Konstruaj kontrataj tipoj estas kutime difinitaj; per la vojo, la elspezo fariĝos kaj detalos aliajn specifajn terminojn, kiel daŭro, kvalito, specifoj kaj pluraj aliaj artikoloj.
Ĉi tiuj gravaj kontraktoj povas havi multajn variojn kaj povas esti personecigitaj por plenumi specifajn bezonojn de la produkto aŭ de la projekto.
Lump Sum aŭ Fixed Price Contract Tipo
Ĉi tiu tipo de kontrakto implikas tutan fiksan prezon por ĉiuj konstruaj rilataj agadoj. Kontraŭaj kontraktoj povas inkluzivi stimulojn aŭ avantaĝojn por frua fino, aŭ ankaŭ povas havi punojn, nomitaj likviditajn damaĝojn, por malfrua fino. La kontraktoj de Lump Sum preferas kiam klara medio kaj difinita horaro estis reviziitaj kaj konsentitaj.
Ĉi tiu kontrakto estos uzata kiam la risko devas esti translokigita al la konstruanto kaj la posedanto volas eviti ŝanĝajn ordonojn por ne specifita laboro. Tamen, kontraktanto devas ankaŭ inkluzivi iun procuran koston asociitan kun portado de tiu risko. Ĉi tiuj kostoj kaŝos en la fiksa prezo. En kontrakto de suma sumo, estas pli malfacile akiri krediton por laboro ne kompletigita, do konsideru, ke kiam vi analizas viajn eblojn.
Kostas Plus Kontraktojn
Ĉi tiu tipo de kontrakto implikas pagon de la realaj kostoj, aĉetoj aŭ aliaj enspezoj generitaj rekte de la konstruo. Kostaj pli kontraktoj devas enhavi specifajn informojn pri certa antaŭ-negocita kvanto (iu procento de la materialo kaj labora kosto ) kovrante la kontrakton kaj kontrakton de kontraktistoj .
Kostoj devas esti detalaj kaj devus esti klasifikitaj kiel rektaj aŭ nerektaj kostoj. Ekzistas pluraj variadoj por Kostaj plusaj kontraktoj kaj la plej komunaj estas:
- Kosto Plus Fiksita Procento
- Kosto Plus riparis Kotizon
- Kosti Alpago kun Garantita Maksimuma Kontrakto Kontrakto
- Kosto Plus kun Garantita Maksimuma Prezo kaj Bonus Kontrakto
Kostaj pli kontraktoj estas uzataj kiam la medio ne klare difinis kaj ĝi estas la respondeca mastro establi iujn limojn pri kiom la kontraktisto estos faktanta. Kiam iuj el la menciitaj elektoj estas uzataj, tiuj stimuloj servos por protekti la intereson de la posedanto kaj eviti esti ŝargitaj pro nenecesaj ŝanĝoj. Konsciu, ke kontraktoj de kosto-plus estas malfacilaj aŭ malfacilaj por spuri kaj pli da kontrolo bezonos, kutime ne metas multajn riskon en la kontraktisto.
Tempo kaj Materialaj Kontraktoj Kiam Scope Ne Estas Klara
La tempo kaj materialaj kontraktoj kutime preferas, se la projekta medio ne estas klara, aŭ ne difinis. La posedanto kaj la kontraktanto devas establi interkonsenton ĉiutage aŭ ĉiutage, inkluzive de pliaj enspezoj, kiuj povus okazi en la procezo de konstruo.
La kostoj devas esti klasifikitaj kiel rektaj, nerektaj, marki kaj superflanke kaj devus esti inkluditaj en la kontrakto.
Kelkfoje la posedanto eble volas establi kaskedon aŭ specifan projekton-daŭron al la kontraktanto, kiu devas esti renkontita, por minimigi la riskon de la posedanto. Ĉi tiuj kontraktoj utilas por malgrandaj medioj aŭ kiam vi povas realigi konjezon pri kiom da tempo daŭriĝos por kompletigi la amplekson.
Unueca Prezoj Kontraktoj
Unueca prezoj kontraktas verŝajne alia tipo de kontrakto komune uzita de konstruistoj kaj en federaciaj agentejoj. Unuelaj prezoj ankaŭ povas esti agorditaj dum la oferta procezo, ĉar la posedanto petas specifajn kvantojn kaj prezojn por antaŭdifinita kvanto de unuigitaj elementoj.
Provizante unuajn prezojn, la posedanto povas facile kontroli, ke li estas akuzita per senfruktaj prezoj por varoj aŭ servoj akiritaj. Unueca prezo povas facile esti adaptita supren kaj / aŭ malsupren dum ampleksaj ŝanĝoj, faciligante al la posedanto kaj konstruanto atingi interkonsentojn dum ŝanĝaj ordoj.