Ambaŭ specialigoj povas esti lukraj dependantaj de viaj ambicioj kaj laboro.
Memoru ankaŭ, ke ekzistas ŝancoj preter posedanto kaj mastro-reprezento. Multaj agentoj specialiĝas pri aĉetantoj kaj loĝantoj. Iuj eĉ reprezentas aĉetantojn kaj vendistojn aŭ loĝantojn kaj mastrojn, kvankam ĉi tio povas krei fontojn de konflikto.
Kion Vendisto agas
Dispozicia specialisto atingas la plej altan aĉetan prezon por kliento. Li faras tion per kapitulacigo de fortoj de konstruaĵo, kiel ĉefa loko, altkvalitaj aparatoj kaj freŝaj renovigoj kaj intertraktante iujn malfortojn, kiel problemojn kun la hejtado, ventilado aŭ plumbado.
Vendanto agento devas koni la plej malabundan akcepteblan proponon de sia kliento kaj kiel negoci por ke la diskuto neniam atingas tiun numeron. Vi povas fari la intertraktadon pli facila donante al la vendisto tiom da informoj kiel eble pri similaj proprietoj sur la merkato, tendencoj en akiroj kaj la plej novaj novaĵoj pri la pruntedona merkato.
Kia Agento de Aĉetanto Faras
Akiracia specialisto laboras kun la samaj individuoj, kompanioj kaj instituciaj investantoj kiel venda agento, sed li helpas ilin sekura spaco laŭ siaj bezonoj, specifoj kaj buĝeto. Necesas kompreni la prioritatojn de kliento kiel konstrua posedanto, mastro kaj ebla loĝanto.
Aŭskulti vian klienton kaj revizii siajn komercajn planojn , nemoveblaĵon, kaj iujn dokumentojn rilatigitaj kun pasintaj rilatoj malpli malhelpe helpos vin trovi la ĝustan konstruadon por siaj bezonoj.
Iuj klientoj ankaŭ havas konstruaĵojn aŭ strukturajn postulojn. Ĉi tiuj povas inkluzivi ion ajn de sisma retrofitting al fleksebla oficejo, aŭ eĉ verdaj konstruaĵoj kiel sunaj tegmentoj aŭ HVAC (hejtado, ventilado kaj aero-kondiĉado) sistemoj kiuj reduktas utilecajn biletojn kaj savas energion. Sciante kio estas sur la merkato kaj kiom ĉi tiuj trajtoj kaj komfortaj kostoj povas doni al via kliento realisman komprenon pri tio, kion li povas akiri por lia mono.
Kiel Vendaj Agentoj Pagis
Kiam unu agento laboras kun alia agento por alporti vendiston kaj aĉetanton al la tablo, la du agentoj tipe dividas la 4% al 6% komisiono ĉar ambaŭ havis manon fermi la interkonsenton. Ambaŭ agentoj estas pagitaj post la fermo de la ŝildoj, kaj plejparto devas dividi sian parton de la komisiono kun kiom ajn broker ili pendigas sian permesilon.
Kia leĝanto (aŭ posedanto) agento faras
Agentoj, kiuj reprezentas mastrojn, daŭre reprezentas konstruajn posedantojn, krom tiuj ĉi posedantoj ne volas vendi sian spacon; Ili simple volas lui ĝin. La plimulto de la agentoj de luoj estas sur la retenanto kun la mastro por aŭ unu posedaĵo aŭ tuta biletujo kaj estas vokitaj al agado kiam aperiĝas liberaj.
En multaj manieroj, la laboro de lizanto bezonas signife pli da legado ol venda agento, ĉar luoj rompiĝis, eksvalidiĝis kaj subskribis ofte. Sukcesa agrabla agento ĉiam scias, ke kompanioj estas en la merkato por nova spaco, kiun luoj baldaŭ eksplodas, kaj kiuj konstruaĵoj ofertas kompareblan spacon por pli aŭ malpli mono.
La lukta merkato povas esti ekstreme konkurenciva, kaj la luantoj povas rapide frapi en longdaŭra luo kun facile venkitaj koncesioj. Agentoj devus scii, kion koncesioj lia kliento pretas fari subskribi leasejon. Komunaj koncesioj inkluzivas liberan renton, ekstrajn parkadejojn, modernan sekurecan sistemon aŭ ekspluatadon, en kiu la spaca spaco estas personecigita por siaj bezonoj. Vasta scio pri daŭraj okupiĝaj tendencoj kaj agresemaj merkatikaj taktikoj profitigos vin en ĉi tiu kampo, precipe en la merkato de la loĝanto, kie vakaj impostoj estas altaj.
Kion agento de tenanto faras
Tenant-reprezentantoj certigas longtempan spacon por entreprenistoj kaj entreprenoj, grandaj kaj malgrandaj. Kiel agento de aĉetanto, reprezentanto de loĝantoj devas estimi kiom da spaco la loĝanto bezonas. Vi ankaŭ devas ekzameni, kiel grava situacio, parkado, pejzaĝa trafiko, kaj la potencialo por ekspansiiĝo aŭ malpliigo al kliento.
Leĝaj terminoj, kiel la luo-indico, lukto-periodo kaj punoj por fini la luzon frue ankaŭ devas esti diskutitaj, kiuj povas engaĝi advokatoj kaj kontentantoj. Ĝi ankaŭ estas la agado de la agento por batali por la bezonoj de la loĝanto - ambaŭ la nunaj bezonoj kaj perceptitaj bezonoj malsupreniras laŭ la vojo kiam la lezo ankoraŭ efektive. Vi ankaŭ devas kontakti vian klienton inter la tempo, kiam ili subskribas la luon kaj okupas la spacon. Estas farita por certigi, ke la kliento povas moviĝi en la spacon, kiun ili promesis, laŭ la kondiĉo promesita, laŭ la promesita tago, per la interkonsento de luo .
Kiel Leasing Agents Get Paid
La reprezentanto de la mastro kutime ricevas duonon de sia komisiono kiam la leaseo estas subskribita kaj la alia duono kiam la loĝanto moviĝas. Komisionoj kutime estas 4% al 6% de la ĝenerala valoro de la lease, kiu estas bazita sur la kvadrata metrajejo de la spaco kaj la daŭro de la luo.
Nature, pli grandaj spacoj luigitaj por pli longaj terminoj gajnas pli altajn komisionojn, sed ili povas postuli vastan laboron fare de la agento. Se la reprezentanto de aĉetanto partoprenas en la intertraktadoj pri lizado , li kutime ricevas duonon de la komisiono, kvankam li povas ricevi pli altan parton en la merkato de la agento.