5 Rajtoj de Tenantoj en Ohio
Ohio Tenant's Right to Fair Housing
4112.02 (H.)
Unu el la plej bazaj rajtoj, kiujn ĉiu loĝanto en Ohio rajtas, estas Fair Housing.
Ohio-luantoj estas protektitaj fare de la Federacia Foiro-Leĝeĝo kaj ankaŭ la propraj Foiroj de Vivaj Foiroj de Ohio.
En tuta, naŭ klasoj de homoj estas protektataj de loĝado-diskriminacio en Ohio. La sekvaj sep klasoj estas protektitaj sub la Federacia Foiro-Registara Regularo:
- Koloro
- Malkapablo
- Familia Stato
- Nacia Origino
- Kuro
- Religio
- Sekso
La sekvaj duaj klasoj estas protektitaj sub la Foiro de Vivaj Regulaj de Ohio:
- Venko
- armea Statuso
Ĉiuj loĝantoj rajtas esti traktataj egale kiam ĝi rilatas al ajna situacio rilatigita al loĝejo. Ĝi estus konsiderita neleĝa por mastro fari iun ajn el la sekvaj ĉar la loĝanto estas membro de iu el la naŭ protektataj klasoj:
- Malakcepti lui al la loĝanto.
- Mensogu kaj diru, ke unuo luas ĉar la mastro ne volas membro de certa protektita klaso loĝi tie.
- Havu malsamajn kontraktajn terminojn por la loĝanto.
- Afiŝu luon-anoncon, kiu diskriminacias kontraŭ iu ajn el la protektataj klasoj.
- Inkluzivi sur la luo-peto-demandoj rilatantaj al prospektivo de la tenanto kiel unu el la protektitaj klasoj. Ekzemple, demandante pri la kuro de la loĝantoj, religio aŭ milita statuso.
- Peti, ke posedaĵaj valoroj aŭ lernejoj povas declini se la mastro luas al membro de iu klaso.
- Demandu ke krimo pliiĝos se la mastro luas al membro de iu klaso.
- Demandu, ke loĝanto ne taŭgas en la areo ĉar li aŭ ŝi ne estas membro de iu klaso.
- Kaŭzi aŭ timigi tenanton en provo akiri loĝanton por movi ĉar la loĝanto estas membro de iu klaso.
Permesanto al mastro demandi pri malkapablo de tenanto kun la celo determini ĉu la loĝanto plenumas la postulojn de tenado. Ekzemple, la kapablo pagi sian renton ĉiun monaton.
Ohio Tenant's Right al la Sekureca Deponejo
5321.16
La stato de Ohio metis leĝojn en loko, kiuj protektas la rajton de la loĝanto al la sekureca deponejo. Dum la sekurecaj leĝoj en Ohio ne estas tiel profunde kiel tiuj en aliaj ŝtatoj, mastroj kaj luantoj ankoraŭ havas iujn leĝajn obligaciojn.
Maksimuma Kvanto:
Ohio ne metas neniun limon pri kiom mastro povas ŝarĝi loĝanton kiel sekurecan deponejon. Sekve, ĝi estas al la loĝanto decidi ĉu li aŭ ŝi opinias, ke la sumo de la mastro ŝarĝas tro multe.
Ĝi estas plej bona intereso por mastro kolekti sekurecan kvanton, kiu estas en linio kun apartamentoj, kiuj konkurencas kun la loĝejo de la mastro. Se la mastro postulas tro multe, eble la luktantoj simple luos unu el la apartamentoj de la konkurantoj.
Deduktoj de la Deponejo:
Ekzistas kvar kialoj, ke Ohio mastro povas dedukti de sekureca deponejo de tenanto. Ĉi tiuj inkluzivas kovri nepagatan luon, pro damaĝoj super normalaj ŝuoj kaj larmoj, por kovri la biletojn de utiloj de la loĝanto, kaj meti al malfruaj kotizoj de la loĝanto.
Intereso:
Tenanto rajtas havi sian sekurecan deponejon enspezi intereson se la deponejo estas pli granda ol $ 50 aŭ se la limiga limtempo estas pli ol ses monatoj. La loĝanto rajtas ricevi ĉi tiun intereson ĉiujare.
Revenante la Deponejon:
Ohio-mastroj devas reveni la sekurecan kuŝejon de tenanto ene de 30 tagoj de la loĝanto. Se mastro vendas sian proprieton, la mastro devas redoni la sekurecan deponejon al la loĝanto aŭ translokigi la sekurecan kuŝejon al la nova posedanto.
Vidu ankaŭ: Ohio Security Deposit Law
Rajtoj de Ohio Tenantoj Post Mastra Rakontado
5321.02-.04
Aktoj de Mastra Reprezento:
Ĝi estas neleĝa por mastro provi malakcepti kontraŭ loĝanto en Ohio. Ekzistas iuj agoj, kiujn posedas mastro, kiu estus konsiderita retaliatorio. Ĉi tiuj agoj povas inkluzivi:
- Levante renton de loĝanto.
- Rifuzante fari necesajn riparojn.
- Neante al realigi necesan bontenadon.
- Redakti servojn al loĝanto.
- Provante persekuti aŭ timigi la loĝantaron por ke la loĝanto moviĝu.
- Provante eviti la loĝanton. Ĉi tio estas (nomita, vokis) malaltiga malvirtigo.
Juraj Rajtoj de Tenanto, Kiu Ebligis Malsuprenan Mastron-Reprezentadon:
Tenantuloj en Ohio estas protektataj de la leĝo por plenumi iujn agojn sen timo al ilia mastro repagi kontraŭ ili. Ĉi tiuj agoj inkluzivas:
- La agento plendas al registara agentejo pri sano aŭ sekureca malobservo ĉe la luo.
- La agento plendas al la mastro pri sano aŭ sekureca malobservo ĉe la posedaĵo aŭ la malsukceso de la mastro por plenumi iujn obligaciojn postulitajn de la mastro sub la leĝo de la mastro-tenista de Ohio.
- La agento kunigas aŭ organizas kuniĝon de agento por negoci kun la mastro pri la terminoj de la kontrakto.
Rajtoj de Ohio Tenantoj Post Mastra Reprezento:
Se la mastro estas trovita kiel reprezalio, la loĝanto povas reakiri posedon de la luo aŭ fini la kontrakton.
Tribunalo por Mastra Malsupreniĝo:
Se mastro estas trovita kulpa de reprezalio, la loĝanto povus esti donita al realaj damaĝoj pli akcepteblaj kostumoj.
Tempoj Kiam Agoj de Mastro Ne Konsideras Reprezenton:
Estas tempoj, kiam mastro povas plenumi agon, kiu kutime konsideras reprezaliojn. Se la mastro plenumas la agon por iu el la sekvaj kialoj, ĝi ne estus konsiderata reprezalio.
- La mastro pliigas la luon por kovri la koston de plibonigo farita al la posedaĵo aŭ al alia pliigo de la operaciaj enspezoj ĉe la posedaĵo.
- La mastro enskribis por elpelo pro tio, ke la loĝanto ne pagis sian luon.
- La sano aŭ sekureca malobservo, kiun la denuncanto denuncis, estis kaŭzita de la loĝanto, membro de la domposedanto aŭ gasto de la loĝanto.
- Plenumi kun la sano aŭ sekureca kodo rifuzus al la loĝanto la kapablon uzi la loĝejon.
- La loĝanto okupas la unuecon post kiam ilia interkonsento de luo eksvalidiĝis kaj rifuzas movi.
- La mastro povas elsendi evokadon se la posedaĵo situas ene de 1000 piedoj de lernejo aŭ alia kuraccentro kaj la loĝanto aŭ membro de la domanaro estas registrita sekskrimulo aŭ estis kondamnita aŭ juĝita kulpa al infano-orientita seksa ofendo.
Ohio Tenant-rajto al Avizo Antaŭ Landlord-Eniro
5321.04- 05
Tenantoj en Ohio havas la rajton al la kvieta ĝuado de ilia luo-unuo. Tamen, mastro havas jura rajton eniri la unuecon en certaj tempoj kaj pro certaj kialoj.
Postulita Rimarko:
En Ohio, en la plej multaj kazoj, mastro devas provizi al la loĝanto kun almenaŭ 24 horoj de averto antaŭ ol la mastro rajtas eniri la luon-unuo. La mastro ankaŭ povas nur eniri en raciaj tempoj, kiuj estus konsiderataj normalaj horoj.
Laŭleĝe Permesitaj Rezonoj por Eniro:
La kodo de Ohio difinas iujn fojojn, kiam mastro rajtas eniri en loĝejon. Ĉi tiuj situacioj inkluzivas:
- Por inspekti la posedaĵon.
- Por fari necesajn aŭ konsentite pri riparoj, ŝanĝoj, ornamoj aŭ plibonigoj.
- Provizi necesajn aŭ konsentitajn servojn.
- Doni pakon al la loĝanto, kiu estas tro granda por persvadi en la leterkesto de la agento.
- Montri la unuecon al posedantoj, aĉetantoj, entreprenistoj aŭ hipotekoj.
- Montri la unuecon al realaj luantoj, aĉetantoj, entreprenistoj aŭ hipotekoj.
Esceptoj al Avizo:
En kriz-situacioj, mastro ne devas provizi 24 horojn antaŭ ol eniri la loĝejon. Ekzemplo de kriz-okazo estus akvo el la loĝejo de loĝanto, kiu malplenigas la apartamenton sube.
Ohio Tenant's Right to Rent Disclosure
La leĝo de mastrino-tenista de Ohio ne havas tre detalajn regulojn kiam temas pri luoj. Sekve, la mastro devas inkluzivi ĉi tiujn terminojn en la kontrakto. Kiam la agento subskribas la kontrakton, li aŭ ŝi konsentas sekvi ĉi tiujn regulojn.
La Termino de Ŝarĝo:
La kontrakto de luo devas konstati la ĝustajn datojn, kiujn la interkonsento de luo estas valida por. Ekzemple, de la 1-a ĝis la 31-a de decembro de ĉiu jaro. Ĉi tiu kontrakto submetas ankaŭ indiki kio okazas post kiam la luo eksvalidiĝas. Ĉu la loĝanto aŭtomate fariĝas monata monato? Ĉu la loĝanto povas subskribi alian longan leĝan etendon?
La luo devus konstati, kiam la rento devas venki ĉiun monaton aŭ ĉiun semajnon, dependante de la termino de la luo.
Formoj de Pago Akceptitaj kiel Luo:
La posedanto rajtas scii kiel li aŭ ŝi povas pagi la luon. La mastro devas kutime akcepti almenaŭ du malsamajn formojn de pago. Komunaj formoj de pago inkluzivas atestadon de la ĉeko, kontrola kostisto, mono-ordo, persona kontrolo, rekta deponejo, kaj mono.
Kie Lupago Povas Pagi:
Loĝanto en Ohio havas la rajton scii kie luo estos kolektita kiam ĝi devas. Ĉu la mastro venos kolekti la renton ĉiun monaton? Ĉu la loĝanto devas iri al la loko de negoco de la mastro por faligi la luon? Ĉu la loĝanto povas sendi la renton? Ĉu la loĝanto pagas la luon per elektronika deponejo?
La leĝo de mastrino-tenista de Ohio ne havas specifajn regulojn por malfruaj kotizoj. Ne estas limigo pri kiom mastro povas ŝarĝi kiel malfruo. La malfrua kotizo estas krom la normala monata aŭ semajna luo pago.
Por ŝarĝi malfruan kotizon, la terminoj devas esti inkluditaj en la kontrakto. La luo devas deklari la ĝustan kvanton, kiun la mastro pagos al la loĝanto por malfruo.
Denove, la leĝo de Ohio ne havas specifajn regulojn por graciaj periodoj. Sekve ĝi estas laŭ mastro decidi ĉu li aŭ ŝi permesos al la loĝanto pagi luon sen puno post la reala venonta dato. Ekzemplo de gracia periodo permesus al la loĝanto pagi luon dum kvin tagoj post la unua de la monato sen puno.
Pliigoj de rento:
Ne ekzistas leĝo pri luoj en Ohio. Landposedanto devas kutime havigi avizanton kun avizo antaŭ kreskanta rento. Tridek tagoj antaŭ ol la arrendo estas renovigita kutime konsideras racia avizo.
La Leĝo de Tenantuloj de Ohio
Se vi ŝatus vidi la aktualan tekston de la mastro-posedanto de Ohio, ĝi povas troviĝi en Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 ĝis 5321.19 kaj Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 ĝis 5323.99.