Profesia nemoveblaĵo devas preni "raciajn penojn" al la ekstremaĵo, ĉar ĝi estas tre grava parto de iliaj servoj al la Vendisto. Kaj, tiu vendisto eble eĉ ne konas iujn informojn, kiujn la broker / agento devas kolekti, sed ĝi devas kolekti tamen.
Agado, enketo kaj jura priskribo
Dum en multaj urbaj areoj vi listigas posedaĵon kun adreso kiel "123 Main Street", tio ne estas la jura priskribo de la posedaĵo, kvankam ĝi povas esti parto de ĝi. Ekzistas jura priskribo de metoj kaj limoj aŭ multaj kaj blokoj, kiuj klare elmontros la posedaĵon, kiu estas vendebla. Ricevi ajnajn dokumentojn, kiujn la Vendisto havas, same kiel akiri agojn aŭ enketojn registritajn en la kortumo de la distrikto estas grava parto de la laboro kaj la printita dosiero. Foje la titula kompanio kolektos ĉi tiun informon antaŭen.
Hipotekoj kaj liensoj
Dum la Vendisto devas scii pri ĉiuj hipotekoj kontraŭ la posedaĵo, ili eble ne havas ideon pri kio estas la aktuala rekompenco, kaj tio gravas scii en prezoj pri la posedaĵo, se ne ekzistas multa egaleco.
Ili eble ne scias pri liensoj, precipe impostoj. Unu homo, kiu moviĝis al alia ŝtato, ne sciante pri pagenda obligacio de $ 85 por malnova komerco, estis tre surprizita lerni, ke la IRS enmetis bonŝancon sur ĉiuj siaj posedaĵoj por la okjara ero por multe pli da intereso kaj punoj. .
Tie ankaŭ povas esti mekanikaj laboroj por laboro faritaj sur la posedaĵo kun pridisputata pago.
Restriktoj kaj interligoj
Ĉiu aĉetanto havas grandajn planojn por sia nova hejmo aŭ landa aĉeto. Ne estas bona situacio, ke ili faru ofertojn sen kompleta informo pri limigoj kaj interligoj, kiuj regas tion, kion ili povas fari kun tiu posedaĵo.
Multaj subdividoj havas interligojn kaj limigojn, kiuj povas malpermesi konstruaĵojn aŭ regi tion, kio povas esti videbla en la vojo de boatoj aŭ alia persona propraĵo. Gravas havi ĉi tiujn nunajn dokumentojn en la dosiero por inspektado de aĉetantoj antaŭ ol ili ofertas.
Facilityoj
Komforto rajtas al ne-posedanto uzi parton de posedaĵo, kiel facileco por vojo al aliro al apuda propraĵo, komuna praktiko en kamparaj lokoj. Utilecaj kompanioj havas multajn facilecojn por meti utilajn polusojn, aŭ entombigitajn liniojn kaj gasajn tubojn laŭ proprietaj linioj por servi la loĝantojn.
Dum facilecoj okazas en enketoj, ili ankaŭ estas priskribitaj kaj registritaj en dokumentoj ĉe la juĝejo. Aĉetanto eble gravas scii, ke ilia planita plej granda ferdeko ne eblas, ĉar ekzistas facileco por gaso-linio sub la areo, en kiu ili volis konstrui ĝin.
"Sekureco" estas la ŝlosilvorto
Printi hejmon aŭ alian realan posedaĵon ne nur metas prezon sur ĝi kaj metas ĝin en la MLS. Prizorgata nemoveblaĵa profesio volas ĉiujn baratajn informojn pri la posedaĵo, kiun ili povas akiri.
Rigardu ĝin tiel; se ĉio ĉi tiu laboro fariĝas ĉe la antaŭa fino, aĉetanto havos ĉion, kion ili bezonos por fari proponon de decido en iliaj manoj multe pli rapide.
Havante demandojn responditaj antaŭ ol oni petas ilin estas ne nur profesia aliro, tio estas, kiu savos la tempon de la agento poste, kaj akcelos la procezon de serĉado per oferto kaj aĉeto.
Ekzemplo aperas en mia propra kampara areo de listigita makleristo, kiu ne atentas kaj kostas sian vendiston ne nur vendon sed kelkajn mil dolarojn. La sola aliro al tera pakaĵo trapasis ĉirkaŭ 50 futojn de arbara teritorio. Kvankam la arbara servo ne subtenas la vojan vojon, ili ĉiam bezonis permeson uzi ĝin por aliro al posedaĵo, kiun vi posedas. Ĉi tiu broker ne ĝenis konsili sian klienton kaj ili ne ĝenis akiri la simplan permeson, ke kostas kelkajn dolarojn. En la intertempo, nova regulo eniris en efikon postulante median efikan studadon de EPA antaŭ elsendo de permesilo, postulante monatojn kaj kelkajn mil dolarojn.
Necese diri, mia aĉetanto marŝis.
Se la sistemo de MLS permesas aliĝi ĉi tiujn dokumentojn al la listo, aŭ por publika vidado aŭ por aĉeto de agentoj, ĝi vere helpas al ĉiuj interesataj havi ilin tie en PDF-formato. La formato estas grava, ĉar pli bone estas konservi ilin en maniero, ke 98% + el ĉiuj komputiloj povas aliri ilin. Kiam tiu aĉetanto kaj ilia agento forflugas oferton en dimanĉa posttagmezo, estas bonega, ke ili ne prokrastu tiun decidon ĝis lundo, ĉar ili havas demandon pri limigoj aŭ io alia, kiu povus esti dokumentita kun la listo.