La Kvanto Vi Ricevas De la Hejma Elekta Voucher
Foiro Merkato Rento
Ĉiu jaro HUD kalkulas la Fair Market Rent por pli ol 2,500 areoj de la lando. Al la kalkuli ĉi tiun numeron, HUD konsideras ĉiujn ekzemplerojn kiuj estis luitaj en tiu specifa areo dum la lastaj 15 monatoj. Ĝi ekskludas unuojn, kiuj havas malpli ol du jarojn, helpajn vivajn unuojn aŭ aliajn unuojn, kiuj estis luitaj pro tio, kion ili konsideras esti sub-merkataj luoj.
HUD uzas du ĉambrojn kiel la normo por kalkulanta Merkaton-Merkaton. Ĝi tiam derivas la luojn por ĉiuj aliaj dormormaj grandecoj de la Fair Market Rent por la du dormoĉambro.
La Foiro Merkato-Rento estas fiksita ĉe nivelo, kiu estas en la 40-a procento por la rentoj en la areo. Ĉi tio signifas, ke 40 procentoj de la unuecoj en la areo luis por malpli ol ĉi tiu kvanto kaj 60 procentoj de la unuoj en la areo luitaj por pli ol ĉi tiu kvanto. Sekve, ĝi estas iomete pli malalta ol la mezaj rentoj por la areo. La Foiro Merkato-Rento por certaj metropolaj areoj estos starigita ĉe la 50-a procento anstataŭ la 40-a procento.
La Foiroj de Merkato de Merkato estas starigitaj en la 40-a aŭ 50-a procento por ke:
- La mastroj estos pli pretaj partopreni en la Sekcio 8-programo ĉar ili povas ricevi deca rento por la unuo.
kaj - Malaltaj enspezoj povas pagi sian parton de la rento.
Pago Normo
Ĉiu loka Publika Hejma Aŭtoritato tiam uzos la Fair Market Rent, kiun HUD starigis kiel gvidilo.
La PHA rigardos faktorojn en ilia regiono, kiom longe ĝi bezonas familion de Sekcio 8 por lokalizi loĝejon kaj determini sian pagon normo aŭ la maksimuman kvanton, kiun ili volas pagi por ĉiu kvanto da ĉambroj. Ĉi tiu pago normo estos inter 90 kaj 110 procentoj de la Fair Market Rent.
Sekve, la tri faktoroj kiuj determinas kiom vi ricevos de Sekcio 8 estas:
- La Foiro Merkato-Rento kiu estis metita por la metropola areo kie via propraĵo situas. HUD publikigas sian liston de Fair Market Rentoj ĉiun jaron.
- La pagenda normo starigita de la Publika Hejma Aŭtoritato.
- La nombro da dormoĉambroj via unuo havas.
Landposedantoj, kiuj posedas posedaĵojn, kiuj luas ĉe aŭ sub la averaĝa rento por la areo, povus utiligi akcepti Sekcion 8- arrendantojn ĉar ili eble ricevas pli altajn rentojn de ĉi tiuj loĝejaj elektoj, ol ili en la malferma merkato. Por tiuj mastroj kun unuecoj, kiuj luos super la mezala rento por la areo, partoprenante en la programo de elekto de loĝejo povus rezultigi ke vi ricevas pli malaltan monatan renton ol vi povus ricevi en la malferma merkato. Tamen, la avantaĝo de la Sekcio 8 estas, ke ĉiun monaton vi estas pagita konstante de la Publika Hejma Aŭtoritato.
Posedanto
Tenantoj, kiuj ricevas elektojn de loĝejo, devas kontribui al lukta parto al la rento. La kvanto, kiun la loĝanto devas kontribui, estos la plej granda de:
- 30 procentoj de sia monata ĝustigita enspezo.
- 10 procentoj de sia monata malpura enspezo.
- La bonstato luo.
aŭ - La minimuma renta kvanto starigita de la PHA.
La agentejo pagos rekte al vi de la loĝanto. Se la rento por via unuo estas pli alta ol la normo de pago, kiun la PHA starigis por la unuo, la loĝanto povas elekti pagi pli. Ili rajtas pliigi sian denaskan parton kondiĉe ke la kvanto, kiun ili pagos, estas aprobita de la PHA kaj ne konsideras pli ol 40 procentojn de la monata enspezo enspezo de la loĝanto.
Utileco-Permeso
Se la utilecoj estas inkluzivitaj en la monata rento, la Publika Hejma Aŭtoritato kutime inkluzivas kvanton por utilecoj al la elsendado de la elekto de loĝejo.
Se la rento por via unuo ne inkluzivas utilecojn, la PHA povas elsendi al la loĝanto apartan kvanton por utileco kaj povas redoni rekompencon rekte al la loĝanto aŭ rekte al la utileco.