Ĝi povas esti frustra, sed ankaŭ tre kontentiga en la fino.
Kelkfoje dum la intertraktadoj, kiuj iom post unu semajnon kaj duonon iom postrestis, mi maltrankviliĝis kun la ŝajne intencaj nekonataj intencoj de la banko pri la problemoj de la hejmo kiun ili klopodis malŝarĝi.
Ekzekciaj Ekzekutoj
- En pli bonaj tempoj, la valoro de ĉi tiu hejmo estis inter $ 225k kaj $ 300k.
- La originala prezo de la banko estis $ 179k.
- Ni faris nian proponon ses monatojn aŭ tiel poste kiam ĝi estis listigita ĉe $ 119,900.
- En areo kun tre striktaj ekologiaj leĝoj, la hejmo bezonas novan sektan sistemon tre tro malgranda por ajna kampo, tiel tenante tankojn.
- La procezo por ricevi la variancon por tenado de tankoj daŭras 30-45 tagojn, kun rezulto, kiu ne estas garantiita.
- La banko estas tre klara en ĉiuj siaj dokumentoj, ke ili scias nenion kaj faras neniujn reprezentojn pri kondiĉo , kaj pagos neniujn riparojn.
- Ni ricevis iujn komencajn balotajn taksojn por la septika laboro antaŭ nia unua oferto.
Jen la situacio en la tago, kiam ni faris nian proponon. Ne estis aliaj proponoj tie, kvankam la hejmo estis montrita iom. Ĝi estis surprize bona kondiĉo, postulante aldoni kavanon por tuja okupado, se la septiko pravas.
Ni iru tra la procezo kun la bazaj ĉefaj punktoj kaj eroj de graveco:
- Oferis $ 108,000 kun 20% malsupren financado.
- Konstanta al la koncedado de la septika varianco.
- Konstanta al la vendisto pagante $ 10,000 por seksa instalado antaŭ fermo, kiel la nova pruntedoninto postulis tion.
Tiuj estas la elstaraĵoj de la oferto, kaj ĝi estis sufiĉe aŭdaca, ĉar la hejmo estas ŝtela ĉe la plena peto prezo, eĉ se la septiko devas esti anstataŭigita post fermado ĉe la kosto de la aĉetanto.
Tamen, ĉi tiu persono ne havis la monon por fari tion, do ni bezonis ĝin farita de la vendisto aŭ almenaŭ financita en la prezo.
Eroj de Atento
- Banko nur uzus kontraŭformajn ofertojn, ripetante ĉiun intertraktadon en ĉiu, komputila generita.
- Banko deziris daton de fermo tro baldaŭ por garantii ke la varianco povus esti aprobita kaj septika instalita antaŭ fermo, kaj ili volis $ 100 / tagon de la aĉetanto se ni preterpasis tiun daton "sen kulpo de la vendisto."
- Ilia unua kontrakto ripetis, ke ili ne pagus enketon, sed kredus la aĉetanton $ 1500 al siaj fermaj kostoj.
- Ilia unua kontraste ofertita pagi nenion al la seka instalado.
- Ilia unua nombrilo estis ĉe la kompleta prezo de $ 119,900.
Mi ne trapasos ĉiun kontrakton, sed niaj intertraktadoj centris ĉirkaŭ venda prezo, seksaj kostoj, enketo / fermado kaj kostoj de $ 100 / tagaj damaĝoj kun la mallonga periodo ĝis la fino. Ĉiu kontrakto de ni petis pli kaj forigi ajnan pagon de damaĝoj se la aĉetanto ne povis akiri la erojn faritaj laŭtempe pro malfruoj en la graflando.
Al la fino, ĝi prenis iom da kreemo por fari la interkonsenton faritan, kaj ni faris la interkonsenton faritan. Jen la maniero, kiel ni faris nian finan kontrakton, kaj ili revenis per bone sur ĝi:
- Vendanta prezo por esti USD 120,500, kvankam ni dum la procezo atingis ilin ĉiuj ĝis $ 112,000. Vi vidos kial.
- Vendisto pagos antaŭan kotizon de $ 1500 por akiri la septikan varian procezon farita.
- Vendisto pagos $ 10,000 por nova seka sistemo.
- Vendisto pagos $ 500 al aĉeto-kostoj. Kaj, fermo dato estis etendita.
Kiel vi povas vidi, sendante nian finan kontrakton al ili kun la venda prezo pliiĝis de $ 112,000 kun preskaŭ neniuj aliaj koncesioj, ni devos preni ĝin kaj konkludi $ 12,000. Tio estas pura vendo prezo de $ 108,500, sed la aĉetanto ne bezonos plu pli da mono ol 20% por malsuprenpago kaj aliaj fermaj kostoj. Ĝi estas granda interkonsento por la kliento, kiu fermos hejme preta vivi kun proksimume $ 50k + en tuja egaleco.
La punkto estas neniam ĉesi kun banko. Dum ili restos reen kun kontraŭ-ofertoj, vi faros lin sama.
Je iu punkto, vi faros interkonsenton, kaj ĝi povus esti pli bona ol vi iam ajn atendis.