Varma folio estas unu termino uzita por priskribi raporton de la Mulitple Listing Service (Sistemo) de nova aŭ freŝa agado en la MLS. Ĝi kutime montrus la novajn listojn, statusajn ŝanĝojn kaj prezonajn ŝanĝojn ekde la lasta varma folio estis vidita. Iuj nur montras la antaŭan aŭ nunan tagon. Kun aliaj, vi povas elekti daton aŭ tempon, kiel ekzemple la pasinta semajno.
Kiam vi havas listojn, estas grave rigardi merkatan agadon, kiu rilatas al viaj listigitaj propraĵoj. Konkurencaj hejmoj aŭ teraj listeroj venos sur la merkaton, vendiĝos aŭ foriĝos, kaj estos prezoj. En la nomo de viaj vendistoj, vi devas esti konscia pri ĉi tio kaj konsilu ilin pri merkatŝanĝoj.
Vi eble eĉ dividas varmajn foliumajn raportojn kun iuj klientoj. Pro multaj paĝaj statistikoj kaj paĝoj, iuj el viaj pli analizaj klientoj eble vere ŝatas la detalon. Vi scias, advokatoj, kalkuloj, komercistoj, ktp. Ili vere ŝatas ricevi ĉi tiujn raportojn. Vi nur sendus ilin kiam ili rakontis al ni ion novan kaj notindan, ne ĉiutage.
01 - Novaj Listeroj Kiu Komencas Kun Via Printado
Kun pliigo de inventaro, ekzistas pli, de kiu la aĉetanto povas elekti. Ĝi povus signifi, ke prezo malpliiĝas almenaŭ malfermita por diskuto se pluraj novaj proprietoj venos sur la merkaton en konkurenco.
02 - Listoj Forigitaj De la Merkato aŭ Vendita
Statusaj ŝanĝoj, kiel retiriĝitaj listoj, tiuj, kiuj estas sub kontrakto aŭ tiuj, kiuj vendas povus influi la prezon de via komparebla listigo.
Unu datumita aro antaŭvidita de la plimulto de nemoveblaĵoj estas la " absorción-indico ". Proprietoj venantaj sur la merkaton kaj lasante, kaj kiom longe ili restos sur la merkato, estas la variabloj en la kalkulado de absorción.
Kiel diskutita supre, pliigoj aŭ malpliigoj en inventaro povas influi la prezojn de konkurencaj listoj en areo. Se la inventaro ellasas por iu ajn kialo, vi eble povas pliigi la prezon de via listo (aŭ malfrui deĵeti ĝin) por pripensi malpli da hejmoj el kiuj elekti. Ĝi povus esti taktiko en populara areo kun rapidaj movaj propraĵoj.
03 - Konkurencaj Propraĵoj Prezoj Ŝanĝoj
Necese diri, se kompareblaj kaj konkurencaj listoj en areo malpliiĝas aŭ altigas prezojn, la nemoveblaĵoj devas esti konscia kaj konsiligi siajn listojn de klientoj de ĉiuj postulataj agoj por ilia parto.
Merkata taksado estas daŭra procezo kaj ne povas esti stagnita. Se ekzistas sep hejmoj en subdivido por vendo, inkluzive de via printado, kaj tri aŭ kvar malpliigas siajn prezojn signife, vi devas esti konscia kaj agas laŭe.
Ĝi povas funkcii la alian vojon tiel facile. Se tiuj 7 propraĵoj falos al inventaro de nur 3 haveblaj, vi povus esti en pozicio levi la prezon. Se vi deziras impresi klientan liston, voku ilin kaj diru al ili, ke vi ŝatus paroli pri prezo pliigo!
04 - Venditaj Konkurantaj Proprietoj Postulas Novan Komparan Merkata Analizo
Kiam kompareblaj kaj konkurencaj propraĵoj en areo estas venditaj, la venda prezo estas iom da informoj, kiujn vi volas tuj. Kiam ili turnas sin sur la varma folio, vi eble volas supreniri vian originalan CMA kaj fari ĝustigas. Povas esti prezoŝanĝo en via plano bazita sur la rezultoj.
Efektive, vi eble faros novan CMA en iu ajn el kelkaj situacioj. Tro multaj agentoj listigas la posedaĵon, kaj tiam ili nur atendas aĉetanton. Se vi estas en rapida merkato, tio funkcios. Se via listo estas atinganta tion, kion vi opinias esti tro multaj tagoj sur merkato, faru alian CMA.
Se vi laboras kun aĉetantoj, vi ankaŭ devus fari CMA de listigitaj kompareblaj ecoj por helpi ilin kompari por valoro.