Konsiletoj por Rapida kaj Profita Vendo
Papero
Enspezoj kaj enspezoj: Vi volas certigi, ke vi havas ĉiujn viajn financajn informojn por ordo antaŭ ol vi vendos vian proprieton.
Prepari enspezon kaj enspezon raportos al vi kaj al iu ajn ebla aĉetanto, pli bonan bildon de la valoro de via propraĵo.
Enspezoj: Komprenita en ĉi tiu enspezo kaj kosto raporto, vi volas registri ĉiujn enspezojn ricevitajn de la posedaĵo monate kaj jare. Ĉi tio povus inkluzivi la monatan monatan pagon de loĝantoj, krom ajna alia lupago de parkadejoj, laviloj kaj sekigitaj uzantoj aŭ pagoj, se vi bonŝancas havi bileton aŭ poŝtelefonon sur via propraĵo.
Elspezoj: La enspezoj kaj enspezoj raportas ankaŭ la monon, kiun vi pasigas por la jaro. Ĉi tio povus inkluzivi:
- Proprietoj
- Asekuro Pagoj
- Kotoj de Akvo kaj Seĝo: Se vi respondecas pri utilecoj.
- Elektraĵoj: Se vi respondecas pri utilecoj.
- Gasprizoj: Se vi respondecas pri utilecoj.
- Petroloj: Se vi respondecas pri utilecoj.
- Bontenado : Plej investantoj kaj / aŭ Realtors taksos procenton por bontenado. Tradicie, ĉi tiu kvanto estas kvin procento de la malpura operacio . Kostoj de subtenado varias laŭ la grandeco de la posedaĵo, la aĝo de la posedaĵo kaj kvanto de ekstera spaco. Ĝi povas inkluzivi aferojn kiel paĝajn kostojn, kostojn ripari aŭ anstataŭigi malnovajn aŭ malsukcesajn fiksaĵojn, pordegojn, fenestrojn, fenditajn kahelojn, plumbingajn flugilojn, tegmentajn flugilojn aŭ striktebojn.
- Kostoj de vakantaĵo: Plej multaj investantoj kontentos senpagan faktoro. Depende de la posedaĵa tipo, vi povas atendi ke ĉi tiu nombro estu inter kvin kaj dek procentoj de malpura operacio. Vostaj kostoj povas inkluzivi kostojn por merkatigi la posedaĵon , kiel meti anoncojn por via luo, kaj kostoj teni la posedaĵon , kiel impostoj kaj asekuroj.
Kolekti Dokumentojn Relaciitajn al Enspezoj, Elspezoj kaj Proprieta Administrado
Eroj de Enspezoj kaj Elspezaj Raportoj: Antaŭ ol vi vendos vian proprieton, vi volas trovi la malmolajn kopiojn de la artikoloj, kiujn vi inkludis en la enspezoj kaj enspezoj. Vi volas kolekti tiujn deklarojn de la antaŭa jaro. Ĉi tio povas inkludi ĉiujn biletojn de utileco, asertoj de asekuro, impostoj de proprieto, hipotekoj, rentoj, pagoj de bontenado kaj tiel plu.
Vi devas skani ĉiujn ĉi tiujn ricevojn en la komputilon, do vi ankaŭ havas ciferecajn kopiojn. Ĉi tio faros pli facile sendi eron al ebla aĉetanto, advokato aŭ Realtor se ĝi petos ĝin, ĉar vi jam havos ĝin disponebla elektronike.
Kopioj de Ĉiuj Aplikeblaj Provizoj: Vi volas kolekti la kopiojn de ĉiuj kontraktoj por la aktualaj luantoj. Ĉi tio estos uzata por kontroli la nunan rentan pagon , same kiel la longecon de la luo.
Listo de iuj lastaj plibonigoj al la Bieno: Vi devus kunmeti liston de iuj pliboniĝoj, kiujn vi faris al la posedaĵo en la lastaj jaroj. Ekzemple, ĉu vi surmetis novan tegmenton, anstataŭigis la fornon aŭ renovigis la kuirejon? Vi ankaŭ volas inkluzivi la proksimuman daton, kiun faris la laboro kaj eble la proksimuma valoro de la plibonigo.
En via listo de plibonigoj, vi volas aldoni priskribajn adjektivojn. Ekzemple, anstataŭ diri, renovigita kuirejo, ĝi povas esti pli allogaj diri, renovigitan kuirejon, inkluzive de grizaj stilkoloraj kabinetoj, polusa blanka granito kaj beveled subway backsplash.
Krome, vi ankaŭ devus trovi ajnan pruvon pri la laboro farita. Ĉi tio povus esti kopioj de fakturoj, kontraktoj por la laboro aŭ aliaj ricevoj.
Ofte, la Realtor uzos ĉi tiun liston de pliboniĝoj kiam kunmetas la listajn detalojn por via propraĵo. Sekve, ĉi tiu listo devus esti tiel profunda kiel ebla.
Kopioj de Ajna Permesoj: La unua afero, kiun vi volas fari estas certigi, ke ne ekzistas malfermaj permesoj en via propraĵo. Depende de via urbo, vi povas fari ĉi tiun peton per persono, telefone aŭ enreta. Ĉi tio estas konata kiel malferma publika rekordo-peto.
Se estas iuj malfermaj permesoj en la posedaĵo, vi verŝajne bezonos fermi ilin antaŭ vendo. Vi devos determini, kia laboro devas esti kompletigita, kontrakti licencan kontraktiston por kompletigi la laboron, tiam inspektisto el la urbo eliru kaj kontroli, ke la laboro fariĝis kodo por ke ili povu fermi la permesilon.
Vi devas kolekti aŭ akiri kopiojn de ĉiuj permesoj por iu ajn laboro, kiu iam ajn kompletigis la posedaĵon. Via urbo devus provizi al vi kopiojn de ĉiuj permesoj registritaj por la posedaĵo.
Determini Profitan Potencon
Vi devas taksi viajn financojn akiri baloton pri kiom da mono vi eble povus fari se vi vendos vian posedaĵon.
1. Kiom vi ŝuldas pri via hipoteko? Ĉu vi havas punon de prepago?
2. Sciu la fermajn kostojn, kiujn vi respondecas dum la vendo de via propraĵo. Ĉi tio povus inkluzivi realan transŝanĝan imposton ĉe vendo, Realtorkomisiono ĉe vendo, registrado de kotizoj kaj prokuroroj.
3. Sciu, kion via imposto bazas por la posedaĵo, por ke vi scias kiom da impostoj vi devas. Parolu kun via kontinento por determini, kio estas via imposto.
Ĝenerale, via bazo estos ĉiuj elspezoj, kiuj eniris en la posedaĵon, kiu ne estis forĵetita en donita jaro, kiel aĉeto, fermaj kostoj kaj pliboniĝoj, malpli kiom vi forgesis dum la jaroj.
4. Sciu, kio estas la malgrava merkatvaloro de via posedaĵo. Vi devus trovi du aŭ tri kompareblajn proprietojn, kiuj vendis en via regiono en la pasinta jaro. Vi povas uzi ĉi tiujn nombrojn por akiri malglatan ideon pri la preza gamo, en kiu via propraĵo devas vendi.
5. Prenu la maksimuman merkatan valoron de via posedaĵo, malpli la kvanton, kiun vi forlasis sur via hipoteko, malpli fermi kostojn vendi vian posedaĵon por determini kiom mono vi foriros kun vendo.
6. Vi do devas determini kiom da mono vi devos en kapitalgaj impostoj. Por fari tion vi prenos la vendan prezon de via posedaĵo malpli la impostan bazon, kiun vi kalkulis. Ĉi tiu kvanto determinos kion vi devas por kapitalgaj impostoj. Certigu vin, ke vi parolu kun via kontinento, ĉar ekzistas scenaroj, kie vi foriras kun tre malmulte da mono ĉe vendo, sed ŝajne pli multe en kapitalgaj impostoj pro depreciación skribu ekster la posedaĵo de la posedaĵo.
Konservado
Difera Konservado: Antaŭ vendo, vi volas akiri vian posedaĵon aspektante kiel eble plej bone. Ĉi tiu estas la tempo por trakti ajnajn bontenajn aferojn, kiujn vi forigis. Ĉi tio povas inkluzivi pentraĵojn de komunaj areoj, plibonigante pajzaĝojn aŭ kurbiĝojn, ripari kurantajn kuirejojn aŭ malplenajn gutojn en kranoj.
Ĉefaj pliboniĝoj : Vi ankaŭ devas determini ĉu kompletigi ajnajn ĉefurbajn pliboniĝojn antaŭ vendo valoras ĝin. Ĉu la plibonigo produktos pli grandan rondveturon ol kostas? Ekzemple, ĉu vi povas meti novan tegmenton sur la posedaĵon por malpli ol la merkatprezento?
Ĉu ĝi havas sencon investi pli da mono en la posedaĵon? Se vi ne faras tiajn plibonigojn, ĉu ĝi malpliigos la eblecon de vendo? Ĉu malbona tegmento, ruliĝanta ferdeko aŭ truoj en muroj malhelpas iun aĉeti la posedaĵon?
Ĝeneralaj Konsiletoj
Informu Tenantojn: Kiam via luo estas fakte sur la merkato, eble aĉetantoj devas eniri almenaŭ unu luon dum ili vidas la posedaĵon. Vi do devos determini, kiel kaj kiam vi sciigos al la kultivistoj, ke vi vendos la posedaĵon. Depende de la grandeco de via posedaĵo, vi eble ne devas sciigi al ĉiuj loĝantoj de via intenco vendi la posedaĵon. Vi nur devas sciigi al la loĝantoj, kies apartamentoj vi volas montri al eblaj aĉetantoj.
Kelkfoje la loĝantoj timas, kiam ili aŭdas, ke la posedaĵo vendos. Ili zorgas, ke ili estos delokataj kiam ĝi estas vendita. Ili ankaŭ maltrankviliĝas kiel nova mastro administros la posedaĵon. Kelkaj luantoj ankaŭ uzos ĉi tion kiel ŝancon por kontraŭstari al la mastro pro raciaj kaj senrezervaj aferoj, do zorgu pri la intertraktado de la luantoj kun prosperaj aĉetantoj.
Plenigu Viajn Vakaĝantojn: Antaŭ vendo, vi ideale havos 100 procentojn por via propraĵo. Se vi havas liberaĵon, ne tranĉu angulojn por provi kaj plenigi la liberaĵon rapide. Certigu vin, ke vi ankoraŭ sekvas vian kompletan pruvan procezon .
Se via propraĵo ne vendos rapide, vi estos ligita kun kia ajn loĝanto en la posedaĵo. Vi ankaŭ ne volas meti problematojn en la posedaĵo, kiu povas damaĝi la posedaĵon samtempe, kiam ĝi bezonas rigardi ĝian plej bonan. Pli bone estas havi senpagan unuon ol unu, kiu okupas malbonan loĝanton.
Intervjuo Realtoroj : Vi devos trovi Realtor por listigi vian luon-posedaĵon kun. Se vi jam havas Realtor, kiun vi laboris en la pasinteco kaj sentas vin komforta kun vi, tiam vi ĉiuj staros.
Alie, vi devos intervjui plurajn Realtors. Gravas serĉi Realtors, kiuj specialiĝas pri la nemovebla tipo kaj la areo, en kiu vi vendas. Nur familiaj hejmoj aŭ kondomoj eble ne bezonas iun tiel specialigitan, sed por multifamilio, komercaĵo, miksita uzo aŭ aliaj pli unikaj investoj, vi volas serĉi iun, kiu sukcesas vendi la posedaĵon, kiun vi provas vendi. Pensu pri ĝi tiel same, ke advokatoj specialiĝas en iuj lokoj kiel ekzemple eksedziĝo, impostokaŭzo aŭ korporacia juro.
Kiam Meti ĝin sur la Merkaton? Inĝeniecoj ne sekvas la samajn regulojn, kiuj vendas primarajn restadejojn al domposedantoj. La normala loĝado-merkato estas plej forta en la printempo, ĉar familioj provas eniri en siajn novajn hejmojn antaŭ la nova lerneja jaro.
Ĝenerale vi povas investi nemoveblaĵon vendebla en ajna momento de la jaro. Vi povas vidi pli malaltan agadon ĉirkaŭ la ferioj aŭ en la somero.