Dekstra rajto rompi la kontrakton
1. Mastro Malsukcesas Subteni Fit kaj Habitable Premises
Unu el la ĉefaj respondecoj, kiujn ĉiu mastro havas, estas la obligacio subteni la posedaĵon .
Iuj komunaj devoj inkluzivas:
- Certiganta la Bienon Ruliĝas Akvon ĉe Ĉiuj Tempoj.
- Provizi konvenaŝipaj binsoj.
- Konservanta la Komuna Areo Pura.
- Prezentanta Riparadojn.
- Sekvantaj Sano kaj Sekurecaj Kodoj.
Se loĝanto opinias, ke ekzistas grava sano aŭ sekureca malobservo ĉe la posedaĵo, la loĝanto povas prezenti plendon kun la loka sano aŭ sekureca fako aŭ aliaj proprieta inspektado aŭ povas prezenti plendon rekte kun la mastro.
- Kestanta al Sano aŭ Sekureca Organizo:
Se la agento plendas rekte al la konstrua fako aŭ al alia sano aŭ sekureca organizo, ĉi tiu organizo kutime eliros al la posedaĵo por inspekti la posedaĵon por vidi, ĉu la demando de la loĝanto havas ajnan meriton. Se la inspektisto decidas, ke la reklamacio estas valida, la mastro sendos malobservon, deklarante ke la mastro bezonas ripari la problemon ene de certa nombro da tagoj.
- Kestanta al Mastro:
Loĝanto povas doni reklamon rekte al la mastro deklarante, ke ekzistas sano aŭ sekureca malobservo, kiu devas esti riparita. Ŝtataj leĝoj varias laŭ kiom longe la mastro devas respondi kaj ripari la malobservon.
En la plej multaj ŝtatoj, se la mastro malsukcesas ripari signifan sanon aŭ sekurecon, ne nur simpla riparo, la loĝanto rajtas permesi rompi la kontrakton.
La loĝanto kutime devas provizi la mastron per skribita avizo, kiu deklaras la intencon de la loĝanto fini la kontrakton. Laŭ la ŝtata leĝo, la loĝanto devos atendi kelkajn tagojn post doni ĉi tiun avizon antaŭ ol la armeo povu elmoviĝi, krom se la sano aŭ sekureca malobservo estis tiel severa, ke ĝi postulis, ke la loĝanto foriru tuj.
2. La Mastro Eniras Ĝenerale Apartamento
Landposedanto devas kutime doni almenaŭ 24 horojn antaŭ ol la mastro rajtas eniri la luon. La mastro nur povas eniri por leĝaj kialoj, kiel ekzemple:
- Por Inspekti la Unuecon
- Faru Riparojn
- Montru la Unuecon al Prosperaj Loĝantoj
Se la mastro provas eniri en la unuecon de luo de la loĝanto por kialoj, kiuj ne rajtas permesi, daŭrigas provojn eniri en la unuecon de la loĝanto sen konvena avizo aŭ persekutadi la loĝanton, ke la loĝanto rajtas rompi la luon. La loĝanto devas kutime akiri tribunalon por ricevi la mastron haltigi la konduton. Se la mastro malobservas la juĝan ordonon kaj rifuzas lasi la konduton, tiam la loĝanto povas rimarki, ke li aŭ ŝi finos la luon.
3. Tenanto Estas Aktiva Devo Milita
La Servo de Civila Reliefo de Servicemembers, alie sciita kiel SCRA, proponas certajn protektojn por aktivaj militaj membroj.
Ĝi protektas ĉi tiujn membrojn kiam ili ricevas ŝanĝon de stacidomoj.
Se servista membro subskribas leasejon kaj tiam ricevas ordonojn, kiuj postulas la membron translokiĝi dum periodo de almenaŭ 90 tagoj, la loĝanto povas provizi al la mastro per rimarko pri ilia bezono fini la kontrakton. Ĉi tiu avizo kutime devas esti farita almenaŭ 30 tagojn antaŭ la dezirata dato de finiĝo. La loĝanto ankaŭ havigu pruvon, kiel ekzemple kopio de la ŝanĝo de stacidomoj aŭ milita disfaldas.
4. Viktimoj de Hejma Perforto
Tenantoj, kiuj estis viktimoj de hejma perforto , rajtas fini sian kontrakton sen puno en multaj ŝtatoj. La ago de perforto kutime okazis en la pasinta pasinteco, tipe ene de la lastaj tri ĝis ses monatoj.
La Tenanto Devas:
- Provizu la mastron per averto pri sia deziro rompi la luon pro hejma perforto.
- Rimarko devas esti almenaŭ 30 fidoj antaŭ la dezirata dato de finiĝo. Iuj statoj postulas pli ol 30 tagojn.
- La loĝanto nur respondecas pri pagado de luo ĝis la finaĵo de la leasejo.
La mastro rajtas peti pruvon de ĉi tiu akto de hejma perforto. La loĝanto kutime povas plenumi ĉi tion provizante kopion de ordo de protekto aŭ polica raporto, kiu dokumentis la incidenton.
5. Neleĝa Apartamento
Se ĝi rezultas, ke la loĝejo, kiun loĝanto luis, ne estas leĝa leĝo, la loĝanto povas fini la kontrakton de luo sen puno. Ŝtataj leĝoj varias, sed la loĝanto ofte rajtas al la reveno de almenaŭ parto de la rento kiun ili pagis dum la vivo de ilia luo. Ili eĉ rajtas rajtigi aldonan monon de la mastro por helpi ilin trovi alian apartamenton por lui.