9 Motivaj Landoj Portas Neleĝajn Agojn:
Ekzistas diversaj kialoj mastro povas fari kontraŭleĝan agon. Ĉi tiuj kialoj varias de intence provi akiri loĝantaron movi ekstere de la apartamento por neintencie rompi la leĝon ĉar ili ne estas edukitaj sur la mastro-leĝa leĝo en sia stato.
1. Nepago:
Landposedanto povas preni kontraŭleĝan agadon en provo forigi loĝanton, kiu ne pagas sian luon. La mastro eble volas eviti la longan malvarmiĝon , kiu ofte daŭras dum du monatoj por ricevi la loĝanton. La mastro eble ankaŭ volas eviti la riskon, ke la loĝanto pagos la luon devita post kiam ili alvenos al la tribunalo, sed post la tribunalo, daŭrigos ne pagi la luon, rezultigante ke la mastro devos komenci la elprovadon procezon denove .
2. Problemo Tenanto:
Landposedantoj povas preni kontraŭleĝajn agojn kontraŭ luantoj kiuj kaŭzis problemojn ĉe la luo. Ĉi tio povus inkluzivi turmenti aliajn luantojn, persekutante aliajn luktantojn, kondukante kontraŭleĝajn agadojn ekster ilia apartamento, kiel uzi ĝin kiel komercan aŭ drogon, aŭ por rompi aliajn klaŭzojn de la kontrakto.
3. Kandidatoj de Tenantinoj:
Landposedanto povas provi malakcepti kontraŭ luantoj kiuj faris plendojn pri la luo.
La loĝanto eble faris ĉi tiujn plendojn al la mastro aŭ la loĝanto eble formis plendan plendon kun la urbo aŭ ŝtato.
4. Provante Get the Tenant to Move:
Landposedanto povas preni kontraŭleĝajn agojn, ĉar li aŭ ŝi volas, ke la loĝanto movu ekster la luo. La mastro povas persekutadi la loĝanton aŭ malhelpi la loĝanton fari la vivajn kondiĉojn tiel malkomforta, ke la loĝanto forlasas la posedaĵon.
Pliigi renton de loĝantoj estas alia maniero, ke mastroj provas akiri luktantojn por moviĝi.
5. Volas Prizorgi Pli altan Luon:
Kelkfoje mastro deziras loĝanton el la luo propraĵo por ke li aŭ ŝi povas enspezi multe pli altan luon ol li aŭ ŝi nuntempe ricevas por la unuo. Ĉi tio estas ofte vidita kiam luas stabiligitaj apartamentoj aŭ apartamentoj kie protektataj loĝantoj loĝas.
En luo stabiligitaj apartamentoj, la rento nur povas esti pliigita de certa procento ĉiun jaron, do se la loĝanto estis tie dum 30 jaroj, ili eble pagos multe malpli malaltan merkaton por la unuo. Protektataj luantoj estas similaj, ke vi povas nur pliigi la renton laŭ certa procento ĉiun jaron. Ĉi tiuj gastigantoj ne povas esti elpelitaj pro kialoj kiel ŝanĝoj en posedaĵo.
6. Ne Devas Lupi al Certaj Tenantoj:
Neleĝa mastra agado povas esti rezulto de mastro provante malhelpi iujn luantojn el lui sian posedaĵon. Mastro eble preferas konservi sian posedaĵon senpage de infanoj. La mastro eble ne volas individuojn de certa raso aŭ religio vivanta en sia posedaĵo. La mastro eble ankaŭ provas eviti devi fari raciajn loĝojn al siaj posedaĵoj por loĝantoj kun senkapablo.
7. Ne konas la leĝon:
Mastro povas fari ion kontraŭleĝa ĉar ili ne konas la regulojn de estanta mastro. Ili eble ne scias la mastrumajn leĝajn leĝojn en sia ŝtato aŭ urbo kaj fakte ne scias, ke la agado, kiun ili faras, estas neleĝa.
8. Pliigo en Propriekaj Elspezoj:
Se mastro vidis pliigon en proprietaj impostoj, asekuroj, utilecoj aŭ aliaj kostoj por operacii la posedaĵon, la mastro povas plenumi kontraŭleĝajn agojn por pliigi la kostojn. Ĉi tio povus inkludi provi akiri luktantojn movi tiujn, kiuj pagas pli malaltajn luojn, kontraktante nekvalitajn laboristojn por realigi riparojn aŭ rifuzante agordi necesajn inspektojn.
9. Faru Pli Mono:
Mastro povas preni kontraŭleĝajn agojn en provo fari pli da mono. La mastro ne vidis pliigon de kostoj por operacii la posedaĵon, kiel propraj impostoj aŭ utilecoj.
La mastro nur volas pli da mono en sia poŝo kaj povas provi pliigi luon aŭ ŝalti sur riparoj.
14 Neleĝaj Agoj Manposedantoj
1. Rifuzante Fari Riparojn:
En provo fari malkomfortan vivon de la loĝanto aŭ provi savi monon, mastro rajtas rifuzi ripari la luon. La mastro povas ankaŭ provi tranĉi necesajn servojn al la loĝanto, kiel varmego aŭ varma akvo, kiu ankaŭ estas kontraŭleĝa.
Mastro postulas teni la luon-posedaĵon en loĝigebla kondiĉo , do ĝi neleĝe rifuzas fari riparojn, kiuj influas la sanon aŭ sekurecon de la loĝanto. La mastro ankaŭ povus fari la riparojn, sed kontraŭleĝe kontraktas senkulpajn entreprenistojn por fari laboron, kiel elektra aŭ plumbado, ke la urbo postulas licencajn homojn por plenumi.
2. Provanta Kovri Supre Sekurecajn Temojn:
La mastro povas esti konscia pri sano aŭ sekureca afero ĉe la posedaĵo kaj anstataŭ ripari la aferon, la mastro eble provos kovri ĝin. Ekzemple, povus esti konataj kiel plumbo en la posedaĵo. La mastro povus eviti kostan plifortan remedadon per instigo de ornamaj muldiloj super la danĝero.
3. Diskriminaciaj Praktikoj:
Mastro estas laŭleĝe respondeca pri la sekvaj Foiroj pri Vivaj Domoj. Ekzistas Federacia Foiro pri Leĝeca Foiro kaj iuj ŝtatoj havas pliajn bonajn domajn regulojn, kiujn mastroj devas sekvi. Ĉi tiuj reguloj malhelpas mastrojn diskriminacii kontraŭ iuj klasoj de homoj, kiam ili elspezas siajn posedaĵojn.
Ekzemple, estas neleĝa por mastro rifuzi lui al loĝanto pro la koloro de ilia haŭto, la religia grupo al kiu ili aliĝas, la fakton, ke ili havas infanojn aŭ ĉar ili havas malkapablon. Du el la plej oftaj tempoj, mastro, malobservas ĉi tiujn justajn domajn leĝojn, estas kiam li aŭ ŝi publikigas anoncojn por plenigi liberaĵon aŭ kiam la mastro efektive ekrigardas kaj intervjuas al luantoj por plenigi la liberaĵon.
4. Eniranta Sen Donanta Konceptan Rimarkon :
Alia malpermesita akto ne respektas leĝan rajton al privato de tenanto. Landposedanto rajtas eniri en loĝejon en kriz-okazo, sed en la plej multaj aliaj situacioj devas doni al la agento konvena rimarko por eniri en la loĝejon. La kvanto de avizo, kiun posedanto de mastro devas doni, estas kutime eksplodita en la leĝa leĝo de ŝtato kaj se ne, oni devas esti skribita kiel klaŭzo en la kontrakto. Krom rimarki, la mastro nur povas eniri en la apartamenton por juraj kialoj, kiel ekzemple montri la unuecon al posedantoj aŭ fari riparojn.
5. Pliiĝanta Luo :
Ekzistas specifaj reguloj pri kiom ofte mastro povas pliigi renton de loĝantoj kaj kiom multe la mastro povas pliigi la luon. Estus neleĝa se la mastro pliigas la luon de la loĝanto sen konvena rimarko, kiel antaŭ 30 tagoj antaŭ renovigo, aŭ pliigas la luon per pli ol laŭleĝe permesita, kiel 10 procento pliiĝas kiam la maksimumo permesita de la ŝtato estas 5 procenta jara kresko. Ĝi ankaŭ estus neleĝa se mastro sekvis la regulojn por pliigi renton de loĝantoj, sed nur pliigis la luon de la loĝanto kiel formo de reprezalio ĉar la agento plendis pri sano aŭ sekureca afero ĉe la posedaĵo.
6. Rilatante Illegalajn Apartamojn:
Landposedanto povas provi lui spacon en sia posedaĵo, kiu ne laŭleĝe aprobis por okupado. Komunaj provoj ĉe ĉi tio inkluzivas elspezadon de loĝejaj apartamentoj aŭ igante laŭleĝan familian hejmon en kontraŭleĝan du familian hejmon. Neleĝaj apartamentoj povas esti tre danĝeraj, ĉar ili ne renkontis postulojn de sano kaj sekureco.
Alia neleĝa praktiko estas, kiam mastroj, kiuj posedas kooperan, konzuliĝon aŭ posedaĵon, kiu estas parto de la parencaj asocioj, kontraŭleĝe malrapidas unuojn baldaŭ tra lokoj kiel Airbnb . Ĉi tiuj luoj malobservas la subdividojn de la kono, kunlaboro aŭ hejmposedantoj. Ĉi tiuj subskriboj kutime restriktas mallongajn provizorajn luojn ĉar ili sentas, ke tiuj luantoj ne respektos la komunumon aŭ apartamenton kiel longtempe luis.
7. Ne Postulataj Inspektoj :
Estas iuj mastroj, kiuj luas ekstere de apartamentoj sen realigi la postulatajn inspektojn. Kelkaj ŝtatoj postulas novan Ateston de Okupado aŭ inspektadon de vivokapablo ĉiufoje kiam la unuo estas luigita aŭ ĉiusare. Kelkaj ŝtatoj aŭ urboj postulos inspektojn de fajro antaŭ luado, kiuj konfirmas, ke la unuo havas la taŭgan nombron da karbono aŭ fumaj detektiloj kaj ke ili laboras.
Komunumoj ofte pagos kotizojn por ĉi tiuj inspektoj, kiuj povas varii de dekoj da dolaroj al centoj da dolaroj. Landistoj povas forigi ĉi tiujn inspektojn do ili ne devas pagi ĉi tiujn kotizojn.
8. Neleĝaj Deduktoj De Sekureca Deponejo :
Landposedanto povas provi teni la sekurecan deponejon de tenanto por mildaj riparoj, damaĝo al la posedaĵo, kiu okazis antaŭ la loĝanto moviĝanta aŭ aliaj falsaj malpermesoj al la kontrakto. Leĝaj kialoj por konservi sekurecan deponejon inkluzivas senpagajn rentojn kaj damaĝojn al la unuo, sen inkludi ordinaran uzadon kaj larmon.
9. Neleĝaj Lease-Claŭzoj:
Landposedanto povas foje inkluzivi klaŭzojn en siaj kontraktoj, kiuj estas malpermesitaj sub mastruma leĝo. Ekzemple, ili eble postulas, ke la loĝanto demetas sekurecan deponejon, kiu estas pli ol la tutmonda maksimumo aŭ eble inkluzivas klaŭzon, kiu diras, ke la mastro ne bezonas fari ajnajn riparojn al la unuo.
10. Senkulpaj Terminoj de la Luo:
Ĝi estas neleĝa por mastro provi forpreni privilegiojn de la loĝanto, kiuj estis inkluditaj kaj konsentite en la kontrakto. Ekzemple, se la arĝento rajtas al unu parkpaco sub la leasejo, la mastro ne povas decidi subite forpreni ĉi tiun spacon de la loĝanto. Se la loĝanto rajtas havi unu pokalon en la apartamento kiel parto de la luo , la mastro ne povas devigi la loĝanton liberigi la maskoton se la maskoto ne kaŭzas problemojn.
11. Monitado-aparatoj:
Kelkaj mastroj starigos ĉambrojn aŭ registradajn teamojn ene de loĝejo. Ĉi tio estas tute neleĝa, kiom ajn la rezonado malantaŭ ĝi.
12. Ŝanĝantaj Ŝlosiloj:
Provante devigi loĝanton movi ekstere de la luo posedaĵo ŝanĝante la serurojn sur sia apartamento estas kontraŭleĝa.
13. Timigado:
Fizike aŭ verŝajne minacanta aganton en provo akiri ilin pagi luon, moviĝi aŭ por iu alia kialo, estas kontraŭleĝa.
14. Retaliatory Eviction :
Fidante evoki loĝanton kiel rimedo de reprezalioj estas kontraŭleĝa. Ekzemple, alvokante evoki loĝanton post kiam la loĝanto plendis al la urbo, ke ilia loĝejo estas tro malvarma en la vintro, estas konsiderata retaliatora evokado kaj ĝi estas kontraŭleĝa.