Komercaj nemoveblaĵoj povas helpi la posedantojn per malfacilaj tempoj
Ili povas krei komercajn partnerojn kaj eĉ helpajn posedantojn evitas ekzekuton.
La instigo por pruntedonantoj fari pruntojn al komercaj nemoveblaĵoj estas ke iliaj proprietoj tipe altiras riĉajn gastigantojn kaj kelkfoje produktas milionojn da dolaroj en enspezoj. Kvankam la risko estas alta, la mono-instigoj povas esti eĉ pli altaj. Kompreni la diversajn pruntojn, kiuj estas tie kaj kiel ili funkcias povas helpi al nemoveblaĵoj kaj komercaj konstruaj posedantoj pli bone ŝovi financajn ŝancojn en tempoj de bezono.
Pruntoj
Ponto-prunto donas la pruntitan tujan fluon por financi la tujan bezonon de projekto. Ponto-pruntoj estas provizoraj, kutime kun limtempo de unu jaro aŭ tiel. Ili kutime ricevas dum la prunteprenanto atendas longtempe finan financadon.
Predaj pruntoj estas kutime ofertitaj de privataj pruntedonantoj. Ili postulas bonegajn kreditajn punktojn kaj pruvon de enspezoj.
Borrowers ankaŭ devas montri, ke ili havas sufiĉe da mono por kovri la ekzistantajn enspezojn de posedaĵo plus repago de la nova prunto.
Veraj Aĉetaj Pruntoj
Pruntoj pri aĉetado de nemoveblaĵoj estas similaj al rektaj impostoj kaj ĝustigeblaj komercaj hipotekoj. Borrowers devas havi bonegan krediton por kvalifiki por ĉi tiu tipo de prunto - kreditkotizo de 700 aŭ pli alte-kaj gravaj ŝparadoj en ambaŭ komercaj kaj personaj bankaj kontoj.
Krimantoj postulas, ke la komerca nemoveblaĵo estu uzata kiel flankaj kaj la intera indico de la prunto estas determinita per la prunto-valora proporcio.
Malmolaj mono pruntoj
La posedanto devas listigi la komercan proprieton kiel flankulon por kvalifiki por malmola mono prunto eĉ se la prunto estas uzita por savi la posedaĵon. Malmultaj monpruntoj estas kutime ofertitaj de privataj pruntedonantoj, kiuj ne devas renkonti la samajn normojn kiel ĉefaj komercaj pruntedonantoj. Ili havas altan riskon de defaŭlteco kaj laŭresponda alta intereso.
Ĉi tiuj pruntoj estas provizoraj, ne longtempe, kaj nur ofertiĝas kiam temas pri la esenco, kiel dum ekzekutado.
Kompromaj Pruntoj
Komuna entreprena prunto povas esti taŭga kiam ĉiuj partioj dividas egale en profitoj kaj perdoj de proprieto. Ĉi tiu tipo de prunto povas esti avantaĝa se neniu partio povas akiri propran financadon por si mem. Privataj investantoj kaj investaj firmaoj kutime ofertas komunajn entreprenajn pruntojn. Tipe, du kompanianoj en grupo petas la financadon kune. Kontraste kun vera nemoveblaĵo, la interrilato inter la pruntedandantoj ne devas esti oficiala aŭ etendiĝas preter la financita propraĵo kaj la prunto.
Mastraj Partoprenantoj
La pruntedoninto rajtas dividi parton de la enspezo generita de komerca propraĵo en partoprenanta hipoteko.
La pruntedoninto ricevas sian monatan hipotekon kune kun intereso, same kiel parton de la renta enspezoj aŭ vendoj.
Partoprenantaj hipotekoj estas popularaj inter oficejoj kaj podetalaj bienoj, kie konataj, finance stabilaj luantoj subskribis longtempajn leĝojn.