La ŝlosilo estas ke ĝi estas ekzekutita kun, kaj parto de, la originala kontrakto.
Foje agentoj konfuzas aldonon kun amendo , kiu estas modifo poste al la kondiĉoj de jam-akceptita kontrakto. Ĝi surprizis min, kiom ofte spertaj agentoj uzas la malĝustan terminon por dokumento. Mi povas esti tro sentema, sed mi kredas, ke profesiismo postulas pli bone pri ni.
Ekzemploj: En areo kie akvaj rajtoj estas tre gravaj, aĉetanto eble volas klare klare, ke ilia oferto pri peco de posedaĵo dependas pri la verificación de juraj rajtoj pri sia propra uzo de la posedaĵo. Ĉi tio povus esti aldonita kiel aldonenda al la aĉeta kontrakto.
Ekzemploj de Addenda
Mi praktikis en Teksaso, Kolorado kaj Nov-Meksiko, kaj iu versio de ĉi tiuj estis uzata tute.
- Inspektado - kelkfoje la inspektadaj kontingentoj estas kovritaj en kromdono prefere ol en la korpo de la aĉeta kontrakto. La limtempoj por kompletigo de la inspektado de la posedaĵo, liverado de la inspekta raporto, kaj iuj intertraktataj rezolucioj rilatigitaj kun la inspektado estos kovritaj.
- Septico - en kamparaj areoj estas komunaj seksaj sistemoj. La septika addendum elmontras la terminojn kaj limtempojn rilatigitaj kun inspektado de la septika sistemo, same kiel kiuj pagas por korektoj aŭ ke ĝi estos intertraktata.
- Akvo Puto - se estas bone provizanta akvon al la posedaĵo, ĉi tiu addendum elmontras la inspektadajn kontingentojn, la datajn datojn kaj la korektajn agordojn.
- Vendo de Alia Proprieto - se la aĉetanto devas vendi alian posedaĵon por havi la kapablon fermi la unu en ĉi tiu kontrakto, tiam ĉi tiu addendum proponus limtempojn por tiu vendo kaj kio okazos se ĝi ne okazos antaŭ la limdato.
- Nemoveblaĵo pri Kondiĉa Kondiĉo - la vendisto postulas kompletan informon pri la kondiĉo de la posedaĵo, malkaŝante ĉiujn konatajn difektojn kaj ankaŭ iujn gravajn riparojn en la estinteco en iuj kazoj.
- Diversaj ordonitaj diskoj - iuj el tiuj eble ne postulas, sed ĝi estas bona politiko provizi ilin al aĉetantoj por kovri respondecon pro ili, ne sciante ion, kiun ili devus scii antaŭ sigeli la interkonsenton. Ĉi tiuj povas inkluzivi muldilon, asbesto, radono, plumbozo kaj aliaj. Ili estas instruaj, klarigante la temojn kovritajn kaj la rajtojn de la aĉetanto.
- HOA - La aldoniga Asocio pri Hejmposedanto proponus la informon pri la HOA al kiu la posedaĵo estas subjekto, reguloj, financaj informoj ktp. Pli verŝajne, ĝi simple identigos la HOA kaj nomos limtempan tempon por la financaj kaj reguloj de la limigoj de dokumentoj al esti transdonita al la aĉetanto (j).
- Nemovebla Imposto - En aĉetantoj de NM plendis pri proprieta imposto surprizoj do ĉi tiu dokumento ekzistis. Oni postulas, kaj la graflando plenigas la nunajn impostojn por la posedaĵo, kaj la aĉetanto (j) ricevas ĝin kiel malkaŝan eron.
- Vera Kontrakto-Aldono - se ĉi tio estas vendisto financita interkonsento, ĉi tiu addendum estas aldonita por difini la terminojn por la valoro de la hipoteko de la vendisto al la aĉetanto.
- Elektronika Subskriba Aldono - ĉi tiu elmontras la porciojn de diversaj kontraktoj, kiuj permesos ciferecajn aŭ elektronikajn subskribojn.
- Hazard-Addendum - ĉi tio povas esti konata de danĝeraj substancoj sur la posedaĵo, aŭ eble hazardaj situacioj. Ekzemplo estus entombigita benzino aŭ petrolo, kiu ne plu uzas, sed povus esti contaminante.
- Blank Addendum - en NM, ĉi tiu estas tiu, kiu povas akiri vin en problemoj por praktiki leĝon sen permesilo. Skribi leĝajn dokumentojn ne estas la laboro de la nemoveblaĵo profesiulo, tial la plej multaj el niaj dokumentoj havas la lingvon jam tie kaj ni nur plenigas adreson kaj homajn detalojn. Tamen, en okazo mi uzis la malplenan aldonon por literumi ion simplan, ke la aĉetanto volas fari kontingenton en la interkonsento.
Estas aliaj, sed ĉi tiuj estas komunaj kaj montras la ampleksan temon kovrita en aldonita. Ofte ĉi tiuj estas ordigitaj formoj, kiuj estas simple ligita al la originala kontrakto kiel kompreneble. En kelkaj statoj, ekzistas multaj norma aldonenda havebla al agentoj. En iuj kazoj, kvankam aldono povas apliki al kontrakto, ĝi ne devas esti uzata. Ĉi tio estas komuna kun la malkaŝoj. Tamen, kvankam ŝajnas multe por frapi vian klienton, la dispozicioj protektas vin tiel same kiel ili. Ekzistas io por kovri ĉiujn viajn bazojn, precipe kiam ĝi estas relative facile eltiri kaj aliĝi la formojn.