nomo de la Nova Mastrino / Posedantoj.
- La Adreso de la Nova Mastrino / Posedantoj.
Malsamaj reguloj povas apliki se posedaĵo estis ekzekutita, do vi devas serĉi leĝan konsiliston se via propraĵo estis ekzekutita aŭ se vi aĉetas ekzekuton por determini la taŭgajn agojn.
Kio estas la Sekureca Dezona Leĝo de Nov-Jorko?
Por la originala teksto reganta sekurecajn leĝojn en la stato de Novjorko, bonvolu konsulti Nov-Jorkon pri Ĝeneralaj Obligacioj §§ 7-103 ĝis 7-108.