Kontraste kun komercaj vestaĵoj, nemoveblaĵoj estas malalta superflanke kaj alta profito.
Inkluziveco en artikoloj kaj libroj ricevas bonan kaj malbonan kovradon. Ni unuavide rigardu ĝenerala difino: nemoveblaĵoj de bieno okupas pozicion inter vendisto kaj aĉetanto kaj profito de tuja realeco de nemoveblaĵo sen grava rehabilo aŭ tempo de posedado.
Ĉi tio estas mia difino, sed ĝi konvenas al mia opinio konsiderante mian vastan sendependan verkon kiel fantoma verkisto por investo pri "nemoveblaĵoj". Vi povus voki ĝin "flipping", sed resanigo ŝajnas aldoni iom da profesieco.
Kontrastante ĝin al aliaj pograndistoj en diversaj industrioj, ĝi estas vere tre malalta supra kaj alta profito-rando. Vi ne havas:
- magazeno kaj luo.
- Oficeja spaco administri kaj vendi de.
- Dungitoj administri inventaron.
- kamionoj por transporti inventaron.
- asekuro por kovri ĉiujn supre.
- neceso aĉeti de fabrikantoj en grandeco antaŭ vendo.
Tiuj supraj kostoj estas signifa, kaj plej multaj pograndistoj havas profitojn en la tre malaltaj unuopaĵoj. La pograndisto de nemoveblaĵoj aliflanke:
- povas labori de sia kuireja tablo.
- Ne bezonas magazenon ion.
- Ne bezonas dungitojn nek asekurojn por ili aŭ instalaĵoj.
- povas kontroli valorajn valoraĵojn per relative malmulte da mono el poŝo.
Kiu estas via kliento en nemoveblaĵoj?
Antaŭ ol vi iam esploros nemoveblaĵojn por aĉeto aŭ kontrolo, vi bezonas aĉetantojn en atendado. Oni nomas konstrui aĉeton-liston, kaj ĝi estas grava por via sukceso.
Viaj primaraj klientoj estas aliaj investantoj, aŭ luas posedaĵaj aĉetantoj aŭ ripari kaj flip investantoj. Vi povas vendi vendejon al konsumantoj, sed ĝi estas pli riska kaj kara pro merkatado kaj komisiono.
Vi devas konstrui liston de aĉetantoj per konstruado de rilatoj kun aliaj investantoj. Vi povas aliĝi al nemoveblaĵoj investaj kluboj renkonti ilin.
Vi povas reklami al ili tra reklamado de proprieto por vendo en ĵurnaloj kaj Craigslist. Esence, vi devas renkonti tiom multajn nemoveblajn investistojn kiel eble, kaj vi devas konservi datumbazon aŭ dosieron kun minimumo de ĉi tiu informo pri ĉiu:
- iliaj kvartaloj de intereso.
- ilia ĉefa intereso; Ĉu ili volas ripari kaj flugi aŭ ĉu ili aĉetas luojn?
- ilia prezo gamo kaj profito celoj; alivorte, kion ili pagos por hejmo?
Ne eliru kaj serĉu propraĵojn aŭ kuras merkatikon ĝis vi havas almenaŭ kelkajn aktivajn investantojn en via listo de aĉetantoj. Vi ne volas kompromiti al nemoveblaĵo sen racia ebleco vendi ĝin rapide.
Kio estas viaj fontoj por propraĵoj por nemoveblaĵoj?
Unufoje vi havas aĉetantojn en via listo, estas tempo eliri kaj trovi proprietojn, kiuj faros al vi profiton kiel pograndisto. Ili povus esti:
- ekzekutivoj.
- posedanto okupita antaŭprogramoj.
- posedanto okupata de ĝenataj vendistoj.
- forlasitaj antaŭprogramoj.
- registaraj aŭkciitaj ekzekutoj.
Ekzekciaj kuracoj estas facile troveblaj per ejekciaj retejoj kaj aliaj fontoj, kiuj publikigas ejekcivajn listojn. Posedantoj okupataj kutime postulas merkatadon. Inĝenieroj de reklamado pri ekspluatado estas:
- bandito signoj.
- Ĵurnaloj.
- Craigslist-anoncoj.
- pogranda retejo.
- Pogranda investanto blogging.
- sociaj retejoj merkatumado.
- rilatoj kun agentoj de nemoveblaĵoj kaj makleristoj.
Kiam vi lokas posedaĵon, kiu povus esti prava por unu el viaj aĉetantoj, kurante la nombroj kaj devita diligenteco estas proksima. Vi devos esti tre singardema ricevante ĉiujn viajn kostojn kovritajn, kaj ankaŭ belan proksiman ideon pri tio, kion via aĉetanto havos por kostoj, precipe en la solvado kaj interŝanĝo. Alivorte, vi bezonas, ke la valoro valoras en la nuna merkato, kaj submetu ĉi tiujn erojn por vidi, kion vi povas pagi por ĝi:
- la rabato por taksi la aĉetanton volas.
- La luo kiu povas esti akuzita se via aĉetanto estas luo poseda investanto.
- La kostoj de rehabilita se via aĉetanto estas solvita kaj flip investanto.
- viajn kostojn por atingi ĝin al la ferma tablo.
- via dezirita profito.
Se vi kuras ĉiujn nombrojn kaj vi vidas, ke ĉi tiu nemoveblaĵo povas esti rapide vendita al unu el la aĉetantoj en via listo, estas tempo kontrakti aĉeti ĝin aŭ ŝlosi kontrolon per unu el du metodoj:
- Asigno Kontrakto - Vi subskribas interkonsenton kun la vendisto kiu permesas "atribui" viajn aĉetajn rajtojn kaj respondecojn al alia (via aĉetanto fine). Vi bezonos iom da mono, sed vi ne bezonos pluan financadon kun ĉi tiu metodo. Vi iras al via aĉetanto kaj faru viajn rajtojn por prezo, kiu inkluzivas vian profiton. Via aĉetanto transprenas kaj prenas ĝin al fermado.
- Vi kontraktas por aĉeti - Vi efektive subskribas interkonsenton por aĉeti la posedaĵon. Ĉi tio postulos du fermojn, unu por via aĉeto kaj alia rajto post kiam via aĉetanto aĉetu de vi. Vi bezonos gravan monon, kaj vi bezonos transakciajn financojn por pagi la hejmon kaj kolekti ilian kotizon kaj reembolon de la dua fermo.
Ĉi tio konsideras superrigardon pri la procezo, sed ĝi devas helpi tiujn, kiuj interesiĝas pri nemoveblaĵoj por utiligi la aliajn ligojn kaj lerni pli.