Konsideru la avantaĝojn kaj konsilojn antaŭ teni malfermitan domon
- Preskaŭ duono de tiuj, kiuj tenas malfermajn domojn tenis 10 aŭ pli en la lasta jaro.
- El tiuj, kiuj tenas malfermitajn domojn, 98.3 procentoj promocias la eventon interrete .
- De tiuj, kiuj ne havas domojn malfermitajn, 84.7 procentoj diris, ke ili ne valoris la tempon kaj energion.
- 27.1 procentoj de tiuj, kiuj ne tenas malfermajn domojn esprimis zorgon pri sekureco kaj respondeco.
Aĉetantoj Ne Aĉetas ĉe Malfermaj Domoj
Unu komercisto intervjuita en la artikolo deklaris, ke kelkaj vendistoj ne volas malfermajn domojn, sed plejparte faras, ĉar ili kredas, ke homoj ofte aĉetas domojn dum malferma domo. Ĝi alportas min al miaj zorgoj pri malfermaj domoj. Mi kredas, ke ili malmulte vendas posedaĵon en multaj kazoj. Ĉiu jaro la enketo de NAR-enketistoj de hejmkubantoj kaj vendistoj reflektas ĉi tiun realecon.
Pli ol duono de nemoveblaĵoj, kiuj tenas malfermitajn domojn, diras, ke unu kialo estas generi zumon aŭ ekspozicion por ilia printado. Pardonu, sed mi perdiĝis tie. Kio estas "buŝo" se ĝi ne faras ion por vendi la hejmon? Se mi estus anoncisto de vendistoj, ni diru radioon, kaj mi klopodis akiri piconan butikon por permesi al mi fari "malproksiman" ĉe ilia loko, ili certe ne pagus la prezon se ili sciis, ke nur unu el 100 homoj aĉetus picon.
Ĝi estas nur ne bona komerco.
Inkluziveco al domposedantoj
Tamen, ni daŭre lasas vendistojn kredi, ke malfermaj domoj estas efikaj, farante ilin purigi la lokon supren, baki kuketojn, eble eĉ lasi dum la malfermaj horoj. Se ni scias, ke ĝi ne rezultos aĉetanto por tiu hejmo, kio estas la celo de malferma domo?
Pli ol duono, 54.6 procento, el tiuj, kiuj tenas malfermitajn domojn, diris, ke ili faru ĝin al la klientoj, kiujn ili povas reprezenti en aliaj transakcioj.
Eĉ malĝoja, 54.7 procentoj diris ke ili tenas malfermajn domojn "por pruvi al la kliento, ke mi laboras por vendi sian hejmon." La agentoj de nemoveblaĵoj devus diri vendistoj ĉe la unua printita citas ke malfermaj domoj ne vendas hejmojn.
Perspektivo de unu prokuroro
Doug Miller, advokato de Minesoto specialigita en realaj leĝoj kaj la plenuma direktoro de CAARE, Consumer Advocates en Amerika Bieno, konsilas al aĉetantoj "nur diri ne" malfermi domojn. De la artikolo: "Malfermaj domoj ne helpas vendistoj vendi hejmojn, kaj ili certe ne helpas aĉetantojn aĉeti hejmojn," Miller diris en poŝto en la retejo de la grupo. "Fakte, malfermaj domoj ne nur malbonas por konsumantoj, ili estas tute danĝeraj." Liaj punktoj de rezonado:
- Malfermaj domoj ne helpas vendistojn vendi hejmojn, kaj ili ne helpas aĉetantojn por aĉeti ilin.
- Aĉetantoj povas perdi sian rajton esti reprezentita de sia propra agento, se ili eniras malfermitan domon kaj konsentas esti reprezentita de la printanta agento.
- La ebla por komisionaj kvereloj pliiĝas, ĉar listiga makleristo povas rifuzi dividi la komisionon kun la broker de aĉetanto alportita en la transakcion poste.
Klienta Reprezento kaj Komisionaj Interesoj
Mi konsentas kun sinjoro Miller. Mi havis miajn proprajn spertojn kun listaj agentoj, kiuj eltiris la karton "procurante kaŭzas". En unu kazo, la agento estis kontaktita de nekonata proprieta komercisto en nia regiono, kiu demandis, ĉu la agento povus alŝovi al ili la enketan platon kaj limigojn por la posedaĵo. Multaj aĉetantoj faras ĉi tion ĉar ili kredas, ke ĝi estas la plej rekta kaj plej rapida maniero por ricevi informojn. Monaton poste, kontraktante min kiel agento de aĉetanto kaj vidante multajn proprietojn, ni skribis oferton. Envenis la retpoŝto de la agento de ĉi tiu agento postulante la tutan komisionon kiel "provokante kaŭzon".
Mia respondo: Ĉi tiu aĉetanto petis posedajn detalojn de pluraj listaj agentoj antaŭ kontakti min kaj aĉetante vojaĝon al nia merkato. La aĉetanto, same kiel multaj aliaj, simple prenis rektan vojon nomante telefonan numeron en interreta listo por akiri informon.
Estas malfeliĉa, ke tio okazas, ĉar estas klare, ke la alia agento povus prizorgi malpli, kion la aĉetanto volis kiel kliento aŭ bezonata laŭ reprezento.
Pasejoj
Malfermaj domoj ankoraŭ havas sian lokon, plejparte ĉar ili estas lokoj, kie ni kiel agentoj kaj makleristoj trovas ŝancojn. Ili ne estas bonaj por vendistoj aŭ aĉetantoj en la plej multaj kazoj. Se vi vendis hejmon al iu, kiu unue vidis ĝin en malferma domo, bone por vi. Sed, estas malofta afero.