Aferoj, kiun Mastro devas laŭleĝe fari
La mastrumaj taskoj sub mastro-tenanta leĝo estas tipe rompitaj en kvin partojn:
- Sekureca Deponejo
- Malkaŝo de Posedanto
- Provizanta Posedo de la Unueco
- Konservado
- Respondo
Obligacio Administri Sekurecan Kuŝejon aŭ Prepagatan Renton
La unua obligacio de ĉiu mastro devas fari kun la sekureca kuŝejo de tenanto. Ĉiu mastro rajtas ŝarĝi iliajn loĝantojn sekurecan deponejon kvankam ĉi tiu deponejo neniam efektive apartenas al la mastro. Anstataŭe, ĉi tiu kuŝejo estas formo de sekureco por la mastro, se la loĝanto malsukcesas pagi luon , damaĝas la posedaĵon aŭ malobservas la kontrakton.
Landistoj havas devon sekvi la ŝtatajn kaj lokajn leĝojn koncerne la sekurecan deponejon. Ekzemple, iuj ŝtatoj fiksas limojn sur la maksimuma kvanto de sekureco, kiun mastro povas pagi al la loĝanto por deponejo. Ekzistas ankaŭ specifaj reguloj por konservi la sekurecan deponejon, revenante la sekurecan deponejon kaj kion fari kun la sekureca deponejo se vi vendos vian posedaĵon.
La mastroj estas devigitaj sekvi ĉi tiujn leĝojn aŭ ili povas alfronti leĝajn konsekvencojn por malsukcesi fari tion.
Obligacio Diskonigi Owneron
La dua obligacio, kiun ĉiu mastro havas, estas diskonigi al siaj loĝantoj certan informon pri la posedanto de la posedaĵo. Ĉi tiu respondeco kuŝas kun la persono, kiu subskribis la kontrakton kun la loĝanto, ĉu ĝi estas la posedanto de la konstruaĵo, la mastro aŭ alia individuo, kiu agas kiel agento de la mastro.
- Kion Malkaŝi:
La nomoj kaj adresoj de la individuoj aŭ individuoj kun la povo administri la konstruaĵon, kolekti renton, fari riparojn, adresi plendojn aŭ aferojn.
- Kiel malkaŝi ĝin:
Ĉi tiu malkaŝo kutime devas esti farita skribe kaj devus okazi antaŭ ol la reala tenantaro komenciĝas. Se iuj ŝanĝoj okazas dum la denseco de la tenanto, la loĝanto devas esti sciigita pri la ŝanĝo.
- Kial ĉi tiu malkaŝo estas grava:
La celo de ĉi tiu devigo estas certigi, ke la loĝanto scias la ĝustan kontaktan personon por diversaj agadoj kiel luo-kolekto kaj bontenado , kaj pri iuj leĝaj aferoj, kiuj eble ŝprucas.
Se ĉi tiu malkaŝo de posedanto ne estas farita al la loĝanto, la persono kolektanta la luon fariĝos la respondeco por pritrakti ĉiujn aferojn rilatigitaj al la posedaĵo.
Obligacio por liveri posedon de unuo
La tria obligacio por la mastroj sub la leĝo de la posedanto estas transdoni posedon de la unuo al la loĝanto. Ĉi tio signifas havi la unuecon libera por la loĝanto en la dato de movado, kiu estis specifita en la kontrakto. Se la unuo ne estas disponebla por la loĝanto en la specifa movo-dato , la loĝanto povas persekuti leĝajn agojn kontraŭ la mastro pro malsukceso de honoro al la kontrakto .
Krome, se ekzisto en la unuo aŭ alia individuo, kiu ne havas la leĝan rajton esti tie, la mastro povas persekuti leĝajn agojn kontraŭ ĉi tiu individuo. La mastro povus esti donita damaĝoj.
Obligacio por subteni la Unuecon
Mastro havas sian respondecon pri siaj loĝantoj por subteni la posedaĵon. Ĉi tio inkluzivas konservi la posedaĵon pura, sekura kaj habitable. La mastro devas aliĝi al ĉiuj konstruaj kodoj, realigi necesajn riparojn, konservi komunajn areojn, konservi ĉiujn esencajn servojn, kiel ekzemple plumbado, elektro kaj varmo, en bona funkciado, devas provizi konvenan Ricevaj receptakloj kaj devas provizi kuranta akvon.
Obligacioj Subjektataj al Limigo de Respondeco
Mastro estas respondeca por sekvi la obligaciojn prezentitajn sub mastro-leĝa leĝo. Ĉi tio inkluzivas aliĝantajn al la terminoj de la kontrakto.
En multaj ŝtatoj, mastro estas malpezigita de ĉi tiu respondeco, kiam ili vendas la posedaĵon kaj sciigas al la loĝanto skribante, ke la posedaĵo estas sub nova posedaĵo aŭ administrado. La nova posedanto tiam fariĝas respondeca por aliĝi al la terminoj de la kontrakto de luo kaj por sekvi la mastron-tenantan leĝon en la ŝtato.
La mastro, kiu kolektis la sekurecan deponejon, daŭre respondecas pri la sekureca deponejo de la loĝanto. La mastro kutime havas du eblojn:
- Transmetu la kuŝejon al la nova posedanto malpli ol permesindajn deduktojn kaj sciigu al la loĝanto skribe ke la nova posedanto posedas la sekurecan deponejon. La originala mastro tiam estos liberigita de ajna alia respondeco.
aŭ - Revenu la kuŝejon al la loĝanto malpli ajnaj permesindaj deduktoj.
* Nepre kontrolu vian staton kaj lokajn mastrojn-tenajn leĝojn por malkovri aldonajn aŭ malsamajn obligaciojn, kiuj povas apliki en via areo.