6 Rajtoj de Tenantoj en Nova Meksiko
Nov-Meksiko-Tenista Rajto al la Sekureca Deponejo
47-8-18
La leĝa leĝdona leĝo de Nov-Meksiko inkluzivas iujn regulojn por la sekureca deponejo. Ĉi tiuj reguloj helpas, ke la mastro kaj la armeo komprenu, kio estas atendata de ili.
Sekureca Deponejo Kvanto:
Por luoj, kiuj havas malpli ol unu jaron, la plej multaj posedantoj povas kolekti dum unu monato. Se la luo estas unu jaro aŭ pli, la mastro havas la eblon kolekti pli ol unu monaton, sed se li aŭ ŝi faras, la deponejo devas esti metita en konto, kiu gajnas intereson.
Sekurecaj Deponejoj Donacoj :
La mastroj povas fari deprenojn de la sekureca deponejo por damaĝoj super normalaj ŝuoj kaj larmoj , senpagaj utilecoj, senpaga rento kaj aliaj breĉoj de la leasejo.
Revenanta Deponejo:
Landposedanto devas reveni la deponejon de tenanto ene de 30 tagoj post la fino de la luo. Se la mastro tenas ion ajn monon, la mastro devas ankaŭ inkluzivi skribitan komunikaĵon, kiu indikas, kion deduktoj estis prenitaj kaj la kvanto de ĉiu depreno.
Prizorgado de inspektoj :
Novaj meksikaj mastroj ne estas laŭleĝe necesaj fari promenadon per la inspektado de la unueco kun sia loĝanto antaŭ ol la arĝento moviĝu.
La mastro kaj la loĝanto rajtas fari ĉi tiun inspektadon, tamen, se ambaŭ flankoj volas kaj konsentas al ĝi.
Vidu ankaŭ: la Sekureca Leĝo pri Nov-Meksiko
Nov-Meksika Tenista Rajto al Foirta Loĝado
Tenantoj en Nov-Meksiko estas protektitaj de la Federacia Foiro-Leĝo-Leĝo . Ĉi tiu akto protektas al sep klasoj de homoj diskriminaciitaj kontraŭ iu ajn aktiveco rilate al loĝejo.
Ĉi tiuj sep klasoj estas:
- Koloro
- Malkapablo
- Familia Stato
- Nacia Origino
- Kuro
- Religio
- Sekso
Nov-Meksiko ankaŭ havas sian propran Homajn Rajtojn. Ĉi tiu akto protektas kvar kromajn klasojn de homoj. Ĉi tiuj klasoj estas:
- Venko
- Seksa Identeco
- Seksa Orientiĝo
- Asigno de Asocio
Novaj Meksikaj Dekstra Rajto al Renta Malkaŝo
47-8-15
La mastro de la mastro de la mastro en Nov-Meksiko postulas ke la mastroj informu al siaj luantoj pri certaj reguloj kaj proceduroj pri ilia luo. Ĉi tio inkluzivas:
Kvanto de Rento:
La kvanto de luo devita ĉiun semajnon, monaton aŭ jaron devas esti klare skribita en la kontrakto de luoj . Se tio ne estas, oni supozas, ke la loĝanto pagos la justa merkato-luo por vivi en la unuo.
Kie pagi luon:
La loko, kie luo devas esti pagita, devus esti skribita en la kontrakto. Se ĝi ne estas, ĝi supozas, ke la rento estos kolektita ĉe la unuo de la loĝanto.
Kiam Pagi Lupon :
Kiam la rento devas esti listigita ankaŭ en la kontrakto. Se ĝi ne estas, ĝi supozas, ke rento devas venki komence de ĉiu monato.
Termino de luo:
Krom se la interkonsento de luoj diras alie, ajna loĝanto, kiu pagas renton ĉiusemajne, estas konsiderata semajno al semajno. Ajna loĝanto, kiu pagas renton monate, konsideras monaton al monato.
Malfruaj tarifoj :
Malfruaj kotizoj estas permesitaj se ĝi estas inkluziva klaŭzo en la kontrakto. Landistoj rajtas pagi maksimumon de dek procento de la perioda rento kiel malfruo. Do, se la monata rento estas $ 1,000, tiam la mastro povas pagi malfruan tarifon de $ 100. La mastro havas ĝis la sekva monata periodo post kiam la malfrua rento estis kolektita por sciigi al la loĝanto, ke ili devas malfruon.
Kotizo por Gastoj:
Novaj Meksikaj mastroj ne povas provi pagi siajn luktantojn por havi gastojn ĉe la posedaĵo. Ili ne povas pagi kotizon se ekzistas racia numero de gastoj aŭ se ĉi tiuj gastoj restos por racia tempo.
Tamen, la mastro rajtas pagi la loĝanton, se la gastoj de la loĝanto uzas aliajn instaladojn ĉe la luo propraĵo krom tiuj en la propra unuo.
Pliigo de rento :
Dum monatagantoj, mastro devas provizi al la loĝanto kun almenaŭ 30 tagoj antaŭ la fino de la leasejo, ke la mastro intencas pliigi la renton.
Por semajna gazetaro, la mastro devas provizi al la agento kun noto de planita rento pliigo almenaŭ unu semajnon antaŭ ol la renta venonta dato.
Luo kiel Sekureco:
La rento ne povas esti uzata kiel sekureca deponejo aŭ pagi damaĝojn aŭ aliajn deprenojn de la sekureca deponejo krom se la mastro kaj la armeo konsentas skribe, ke tio estas akceptebla.
Nov-Meksika Tenista Rajto Rimarki Antaŭ Landlord-Eniro
47-8-24
Kialoj Mastro Povas Eniri Unuecon de Tenanto en Nova Meksiko:
- Por Inspekti la Unuecon
- Fari Necesajn aŭ Petitajn Riparadojn
- Fari necesajn aŭ petitajn pliboniĝojn
- Fari necesajn aŭ petitajn modifojn
- Provizi Necesajn aŭ Petitajn Servoj
- Montri la Unuecon al Prosperaj Tenantoj
- Montri la Unuecon al Prosperaj aŭ Realaj Aĉetantoj, Kontraktistoj aŭ Hipotekoj.
Postulita Rimarko:
Novaj Meksikaj mastroj devas doni al si agenton almenaŭ 24 horojn antaŭ ol la mastro povu eniri la loĝejon. Ĉi tiu avizo devas
- Esti Skribita Avizo
- Inkluzivi la celon eniri en la Unuecon
- Inkluzivi la Daton de Petita Eniro
- Inkluzivi Razan Tempon-Kadron de Petita Eniro
Dekstra rajto peti alternativan tempon:
Nov-Meksiko-tenanto rajtas peti, ke la mastro eniras en malsama dato aŭ tempo ol la mastro petis. Se ĉi tiu peto ne estas nekredebla kaj ne malhelpas la mastron finance, tiam la mastro penos akomodi ĉi tiun peton.
Esceptoj al Avizo:
La 24-horo avizo postulo ne postulas en la du sekvaj situacioj
1. Post sep tagoj de la loĝanto petante, ke la mastro realigu riparon aŭ provizas servon.
2. Kiam la mastro akompanas publikan laboriston realigante inspektadon aŭ reprezentanton de kablo, gaso, elektra aŭ telefona kompanio.
Urĝa Eniro:
Mastro rajtas eniri la loĝejon de loĝanto dum situacioj de kriz-okazo sen devi provizi la normalan 24-a horon. Ekzemplo de kriz-situacio povus esti karbono-monoksido-detektilo ekstere kaj la loĝanto ne respondas al la petoj de la mastro esplori la situacion.
Pliaj Esceptoj al Avizo
Nov-Meksika mastro povas eniri en la unuo de la loĝanto en raciaj tempoj, sen devi doni 24 horojn en la sekvaj du situacioj:
- Se la loĝanto forlasis aŭ kapitulacigis la unuon
- Se la loĝanto foriris de la posedaĵo dum pli ol sep tagoj.
Tenanto rifuzas aliron:
Se la agento rifuzas permesi al la mastro rajtan aliron al sia unuo, la mastro povas akiri ordonon de la tribunalo por akiri aliron aŭ povas nuligi la kontrakton. La mastro rajtas ankaŭ damaĝi.
Mastro Neleĝa Eniro:
Se la mastro eniras kontraŭleĝe al la loĝejo de loĝanto, provas eniri senrezoreblajn fojojn aŭ ripetu postulojn por eniro, kiu kaŭzas la trankviligan ĝuadon de la loĝanto de la unuo esti interrompita, la loĝanto povas akiri solvan helpon de la tribunalo por ke la mastro ĉesu la konduton aŭ la loĝanto povas fini la kontrakton. La loĝanto ankaŭ povus esti donita damaĝoj.
Rajtoj de Nov-Meksiko Tenantaj Rajtoj Post Mastra Misio
47-8-39; 47-8-48
Agoj malaltigitaj Malpermesitaj:
Mastro malpermesas elfari iun ajn el la sekvaj agoj kiel formo de reprezalio kontraŭ loĝanto:
- Kreskanta Rentanton.
- Malfiksaj Servoj al la Tenanto.
- Prezentanta Evicti la Tenanton - Malhelpa Malvirtigo
Templinio por Agoj de Mastro por esti Konsiderata Reprezento
Por ke iu ajn el la supraj agoj de la mastro konsideras reprezaliojn, la ago devas okazi ene de ses monatoj de tenanto, kiu praktikas laŭleĝan rajton.
Tenantaj Agoj Kiu Ebligus Disbati Mastrajn Reprezentojn:
La sekvaj agoj komune konsideras agentejajn agojn, kiuj povus konduki mastron por reprezenti kontraŭ la loĝanto. Ili inkluzivas:
- Loĝanto prezentas plendon kun loka registara agentejo pri sano aŭ sekureca malobservo ĉe la posedaĵo.
- Loĝanto organizanta aŭ kuniĝanta kun kuniĝo de aniĝanto aŭ simila grupo.
- Tenanto plendis rekte al la mastro pri la malsukceso de la mastro sekvi la mastrumadajn respondecojn de la mastro sub la leĝdona leĝo de Nov-Meksiko. La loĝanto petis, ke la mastro faras riparojn ĉe la posedaĵo.
- Prezentante plendon kun HUD aŭ alia loka Foiro pri Agrabla Domajno kontraŭ la mastro por loĝado-diskriminacio.
- Fariĝis peto kontraŭ la mastro.
- Ĝi havas proceson pritraktata kontraŭ la mastro.
- Atestita pro alia agento.
- Retenis luon ĝis grava sano aŭ sekureca malobservo ĉe la posedaĵo estis riparita.
Rajtoj de la posedanto post la reprezentado de la mastro
Se mastro, ke oni agis en reprezalioj, la loĝanto rajtas resti en la unuo kaj povus esti donita al raciaj kortaj kostoj kaj rekompencoj. La mastro ankaŭ povus esti devigita pagi civilan punon de du fojoj la monatan luon.
Agoj de Mastro, kiuj ne konsideras reprezaliojn
Novaj meksikaj mastroj rajtas plenumi la sekvajn agojn kun konvena avizo sen esti akuzitaj de reprezalioj.
- Pliigi luon ĉe la fino de la termino de kontrakto.
- Ŝanĝi servojn ĉe la fino de la termino de kontrakto.
La mastro devas montri, ke ĉi tiuj ŝanĝoj aŭ pliigoj estas faritaj al ĉiuj loĝantoj egale kaj ne nur estas direktitaj al sola loĝanto.
Rajtoj de Nov-Meksiko Tenanta Rajtoj Post Hejma Perforto
47-8-33
Libereco De Malvirtigo
Mastro ne rajtas eviti domon bazitan nur sur la fakto, ke li aŭ ŝi estas viktimo de hejma perforto.
Hejma Perforto kiel Arierulo por Lease-Seksperfortado
Se mastro provas eviti loĝanton ĉar li aŭ ŝi substance malobservis la luon, la loĝanto povas uzi hejman perfortan incidenton kiel defendo. La loĝanto devas esti prezentita kaj ricevita provizora restaŭdo pro la incidento, kiu kaŭzis la substanca malobservo aŭ por antaŭa incidento. En ĉi tiu kazo, la evokado ne tenos supre. En ajna alia situacio, kie loĝanto provas postuli hejman perforton kiel defendo, la tribunalo povas decidi eviti la loĝanton, kiu rekte respondecas pri la malobservo de la arrendo kaj permesas al la aliaj luantoj resti en la unuo kaj vivi la reston de iliaj luo.