Kompreni la Numerojn
Se uzo de posedaĵo devas generi enspezojn de rentoj aŭ luoj, la enspezo metodo de taksado aŭ taksado estas plej ofte uzata. La retaj enspezoj generitaj de la posedaĵo estas uzataj kune kun iuj faktoroj por kalkuli sian valoron sur la nuna merkato se ili vendas.
Ne nur la investantoj en la posedaĵo, kiuj interesiĝas pri la reela enspezo generitaj de operacioj.
Ili preskaŭ ĉiam serĉos financadon kaj pruntedonantoj prizorgos precize la enspezojn kaj elspezajn detalojn kiel eble plej certa ol ilia investo estas protektita. Krimantoj volas vidi normalajn okupadajn rentojn, kiuj superas la enspezojn sufiĉajn por fari hipotekojn kun profito forlasita por posedantoj.
Uzanta kapitaligan imposton (Kapotifo) por taksi valoron
Kiam uzanta kapitaligo taksas valoron de enspezo, la reela funkcianta enspezo de la nemoveblaĵo estas uzata, kaj ekzistas inversa rilato inter la prezo de peto kaj kapsigno. Alivorte, pli alta estas la kalkulado, la pli malalta prezo.
Uzanta Gross Rent Multiplier por Valora Takso
Gross Rent Multiplier aŭ GRM uzas la malpurajn luojn de nemoveblaĵo anstataŭ la reela operacia enspezo uzata per ĉifra indico. Estas du manieroj fari ĉi tiun ŝtonon, ĉar ekzistas Gross Potential Income (GPI) kaj Gross Operating Income (GOI).
Kiel oni povas vidi de la kalkuloj de ĉiu, la valoro taksas multe pli bone uzante Gross Operating Income , ĉar perdoj por okupado kaj nepago estas konsiderata.
Tiam oni devas konsideri Kondiĉon kaj Estontajn Elspezojn
Pli subjektiva, sed tre grava, konsideras la proprieton.
Ĉar neniu el la enspezoj de valoraj valoroj konsideras nemoveblaĵon kaj estontajn probablajn grandajn riparkostojn, tiuj devas esti konsiderata alvenante al fina taksado de valoro.
Al la aĉeti ekzistantan posedaĵon, ĝi povus esti funkciado tre efike, aŭ povus esti funkciaj problemoj, kiuj deprimas la realan enspezon. Kiam investantoj taksas apartan projekton kiel ekzemplo, la rentoj eble ne estas la rentoj, kaj la enspezoj povas esti pli altaj aŭ pli malaltaj ol ili devus esti.
Ni diru, ke mastro donis rentajn koncesiojn al iuj luantoj kontraŭ servoj, aŭ nur ĉar ili havis problemojn kaj la mastro ne volas eviti ilin. Aŭ, riparoj kaj bontenado enspezoj estis pli malaltaj ol la normo por similaj propraĵoj. La mastro eble ekflamis pri demarŝoj aŭ ne nur temas pri la problemoj, kiuj malsupreniras la vojon de malriĉa bontenado.
Investantoj kiuj ekzamenas ĉiun faceton de la operacio povus vidi ŝancon ĉar la luoj estas ne realaj. Ili vidas, ke ricevantoj en tiuj unuoj ĉe plenaj aktualaj rentoj farus gravan diferencon en netan profiton, do ili volas aĉeti ĝin. Ili eble povas vidi, ke la enspezoj de la nemoveblaĵoj ne estas kiel ili devus esti kaj la posedaĵo faligas en malaltiĝon, do ili povas transiri la aĉeton.
Sharpaj investantoj kaj senprudentaj pruntedonantoj zorgeme forprenos la financajn projektojn por certigi, ke la reelaj nombroj estas kun kiuj ili laboras. Estas mirinde, kiom da plej malgrandaj komercaj propraĵoj estas murditaj. Aŭ rentoj estas tro malaltaj, elspezoj tro alta, aŭ ĉifro de ambaŭ. Investantoj kiuj haltigas ĉe la bazaj taksaj kalkuloj sen fosado en la rentojn kaj enspezoj ofte preterpasas la plej bonajn interkonsentojn aŭ superpago por propraĵoj.
Sciu la enspezon, kiel ĝi uzas Lot
Se vi planas labori kun investantaj klientoj, pasigu gravan tempon, se necese, por lerni la enspezan metodon de taksado. Vi ne volas, ke viaj investantoj aĉetantoj aŭ vendistoj uzu terminologion, kiun vi ne rekonas aŭ petas kalkulojn, kiujn vi ne povas plenumi.
Labori kun investantoj povas esti sufiĉe rekompencaj, ĉar ĉi tiu niĉo nemovebla merkato estas sufiĉe aktiva.
Vi ankaŭ konstruos grandan ripetan komercon tiel kiel referencojn de kontentaj investantaj klientoj.
Ĝisdatigu: mi ĝisdatigas ĉi tiun artikolon post la frakasita merkato de nemoveblaĵoj kaj dum ŝajnas esti la komenco de reakiro. Vizitantoj fariĝis ekstreme konservativaj post la merkatproblemoj kaj estis akuzitaj pro malrapidigo de la reakiro per malavantaĝaj proprietoj kaj uzado de ekzekutivoj por kompareblaj. Tamen, ili ŝajnas esti revenantaj al eĉ kriela nun.