Vicara respondeco estas la respondeco Unu Persono Havas por la Aktoj de Alia
En la ne-tiel ofta situacio de sub-agentejo, la agento de la aĉetanto funkcias kiel suba agento de la listigita broker.
Kiel tia, li devos fiduciajn devojn al la vendisto prefere ol al la aĉetanto. En ĉi tiu situacio, la vendisto kaj ilia komercisto povus esti respondecaj pri la agoj de la agento de la aĉetanto.
Vizaĝa respondeco venas kun agentejo
Ne estas multaj transakcioj ĉi tiuj tagoj, kie la nemoveblaĵo profesie agas kiel agento por sia kliento aŭ kliento. Kompreni iujn rilatajn terminojn kaj provizojn povas helpi determini ĉu ĉi tio estas en via situacio.
Esprima agentejo estas kreita per parola aŭ skriba interkonsento inter la ĉefa kaj la agento. Ĝi indikas sian espriman intencon por ĉi tiu reprezenta statuso. En nemoveblaĵoj, agentejo kutime estas kreita per skribita enhaviga interkonsento kun vendisto, aŭ aĉetanto agentejo interkonsento kun aĉetanto. Iuj statoj permesas parolajn interkonsentojn, sed plejparto ne.
Preskaŭ ĉiuj ŝtatoj postulas iun formon de malkaŝo al la kliento aŭ al la eblebla kliento pri kiel la agento reprezentos ilin en sia nemoveblaĵo.
Estu certe, ke vi komprenas la regulojn de via ŝtato kaj la diversajn manierojn, laŭ kiuj vi laŭleĝe povas konsideri reprezentanton . Viaj devoj kaj devoj al la kliento varii signife laŭ la tipo de reprezento, al kiu vi kontraktis.
Sciu la leĝojn en via stato, kiu difinas kiam iu estas "agento" kaj kiam li ankaŭ ne estas.
Sciu, kio postulas de vi, se vi estas agento, kaj zorgeme kaj diligente provu plenumi. Ne ofertas servojn aŭ konsilojn, kiujn vi ne kvalifikis por doni. Tribunaloj regis, ke la nemoveblaĵo profesiulo devus scii, kie sendi la klienton por la necesa informo.
Fiduciary Duties
Fiducia estas ĝenerale persono, kiun vi fidas agi en viaj plej bonaj interesoj prefere ol ŝia propra aŭ de iu ajn alia. La fido estas tipe ligita al aktivoj, mono aŭ propraĵo. En nemoveblaĵoj ekzistas fiducia rilato inter agento, konata kiel fiducia kaj aĉetanto aŭ vendisto, konata kiel la ĉefa. Agento de aĉetanto funkcias por la aĉetanto kaj devas teni la interesojn de tiu aĉetanto super la propraj interesoj de la agento. La fido kreita postulas la plej altan normon de prizorgado kaj lojala traktado al la aĉetanto.
Fiduciaraj devoj estas postulataj nur se la inmobiliaria profesia agas en kapablo "agento". Kvankam ili ĉiuj povas esti nomataj "agentoj de nemoveblaĵoj", la fakto estas, ke tre malmultaj interkonsentoj ĉi tiuj tagoj implikas agentejon pri nemoveblaĵoj fakte agante. Sed ekzistas iuj rimedoj disponeblaj por malobservo de fiduciaj devoj kiam ĉi tio estas la kazo.
Aĉetantoj kaj vendistoj pri nemoveblaĵoj ofte konfuzas pri la rolo de nemoveblaĵoj, kiuj reprezentas la agentojn kaj rilatojn pri agentejoj pri nemoveblaĵoj. Multaj ŝtatoj postulas, ke agentoj donas allaborantoj kaj vendistoj formularon de agentejo por subskribi. Ĉi tiu formo ne estas interkonsento. Ĝi laŭvorte, kion ĝi diras, estas - malkaŝo klarigante la diversajn naturojn de eblaj agentejoj. Gravas legi kaj revizii ĝin plene, por ke vi pli bone preparu elekti la tipon de agenteja rilato, kiun vi volas.