Evitanta Ekzekcion kaj 4 Aliaj Mallongaj Venda Utiloj
Kialo # 1. Eviti Ekzekcion
Por homoj, kiuj suferas malfacilecon, negocante mallongan vendon sur via propraĵo povas helpi vin eviti ekzekutadon.
Dum ambaŭ ekzekutoj kaj mallongaj vendoj restos sur via kredito raporto dum sep jaroj, ekzekutoj havas multe pli negativan efikon sur via kredito-poentaro, interezkvaloj kaj kapablo ricevi prunton.
Dum mallonga vendo, vi ankoraŭ estas la posedanto de via posedaĵo. Via celo estas konvinki al via pruntedonanto akcepti malpli ol vi nuntempe debeto pri la prunto, sed la pruntedoninto ankoraŭ ne estas la posedanto de la hejmo. Vi estas tiu, kiu provas trovi interesatan aĉetanton por la posedaĵo.
En ekzekutivo, la pruntedoninto posedas vian posedaĵon. La pruntedoninto estas tiu, kiu provas trovi aĉetanton por la posedaĵo, por ke ili povu rekuperi kian monon ili povas. Se vi povas akiri mallongan vendon akceptitan kaj fermitan sur via propraĵo, vi povas eviti perdi vian posedaĵon al ekzekutado.
Kialo # 2. Eliru Sub Subakve
Komerci mallongan vendon sur via propraĵo povas permesi vin eliri sub subakve. Ekzemple, vi aĉetis posedaĵon por $ 400,000, sed en hodiaŭa merkato nur valoras $ 230,000.
Se vi elspezis 30-jaran hipotekon sur la posedaĵon kaj metos kvin procentojn aŭ $ 20,000 malsupren, vi havas $ 380,000 prunton sur la posedaĵo. Eĉ se vi posedis la posedaĵon dum kvin jaroj, supozante, ke vi faras la minimuman monatan hipotekon, vi ankoraŭ devas pli ol $ 300,000 en la posedaĵo, kio estas signife pli ol la nuna valoro de $ 230,000.
Pro tio ke neniu volus aĉeti la posedaĵon por $ 300,000 en la nuna merkato, vi povas provi negoci mallongan vendon. Malmulte vendante vian posedaĵon, vi povus akiri la bankon akcepti pli proksime al la aktuala $ 230,000 valoro por la posedaĵo. Vi tiam povas negoci kun la banko por esti liberigita de la respondeco pro la aldona ŝuldo aŭ vi eble devos plenumi pagan planon kun la pruntedoninto por la ceteraj $ 70,000, kiujn vi ŝuldis.
Kialo # 3. Datenbanko Majo Pardonas Vian Ŝuldon / Liberigo de Puno
Kiam vi negocas mallongajn vendojn kun via pruntedonanto, vi devus klopodi akiri ilin por konsenti liberigon de respondeco pro la cetera ŝuldo ŝuldata. Ĉi tio signifas, ke ili ne provos persekuti malfortan juĝon kontraŭ vi pro la diferenco inter tio, kion ricevis la pruntedoninto por la mallonga vendo de la posedaĵo kaj la kvanton, kiun vi efektive ŝuldis. Certigu akiri ĉi tion skribe.
Eĉ se ili ne liberigos vin pri la plena sumo, kiun vi devas, la pruntedoninto volonte tenu vin respondeca pri malpli ol vi. Ekzemple, se vi ankoraŭ ŝuldus $ 70,000, ili eble pretas akcepti $ 10,000 pagitaj al ili super monataj transdono.
Kialo # 4. Evitu Negativan Raportadon al Kreditoj
Kiam vi negocas la terminojn de la mallonga vendo kun via banko, vi povas provi kaj ŝanĝi ilin laŭ la raporto de la mallonga vendo al kreditoj.
Mallonga vendo tipe estos raportita sur via kredito kiel "solvita" ŝuldo. Kreditoj de ĉi tiu termino negativas, ĉar ĝi signifas, ke la pruntedoninto starigis kaj akceptis malpli ol kio origine devis al ili.
La efiko sur via kredito poentaro varios tre laŭ se vi vere perdis ajnajn hipotekojn kaj vian individuan kreditan historion. Via kredito-poentaro povus faligi laŭeble 40 punktoj aŭ tiel kiel 200 poentojn.
Via celo estas akiri la pruntedoniston raporti la mallongan vendon kiel "pagita" ŝuldo sur via kredita raporto. Se vi povas akiri ĉi tion, la pruntedoninto konsentas ĉi tion, ne estos negativa efiko sur via kredito. Kompreneble, ili povas malakcepti ĉi tiun peton, sed ĝi ne vundas demandi. Krimantoj eble pli pretas informi mallongan vendon kiel pagita en plena por individuoj, kiuj neniam perdis pagon kaj havas grandan kreditan poentaron por komenci.
Kialo # 5. Pli facila Akiri Novan Prunton
Se vi trapasos mallongan vendon kaj la pruntedoninto raportis ĝin al kreditoj, tute ne estos simple akiri prunton por nova posedaĵo. Tamen, pruntedonantoj estas multe pli malfortaj kiam ili vidas mallongan vendon sur via kredito-historio ol ili estas, se vi havas proprieton, kiu perdiĝis al ekzekutado.
Ĉiu pruntedoninto havas malsamajn normojn, sed ekzekutoj kutime influos vian kapablon akiri hipotekon dum kvin ĝis sep jaroj post la ekzekutado. Mallongaj vendoj negative influos vian kapablon akiri financadon por ie ajn de du ĝis tri jaroj post la mallonga vendo. Se vi povas ricevi prunton antaŭ tiam, vi povas esti alfrontita al pli striktaj pruntoj, kiel pli altaj interezokvotoj. Serĉado de financado de privataj pruntedonantoj estas ĉiam ankaŭ eblo.
Sekva: Konsiloj de Mallonga Vendado de Via Bieno