Kialoj Vi Povas Sue Via Tenanto

by Erin Eberlin

12 Tempoj Preni Jura Agado

Ekzistas iuj tempoj, kiam mastrumaj konfliktoj de tenantoj ne povas facile solvi. Bedaŭrinde, foje la sola maniero ĉi tiuj problemoj povas esti solvita estas preni vian loĝanton al tribunalo. Lernu la avantaĝojn kaj konsilojn de irado al tribunalo, kaj ankaŭ dek du kialojn, kiujn vi povas demandi al via loĝanto.

Profitoj de Suing Your Tenant

Dum prezentado de peto kontraŭ via loĝanto povas esti streĉiĝema, ĝi havas iujn avantaĝojn.

Tenanto Ebligis Evitan Kortegon: La unua avantaĝo, kaj ĝi estas la multaj homoj esperas, kiam oni prezentas peton, estas ke la kazo neniam efektive iros al tribunalo. La espero estas, ke la loĝanto ricevos la juĝan alvokon kaj ne volas trakti la ĝenadon de iri al tribunalo kaj eble perdi ion ajn. Ili preferus pagi la kvanton, kiun la mastro petas aŭ kompromitas pagi malpli malgrandan sumon, kiun la mastro konsentas akcepti. Ĉi tio ankaŭ tenus la nomon de la agento de la kortaj registroj.

Reakiro de Mono Devita: Kelkfoje prenanta kandidaton al tribunalo estas la sola maniero ricevi la monon, kiun vi devenas de la loĝanto. Se loĝanto ne kredas, ke ili respondecas pri pagado de damaĝoj ĉe la posedaĵo, ĝi povas esti tre malfacile ricevi ilin pagi la monon krom se ili laŭleĝe devigas tion fari.
Ricevu Pliajn Damaĝojn: En kortumo, vi povas demandi al la loĝanto por la reala mono, kiun vi devas, sed ankaŭ por pliaj damaĝoj. Ekzemple, se loĝanto rompas sian luon kaj ekflugas frue, vi povas demandi ilin pri la rento pro la resto de la luo kaj eble la kostoj asociitaj al trovado de nova loĝanto por plenigi la vakaĵon.
Klara Vian Nomo: Persekutanta vian loĝanton kaj gajnanton donos laŭleĝan pruvon, ke vi estis dekstre.
The Case Will Be on Record: Vi havos registron, ke vi gajnis juĝan kazon kontraŭ via loĝanto. Ĉi tio povas esti utila se la loĝanto iam provas demandi vin en iu momento en la estonteco. Venko ankaŭ montros, ke vi estas mastro, kiu sekvas la leĝon kaj scias la taŭgajn procedojn kaj praktikojn por kurado de luo.

Risoj de Suing Your Tenant

Tamen, la interesado de via loĝanto havas profitojn, sed ankaŭ ekzistas iuj riskoj. Ne ekzistas garantio de venko, kaj vi povus riski malrapidigon de via loĝanto.

Vi povus Malakcepti: Afiŝi juĝon ne garantias, ke vi gajnos la peton. Vi povus pasigi vian tempon, energion kaj monon iranta al tribunalo kaj perdi.

Povis Gajni, Sed Neniam Vidi la Monon : Bedaŭrinde, vi povus esti donita al vi la monon ŝuldatan al vi de la kortumo, sed vi neniam povas vere kolekti ĉi tiun monon. Kvankam la loĝanto nun havas juĝon kontraŭ ili, vi ankoraŭ povus provi persekuti la loĝantaron dum kelkaj jaroj por kolekti la monon, kiun vi devas.
Kosto: Ĉu vi gajnas aŭ perdos, ankoraŭ estos kostoj implikitaj por iri al tribunalo. Vi devos pagi tribunalon nur por prezenti vian kazon. Ĉi tiu kotizo kutime estas minimuma, ie inter $ 25 kaj $ 50. Dependante de la naturo de via kazo, vi eble ankaŭ devas dungi pledon por reprezenti vin, kiu povas tre multekosta.
Tenanto Povas Kontraŭulon : Komencante peton, vi povus koleri vian loĝanton, kondukante ilin kontrasti. Vi povus rezigni perdi la peton kaj tiam devi pagi eĉ pli da mono al la loĝanto en damaĝoj kaj rekompencoj.

Ĉu Suing the Only Option?

Kompreneble ne. Vi povus sendi petan leteron al la loĝanto en la esperoj, ke ĝi sufiĉos por pagi ilin, kion ili devas. Ĉi tiu letero eble timigas sufiĉe por eviti kortegon. Vi ankaŭ povus decidi fari nenion kaj simple krei ĝin ajnajn perdojn kiel lernado.

Kiel Pliigi Viajn Ŝancojn de Sukceso

Dum la juĝisto uzos la faktojn por finfine decidi, kiu gajnas en tribunalo, estas aferoj, kiujn vi povas fari por plibonigi viajn ŝancojn de sukceso.

Konvena dokumentado kaj preparado povas iri longtempe por plifortigi vian kazon.

1. La pli frua pli bona:

Se vi volas demandi vian loĝanton, estas plej bone interesa fari ĝin kiel eble plej frue. Estas kelkaj kialoj malantaŭ ĉi tiu teorio.

Unu, ĝi montros, ke la afero estas grava por vi. Se vi atendas du jarojn demandi al tenanton por senpaga rento, la juĝisto eble demandos, kiom kredebla via kazo estas.

Du, se vi ne demandos la loĝanton tuj post foriri, vi eble malfacile trovos la loĝanton. Vi povas sendi la avizon al la lasta konata adreso de la loĝanto, sed ne ekzistas garantio, ke la loĝanto efektive ricevos ĝin. Se vi estas serioza pri ricevado de mono, kiu devas ŝuldi al vi, vi sendu rimarkon al la loĝanto kiel eble plej baldaŭ post la afero.

Tri, kiam pli da tempo preterpasas, pli malfacile memoras la faktojn.

Konflikto povas esti klara kiel tagon post monato, sed detaloj povas esti tre nebulaj se jaro pasis. Se vi falos super la detaloj en tribunalo, via rakonto aspektas malpli kredebla. Krome, vi povas esti malpli pasiigita pri la afero fojo pli pasis.

Kvar, ekzistas statuto de limigoj en kiom da tempo post okazaĵo vi devas persekuti la aferon en la kortumo. Depende de la afero, ĝi povus esti tiel mallonga kiel unu jaro aŭ ĝis dek jaroj. Vi povas kontroli viajn lokajn leĝojn por ekscii kiom longe vi devas prezenti kostumon por certa afero. Kutime, la pli rapide vi povas decidi se vi persekutos juĝon, pli bone.

2. Kono pri la Mastro-Leĝanto Tenas Devas:

Parto de esti respondeca mastro scias sciante la mastro-leĝajn leĝojn en via ŝtato. Se vi sekvis la leĝon de la komenco, vi pliigas viajn eblecojn venki en tribunalo. Se vi ne sekvis la leĝon, vi povus efektive elspezi kostante vin pli da mono ol vi origine serĉis.

Ekzemple, loĝanto povas esti donita dufoje sian sekurecan sumon, se vi ne sekvis proprajn procedojn, kiel ekzemple meti sian deponejon en apartan bankan konton aŭ sendi al ili skribitan listigita listo de iuj deduktoj. Alia ekzemplo estus, prizorgante la arrendanton super senpaga rento sen scii, ke loĝanto rajtas malhelpi luon ĝis sano aŭ sekureca malobservo ĉe la propraĵo estas fiksita.

Scii la leĝon helpos vin konvene prepari la dokumentadon, kiun vi bezonos por via kazo. Ĝi ankaŭ helpos vin rigardi pli kredebla en tribunalo.

3. Kompreni la Regulojn de la Kortumo:

Via kazo neniam efektive iros al tribunalo se vi ne sekvas la ĝentilajn kortajn procedojn. Kelkfoje vi unue devas sendi petan leteron al la loĝanto. La loĝanto devos certan nombron da tagoj respondi al ĉi tiu avizo antaŭ ol vi povos prezenti realan plendon.

Por registri kostumon, vi devos submeti la dekstrajn formojn kaj pliajn dokumentojn kaj pagi kotizon al la kortumo. Denove, vi povas nur havi certan tempon post la incidento por registri kostumon kontraŭ la loĝanto. Vi ankaŭ devas scii ĉu vi povas reprezenti vin mem en la kortumo aŭ se vi devas dungi pledon.

4. Preparu por Kortumo

Vi volas ke via kazo estu tiel forta kiel ebla kiam vi aperas en kortumo. Evidenteco estas la plej bona maniero fari ĉi tion. Vi devas konservi apartan dosierujon por ĉiu loĝanto, kiun vi havas, kiu inkluzivas iun korespondadon inter vi kaj la loĝanto.

Vi devas havi dokumentadon, kiu reiras al la prizorganto de la posedantoj , kiel ekzemple luo-aplikaĵo kaj kredito-raporto , subskribita interkonsento, deponejo de sekurecaj dokumentoj, rimarkojn aŭ petojn senditajn al la loĝanto, iujn plendojn kontraŭ la loĝanto, riparoj faritaj en la loĝejo , biletojn, kiujn vi suferis pro la loĝanto, faktoj, ke la armeo respondecis pri plendoj de la agento kontraŭ vi, fotoj de ia difekto aŭ necesaj riparoj. La pli da atestoj vi havas, kiuj subtenas vian kazon kaj montras, ke vi sekvis la ĝustajn regulojn kaj procedojn sub la leĝa leĝo de via ŝtato, pli bone.

5. Montri Supre:

Ĉi tio eble ŝajnas evidenta, sed se vi ne montros sin al la tribunalo kiam via kazo estas planita por esti aŭdita, la kazo estos eksigita, aŭ vi perdos, se vi kontrastos. Certigu, ke vi duobligu kaj triobligu la kortegon. Tribunaloj ofte ripetu kazojn, do vi devus alvoki kelkajn tagojn antaŭen por certigi, ke via kazo ankoraŭ estas en horaro.