Bondaj Kontrataj Fundamentoj
Ampleksa kontrakto aŭ kondiĉo de kontrakto postulas ke la provizanto konsentas provizi specifajn servojn por kondiĉita aŭ fiksa prezo. En suma kontrakto, la posedanto esence atribuis la tutan riskon al la kontraktanto, kiu siavice povas atendi pli altan markon por prizorgi neatenditajn kontingentojn. Provizanto kontraktita sub suma interkonsento respondecas pri la taŭga ekzekuto kaj provizos siajn proprajn rimedojn kaj metodojn por kompletigi la verkon. Ĉi tiu tipo de kontrakto kutime estas evoluigita per taksado de laborekostoj, materialoj, kaj aldonante specifan sumon, kiu kovros la kontraktan randon kaj profiton.
La kvanto de supereco kalkulita sub suma kontrakto varias de konstruanto al konstruanto, sed ĝi baziĝos sur sia studo pri taksado kaj labora kompetenteco. Tamen, taksante tre grandan kostan koston povas konduki al la kontraktisto prezenti pli altajn kostojn al la projektposedanto.
La kompetenteco de la kontraktisto determinos kiel ilia taksita profito efektive estos; krome, malbone ekzekutita kaj longa prokrastita laboro levos viajn konstruajn kostojn kaj fine malpliigos la profiton de la kontraktanto.
Kiam Uzi Ĉi tiun Tipo de Kontrakto
Ampleksa kontrakto estas granda kontrakto interkonsento por esti uzita se la petita laboro estas bone difinita kaj konstruaj desegnoj estas kompletigitaj.
La suma interkonsento reduktos posedan riskon, kaj la kontraktanto havas pli grandan kontrolon pri atendoj. Ĝi estas ankaŭ preferata elekto kiam stabilaj grundkondiĉoj, kompletaj antaŭ-konstruaj studoj, kaj taksadoj estas kompletigitaj kaj la kontraktisto analizis tiujn dokumentojn. La kondiĉita suma kontrakto povus enhavi, kiam interkonsentitaj partioj, certajn unuajn prezojn por eroj kun nedifinitaj kvantoj kaj konsento por kovri ajnan neatenditan kondiĉon. La tempo por premii ĉi tiun tipon de kontrakto estas ankaŭ pli longa; tamen, ĝi minimigos ŝanĝajn ordojn dum konstruo.
Kontravaj Kontravaj Avantaĝoj
Ampleksa kontrakto proponas jenajn avantaĝojn:
- Malalta risko al la posedanto.
- Rezerva kosto.
- Minimigi ŝanĝajn ordonojn.
- Mastruma superrigardo estas reduktita kompare kun Tempo kaj Materiala Kontrakto.
- La kontraktisto provos kompletigi la projekton pli rapide.
- Akceptita vaste kiel kontraktanta metodo.
- Provizara analizo kaj elekta procezo estas relative facila.
- La kontraktanto maximigos ĝian produktadon kaj efikecon.
Kontravaj Malavantaĝoj Kontribuaj
Kvankam suma kontrakto estas la norma kaj preferata opcio por ĉiuj kontraktistoj, ĝi povus ankaŭ havi iujn limigojn:
- Ĝi prezentas la plej altan riskon al la kontraktanto.
- Ŝanĝoj malfacilas kvanti.
- La posedanto povus malakcepti ŝanĝajn ordonojn.
- La projekto devas esti desegnita tute antaŭ la komenco de agadoj.
- La konstrua progreso povus preni pli longe ol aliaj kontraktantaj alternativoj.
- La entreprenisto elektos siajn proprajn rimedojn kaj metodojn.
- Pli altaj kontraktoj, kiuj povus kovri neatenditajn kondiĉojn.
Malsupraj Eroj de Amuzo
La kontraktoj de sumpunkto estas bonega ilo por pli malgrandaj laborpostenoj kaj tre simplaj projektoj. Tamen, kontraktoj de sumoj povus produkti grandan disputon kaj reklamojn, kiuj levigxos el kontraktoj . La plej komunaj argumentaj faktoroj estas:
- Nebalancaj ofertoj: Iuj projektoj eble postulas produktadon de pago per uzaj kvantoj kaj unuaj prezoj. Multaj entreprenistoj produktos senkonsiliĝan oferton per leviĝaj unuoj prezoj pri elementoj kompletigitaj frue en la projekto, kiel mobilizado, asekuroj kaj ĝeneralaj kondiĉoj, kaj malpliigante unuajn prezojn pri eroj necesaj en postaj etapoj.
- Ŝanĝi Ordojn: Se la posedanto produktas aŭ ricevas ŝanĝan ordo-proponon de la kontraktanto, la prezo-citaĵo eble povus esti disputita. La posedanto povus voki, ke la petita ŝanĝo jam estis kovrita sub kontraktoj. Gravas prepari specifajn kontraktajn klaŭzojn specifante kiel ŝanĝiĝos ordoj kaj en kio punkto la kontraktanto povus postuli malfruajn damaĝojn.
- Amplekso kaj Dezajno Ŝanĝoj: Kontraktanto povas sugesti dezajnajn ŝanĝojn bazita sur ilia sperto. Kontraktaj dispozicioj devas esti klaraj pri kiel koncernos tiuj ŝanĝoj kaj kiel tiuj kostoj estos dividitaj aŭ kiuj respondecas pri la ekonomia efiko de la proponitaj ŝanĝoj.
- Komenca Kompletigo: kontraktoj de sumpunkto povus inkludi kompenson de frua finaĵo por la kontraktanto. Komenca finaĵo povus produkti pli altajn ŝparadojn por la projekto-posedanto; tamen tiuj klaŭzoj povus esti eksplicitaj en la konstrua kontrakto.