De Fiksado de Demando por Gajnigi la Kazon
Noto: Ĉi tiuj estas ĝeneralaj reguloj kaj proceduroj. Ĉiu ŝtato kaj komunumo havas malsamajn regulojn, do vi devas kontakti la lokan kortegon kie via luo estas lokita por determini la ĝustajn procedojn, kiujn vi devas sekvi.
Kio Demandoj Povas Esti Filed en Landlord Tenant Court?
Ĝenerale, mastro kaj loĝanto iros al mastruma tribunalo kiam la mastro provas eviti la loĝanton de la unuo . Razoj, ke mastro povas provi rekuperi posedon de unuo inkluzivas:
- La Tenanto Ne Pagis Renton
- La Tenanto Konsistente Pays Rent Late
- La Tenanto Kaŭzis Damaĝon al la Bieno
- La Tenanto Disbatas aliajn Tenantojn en la Konstruaĵo
- La Tenanto estis kondamnita de Drug-rilata Ofenso
- The Tenant Has Violated Aliaj Kondiĉoj de la Kontrakto
Oni Devas Sendi Averton por Foriri
Antaŭ povi enskribi por eviti loĝanton por senpaga rento, mastro devas kutime sendi al la agento skribitan avizon por pagi luon aŭ ĉesi. Por aliaj malobservoj, la mastro devas sendi al la agento rimarkon por forlasi la konduton. Post kiam la agento ricevas la avizon, li aŭ ŝi havas kelkajn tagojn plenumi ĝin, depende de la ofendo kaj de la reguloj de via ŝtato.
Se, ricevinte la rimarkon, la loĝanto ne pagas la luon, kiun ili ŝuldas aŭ se ili ne ĉesas la konduton, kiu malobservas la luon, tiam vi povas elsendi la loĝanton. Depende de la leĝoj de via ŝtato, vi eble ankaŭ devas sendi al la agento rimarkon, ke vi finas sian tenadon antaŭ ol vi elsendos la forkaptadon.
Ĉu vi povas reprezenti vin mem?
Denove, ĉi tio varias laŭ la specifaj reguloj en via ŝtato aŭ komunumo. Ĝenerale, se via propraĵo estas posedata kiel limigita respondeca korporacio, limigita partnereco aŭ iu alia korporacia ento, vi verŝajne devas kontrakti pledon por reprezenti vin en tribunalo. Se vi posedas la posedaĵon en via propra nomo, vi kutime rajtas reprezenti vin en tribunalo, se vi tiel elektos.
Dosiero la Keston
Peti plendon en mastruma kortumo estas kutime duparta procezo. Vi devos plenigi la taŭgan paperon kaj tiam pagi kotizon.
- Plenigu taŭgan paperon
Vi kutime devos iri al la kortumo en persono por plenigi la dokumenton por registri la forkaptadon. Iuj tribunaloj faras ĉi tiujn formojn haveblajn rete.
Vi devos plenigi ĝeneralan informon pri vi kaj via propraĵo, kiel nomo kaj adreso. Vi devos plenigi ĝeneralan informon pri la loĝanto, kiun vi elsendas, kiel nomo kaj adreso. Vi tiam devas provizi la specifan kialon, kiun vi prezentas por rekuperi posedon de la unuo. Dependante de la kialo de la forĵeto, vi eble devas provizi kopiojn de iuj rimarkoj, kiujn vi sendis al la loĝanto por forlasi la konduton.
- Pagu la Kotizon
Por ke via kazo aŭdis en la kortumo, vi devas pagi la kortegon. Ĝi varias, sed kutime malpli ol cent dolaroj.
Akiri Vian Kortegon Dato
Post kiam vi prezentis vian plendon kun la kortumo, vi kutime ricevos avizon per retpoŝto informante al vi pri la dato, kiam via kazo estas planita en tribunalo. Ĝi kutime inkluzivas la tempon, kiun vi devas alveni, same kiel la ĝenerala tribunala adreso kaj specifa ĉambro aŭ loko kie via kazo estos aŭdita.
Preparu por Kortumo
Ĉu vi estas la mastro aŭ la loĝanto, vi devas provizi evidentecon, kiu malhelpas vian flankon de la rakonto. Ĉi tio povus inkludi kopiojn de la interkonsento de luoj, fotoj, enspezoj de rento, avertoj senditaj aŭ ricevitaj, leĝoj aŭ estimoj de damaĝo. La loĝanto devas ankaŭ alporti ajnan malaltan luon aŭ alian monon ŝuldatan se la juĝisto regas en la favoro de la mastro.
Se vi provas havi trian atestanton rezervi vian reklamacion, tiu atestanto devas fizike aperi en tribunalo en la tago de la vojo. Subskribita deklaro de ĉi tiu tria atestanto ne povas esti uzata kiel evidenteco.
Mediate Unua
En la tago de la vojo, antaŭ iri antaŭ juĝisto, la mastro kaj la loĝanto ricevos la eblon renkontiĝi kun interulo por solvi la kazon. Ofte, la mastro kaj la loĝanto povos veni al reciproka interkonsento sen devi iri antaŭ la juĝisto.
Iru Antaŭ Juĝisto
Se la mastro kaj la posedanto ne kapablas solvi sian kazon per interulo, ili iros antaŭ la juĝiston. Ĉiu flanko povos provizi sian ateston por rezervi ilian flankon de la rakonto. La juĝisto ekzamenos la provojn kaj regulojn en favoro de la mastro aŭ la loĝanto.
Se la juĝisto regas en favoro de la loĝanto, la kazo estos eksigita. Se la juĝisto regas en favoro de la mastro, la mastro donos juĝon por posedo.
Juĝo por Posedo
Se la mastro gajnas la kazon, la juĝisto donos al la loĝanto daton, per kiu ili devas foriri el la unuo. Se la loĝanto ne estas ekster la unuo per ĉi tiu dato, la mastro povas pagi plian kotizon por akiri garantion de forigo. Kun ĉi tiu garantio, la loĝanto estos forpelite forprenita aŭ ŝlosita de la unuo fare de sheriff aŭ alia oficialisto.
Mastro Malsato Aperi en Kortumo
Se la mastro malsukcesas aperi en kortumo pri la planita dato de la vojo, la kazo estos eksigita.
Nekonata Tenanto por Aperi en Kortumo
Se la loĝanto malsukcesas aperi en la kortumo pri la planita dato de la vojo, la mastro gajnos la kazon defaŭlte. La mastro ricevos juĝon pri posedo dum la mastro plenigas la taŭgan paperon.
Ekspluado por Nepago
Se la mastro enskribis eviti la loĝanton por ne pagado kaj la loĝanto venos al tribunalo kun la plena kvanto da rento devita, la kazo estos eksigita.
Kiam Iri al Malgrandaj Demandoj-Kortumo
Tenantaj aferoj engaĝantaj monon ŝulditaj povas esti portitaj al malgrandaj reklamaciaj tribunaloj . Ĉiu ŝtato aŭ komunumo havos malsaman maksimuman monon, kiun oni povas serĉi en ĉi tiuj kazoj. Ĝi estas kutime inter $ 2,000 kaj $ 5,000, sed iuj tribunaloj permesos maksimumon de $ 10,000. Problemoj pri la reveno de sekureca deponejo aŭ damaĝo farita al la unuo ofte ekflugas en malgrandaj afliktoj.