9 Demandoj demandi vin antaŭ kontrakti unu
1. Ĉu via luo nemoveblaĵo estas proksime al via hejmo?
La pli da mejloj inter vi kaj via investa posedaĵo , la pli malfacile estas administri. Se via primara loĝejo estas en Ilinojso kaj via luo posedas en Florido, pli malfacile estas, ke vi trovos loĝantojn , por prizorgi tenantajn plendojn , por rapide respondi al kriz-okazoj, por prizorgi aferojn pri bontenado kaj eĉ certigi luon. kolektita kun la tempo.
La tempo, kiam ĝi prenos vin por atingi la posedaĵon, kaj la kosto atingi tie ankaŭ aldonos. En situacioj kiel ĉi tiuj, kontrakti bonan posedan direktiston povas senti kaj efektive savi vin monon.
2. Kiom Multaj Unuecoj Vi Posedas?
Ĉar la nombro da unuoj, kiujn vi posedas pliigas, do plenumu viajn respondecojn. Kiom pli da loĝantoj vi havas, pli da bontenado , plendoj kaj vakaloj vi devos trakti. Krome, se viaj unuoj disvastiĝas tra multaj propraĵoj, vi pasigos eĉ pli da tempo administri la efektivan fluon de ĉiu individua propraĵo, kaj ankaŭ fizike komercante de posedaĵo al posedaĵo por pritrakti aferojn.
3. Kiom da Sperto Vi Administras Ekonomion?
Se vi volas investi en nemoveblaĵoj, sed ne scias la unuan aferon pri proprieta administrado, kontrakti spertan posedan administranton povas esti la ĝusta elekto por vi. Lerni kiel vi iros povas esti tre multekosta.
Por poseda investanto, kiu ĵus komencas, kontrakti la malĝustan ripariston aŭ preni tro longe por plenigi vakaĵon rapide povas manĝi en vian eblajn enspezojn.
Eraroj kiel esti akuzitaj pri diskriminacio pro tio, ke vi ne komprenis la Leĝajn Hejmajn Leĝojn, aŭ esti estrara sinjoro por ne akiri la varmegon ripetitan en tempo, povas konduki al la forpaso de via investo.
Ankaŭ estas grave rimarki, ke kontrakti malbonan posedanton-manager ankaŭ povas detrui vian investon.
Tial estas tiel grave fari vian esploradon kaj plene ekranĉi posedan administranton se vi decidas kontrakti unu rajton por vi.
4. Ĉu vi povas aranĝi liveri nemoveblaĵon?
Antaŭ ol vi dungas posedanton, vi devas taksi viajn financojn . Proprietaj administrantoj ne estas senpagaj. Administrantoj pagos kotizon, averaĝe, inter 4% kaj 10% de la monata malpura enspezo por la posedaĵo. La tipa kotizo por unufamilia luo-proprieto estas pli proksima al 10%. La kotizo por posedaĵo de 10 unuoj aŭ pli estas tipe inter 4% kaj 7%.
Ekzemple, sola familiara hejmo kun malpuraj enspezoj de $ 1,000 al monato povus havi administradan kotizon de 10%, aŭ $ 100, dum 5% kotizo nur estus $ 50. En ĉi tiu scenejo, pagante la proprieton-administranton $ 50 monate por administri posedaĵon ne estus sufiĉe granda stimulo por altiri kvalitan profesian. Tamen, por pli grandaj proprietoj, supozante la monatan enspezon estas $ 20,000, 5% administra kotizo estus $ 1,000 kaj devus sufiĉi por altiri profesiulon.
Kelkaj posedaj administrantoj ankaŭ pagos impostojn por loĝantoj, kio estas bonuso por trovi loĝanton. Ĉi tiuj kotizoj varios de kelkaj dolaroj ĝis la rento de unu monato.
5. Ĉu vi havas la tempon por administri vian posedaĵon?
Se vi havas plentempan laborpostenon dum vi investas en posedaĵo kaj simple ne povas doni vian posedaĵon la atenton, kiun vi bezonas, la sukceso de via investo povus dependi de kontrakti bonan posedanton.
Ankaŭ rimarku, ke tempo estas mono kaj administrado de posedaĵo prenas tempon. Se vi sentas, ke la ĉiutagaj devontigoj de poseda administrado forprenas tempon, kiu povus esti pli bone elspezita por pli mono ĉe via alia laboro, aŭ serĉante aliajn investojn, kontrakti ekstera administranto eble rajtas movi vin.
6. Ĉu vi volas kontribui?
Ekonomaj administrantoj povas zorgi pri ĉio, kolektante luon por registri impostojn por la posedaĵo. Ĉu vi volas doni al iu alia multe da kontrolo? Dum ili eble havas la sperton kaj pecon da papero, kiu diras, ke ili estas atestitaj, ĉu ili havas la saman pasion por via investo?
7. Ĉu vi volas preni la respondecon de posedanto-administranto?
Same kiel posedaj administrantoj havas la kapablon fari decidojn por vi, ili ankaŭ povas fari erarojn pro vi, kaj la eraroj povas kosti vin kara.
La kontraktoj pri demarŝo de nemoveblaĵoj ofte havas ion nomitan "senkulpa" klaŭzo, kiu intencas protekti la direktiston, krom en okazoj de malpura neglektado, metante la respondecon sur la posedanto.
Ekzemple, la posedanto-administranto malobservas leĝajn domajn leĝojn, kiam ĝi serĉas loĝantojn kaj havas plendon kontraŭ ili. Kiel la posedanto, kvankam vi ne faris la malobservon, vi dungis la personon, kiu faris, do vi povus esti respondeca.
8. Ĉu vi havas altan impostan imposton aŭ problemojn kun via kontanta fluo?
Bonaj posedaj perantoj estas kapablaj trovi kaj prizorgi kandidatojn rapide kaj havos reton de fidindaj, kost-efikaj reparadoj por prizorgi krizojn. Plej profesiaj proprietaj manaĝeroj ankaŭ komprenos la mastron-tenantan leĝon, tiel reduktante la riskon de peto.
9. Kia estas Via toleremo por trakti kun posedantoj?
Ĉu la streĉiĝo pri malhelpoj , plendoj kaj bontenado temas pri vi? Mastrumaj administrantoj estas kapablaj pri pritraktanta konflikton de mastro-tenanto. Ili havas komprenon pri la mastro-tenanta leĝo kaj povas servi kiel meza viro aŭ bufro pro problemoj. Krome, se la agento scias, ke ili traktas kun tria, ili eble agas pli profesiaj.
Vi ne devas dungi nemoveblaĵministranton nur ĉar vi estas nova al posedaĵaj investoj, havas multajn unuojn aŭ havas problemojn plenigi vakantaĵojn. Persona sperto estas ofte la plej bona instruisto kaj ĉiuj devas komenci lerni ie. Se vi edukas vin pri proprieta investado , petas la konsilon de aliaj kaj havas fortan deziron administri vian posedaĵon bone, ŝancoj estas, vi sukcesos.