La Limoj kaj Reguloj por Nov-Ĵerzelaj Landlords kaj Tenants
6 Bazaj elementoj de la Sekureca Dezona Leĝo de Nov-Ĵerzejo:
- Sekureca Deponejo: Unu kaj Duona Monata Rento.
- Stokado de Deponejo: Mona Merkato-Fonduso aŭ Bank Account With Interest.
- Skribita Avizo Bezonata: Jes. Post Ricevanta Deponejon kaj Tri Aliaj Tempoj.
- Sekurecaj Deponejoj: Senpaga Rento kaj Daŭro.
- Revenanta Deponejo: Ĝenerale 30 tagojn. Vidi Eksceptojn.
- Vendanta #nemovebla? O: Translokaj Sekurecaj Deponejoj al Nova Mastrino kaj Sciiganta Tenantojn.
1. Nov-Ĵerzejo Sekureca Deponejo
En Nov-Ĵerzejo, la plej mastro povas ŝarĝi kiel sekureca deponejo estas rento de unu monato kaj duona. Se mastro pliigas renton de loĝanto, la mastro povas ankaŭ levi la sekurecan kuŝejon koincidi kun ĉi tiu luo pliigo, sed ne povas peti pli ol 10 procenta kresko en la sekureca deponejo en iu ajn jaro.
2. Stoki la Sekurecan Deponejon en Nov-Ĵerzejo
La mastroj en Nov-Ĵerzejo havas du eblojn por stoki la sekurecan deponejon de tenanto:
- Mona Merkato-Fundo - mastro rajtas investi la sekurecan deponejon en mono-merkato, kondiĉe ke la investa firmao estas bazita en Nov-Ĵerzejo, estas registrita sub la "Entrepreno-Firmao de 1940," havas agojn registritajn sub la " Valoraj Aktoj de 1933 kaj la fundo havas maturecon de jaro aŭ malpli.
- Konto de Interes-Portanta Banko - Landposedantoj, kiuj posedas 10 aŭ pli da unuoj, devas meti la sekurecan deponejon en bankan konton, kiu pagas intereson je egalaj aŭ pli grandaj impostoj ol la intereso pagita en la kontoj de mono-merkato. Landposedantoj, kiuj posedas malpli ol 10 ekzemplerojn, ankaŭ devas meti la monon en intertempa banka konto, sed ne ekzistas specifa postulo pri la intereso.
La mastro postulas pagi la loĝanton la intereson aŭ la enspezojn generitajn sur sia sekureca deponejo ĉiujare. Se la deziro deziras, ili povas havi ĉi tiun kvanton akredititan anstataŭ sia rento anstataŭe.
En Nov-Ĵerzejo, se mastro ne stokas deponejon en la konvena konto, la loĝanto povas informi, ke ili volas la mastron uzi sian sekurecan deponejon, krom sep procentojn por pagi sian luon. La mastro ne povas peti ajnan aldonan sekurecan deponejon.
3. Ĉu Skribata Averto Postulas en Nova Ĵerzo?
Jes. Estas kvar apartaj petskriboj kiam mastro devas sciigi al la agento skribe pri sia sekureca deponejo:
- Ene de 30 tagoj post ricevi la sekurecan deponejon - Landistoj rajtas inkludi ĉi tiun avizon kiel parton de la kontrakto . Se la sekurecaj terminoj estas inkluzivitaj en sekurezpermesilo de sekurecaj deponejoj , neniu kroma rimarko estas necesa.
- Ene de 30 tagoj movi la sekurecan deponejon al malsama banko aŭ mona merkato.
- Fojo jare koincidante kun la jara intereso pago.
- Ene de 30 tagoj de translokigo de posedaĵo de la posedaĵo.
Ĉi tiu rimarko devus inkluzivi:
- Nomo de la banko aŭ investa kompanio.
- Direkto de la banko aŭ investa firmao.
- La tipo de konto, kie la sekureca deponejo estas investata aŭ deponita.
- La interezokvalo.
- La kvanto de sekureca deponejo.
- La subskribo de la agento de la mastro aŭ de la mastro.
Se la mastro ne pagas al la loĝanto la intereson, ke la loĝanto rajtas aŭ ne ricevas skribitan rimarkon, kiam oni postulas laŭleĝe, la loĝanto povas informi, ke la mastro devas fari ĝin. Post ricevi ĉi tiun rimarkon, se la mastro ne sekvas tra 30 tagoj, la deponejo de sekureco povas esti uzata kiel rento kaj la mastro ne rajtas peti aldonan deponejon.
4. Sekurecaj Deponejoj de Nov-Ĵerzejo
Landposedanto povas konservi ĉion aŭ parton de sekureca deponejo de tenanto pro la jenaj kialoj:
- Senpaga rento.
- Damaĝo al la posedaĵo superita de normala uzado kaj larmo.
La mastro ne rajtas fari ajnajn deduktojn el la sekureca kuŝejo ĝis la loĝanto foriris el la unuo.
5. 30 Tagoj por Reveno Deponejo
- 30 Tagoj: En Nov-Ĵerzejo, mastro devas redoni la sekurecan deponejon ene de 30 tagoj post kiam la armeo elmoviĝos aŭ malpezigas finiĝon . Ĉiu amasigita intereso aŭ enspezoj ankaŭ devas esti redonita. Se la mastro deduktis ion ajn de la sekureca deponejo, la mastro devas inkludi listigitan liston de la deduktoj.
- 15 Tagoj: Se loĝanto finas sian luon ĉar ili estas viktimo de hejma perforto, la mastro nur havas 15 tagojn por reveni la sekurecan deponejon.
- 5 Tagoj: Se loĝanto estas delokita pro inundo, fajro, evakuado aŭ kondamno de posedaĵo, la mastro postulas redoni la sekurecan deponejon ene de 5 tagoj.
6. Kio okazas al la Sekureca Deponejo, Se Vi Vendas Vian Bienon?
En la kazo, ke vi vendas vian posedaĵon, ĝi estas via respondeco translokigi la sekurecajn kuŝejojn, kune kun ia intereso akirita, al la nova posedanto ene de 5 tagoj. Vi devas ankaŭ sciigi al la loĝantoj, per registrita aŭ atestita poŝto, pri la translokigo de sia sekureca deponejo al la nova posedanto ene de 30 tagoj post la translokigo. La nomo kaj adreso de la nova posedanto devas esti inkluditaj en ĉi tiu skribita sciigo. La nova posedanto estos ankoraŭ respondeca pri revenado de la deponejo al la loĝanto, krom iu ajn akirita intereso, eĉ se vi neniam transpasos la sekurecajn kuŝejojn al li aŭ al ŝi.
Kio estas la Sekureca Deponejo de Nov-Ĵerzejo?
La kompleta teksto de la sekureca kuŝejo de Nov-Ĵerzejo troviĝas ĉe Nov-Ĵerzejo Statutoj Notitaj 46: 8-19 ĝis 26 .