Se vi volas forĵeti proprietojn, vi devas kompreni ARV.
- Ĉu la investanto kapablas fari la riparan laboron aŭ kapablas lokalizi kaj konvene supervizi kontraktojn por atingi la laboron?
- Ĉu la investanto taksas precize la koston de ĉiuj remodelaj kaj riparaj laboroj?
- Ĉu ekzistas preciza takso de la ARV aŭ Post Ripara Valoro de la posedaĵo?
Ĉiuj ĉi paŝoj devas esti kompletigitaj kun precizeco. Vi ne investos kaj flipos longe se viaj kostoj renovigi la posedaĵon kuras overestimataj, aŭ se via ARV estas kalkulita malĝuste. Multaj investantoj scias bone ilian areon kaj merkatojn, havas taŭgajn hejmajn rekordojn similajn al la subjekto, kaj ili sentas certan en sia kapablo kalkuli la valoron de la posedaĵo, kiam ili kompletigis renovigojn.
Por tiuj, kiuj ne estas certa, uzu inmobiliaria profesoro por fari CMA aŭ Konkurencivan Merkatan Analizon en la hejmo kvazaŭ ĉiu laboro estis kompletigita. Kompreneble vi ankaŭ povus uzi impostiston, sed ĝenerale, vi ankaŭ faros laboron kun nemoveblaĵo, kiu konas sian komercon kaj la areon. Se vi listigas per REALTOR, tiam tiu estas la persono por demandi.
Konsideroj por ARV en Fix & Flip Investing
La plej alta profito de rando de mallonga tempo investas strategio estas la ripara projekto. Kompreneble, aĉetado ĝuste je profunda rabato estas postulata ĉe la antaŭa fino. Same, sciante, ke vi havos aĉetanton ĉe la prezo, kiun vi bezonos por via deziro, estas la alia fino.
Tio estas ĉe la ARV, Post Ripara Valoro, de la hejmo. Inter tiuj du finoj, estas la ripara stadio, kaj ĝi estas kie la atingoj grandiĝas, sed la riskoj estas pli altaj ankaŭ.
- Akiru la materialajn taksojn ĝuste kaj aĉetu ĉe rabatoj. Laboras ne nur kun la grandaj skatoloj hejmaj butikoj, sed ankaŭ likvigiloj kaj rehabaj tendencas.
- Sciu viajn entreprenistojn kaj iliajn kapablojn. Vi devas supervizi la neceson por certigi, ke vi ricevas kvalitan laboron, kiu estos farita en la tempo kaj ene de la buĝeto.
- Buĝeto bazita sur via aĉetanto. Se vi estos vendanta al luo poseda investanto, konservu la materialojn en la "akceptebla" gamo. Se vi vendos en la komerca komerca merkato, ĝisdatigo ĝis finoj, kiujn aĉetantoj volas, ĉar vi konkurencas en la merkato.
La bona novaĵo estas, ke ĉi tio ne estas raketo. Ĝi nur atentas la detalojn kaj iujn intertraktadajn kapablojn.
ARV por Retail Fix & Flip estas Ŝanco
Ĉar aĉetantoj komencas filtri reen en merkatojn ekde la kraŝo, ekzistis malalta inventaro de taŭgaj novaj kaj ekzistantaj hejmoj. Novaj hejmaj konstruistoj pasigis jarojn koncentrante en apartamenta konstruaĵo, ĉar tie estas la postulo; Do malpli da novaj hejmoj haveblaj.
Ekzistantaj domposedantoj estis tenantaj sin al iliaj hejmoj dum valoroj reakiris. Multaj daŭre estas subakvaj en iliaj hipotekoj, do ili ne vendos baldaŭ. Aliaj estas malaltiĝintaj, sed ne sufiĉas por instigi ilin por listigi siajn hejmojn ankoraŭ por vendo; Ili restos atendantaj kun leviĝanta egaleco.
Baby Boomers, kiuj kutimis esti grandaj vendistoj malpliiĝi post kiam iliaj infanoj foriris, ne vendis ĉe historiaj impostoj ĉu. En multaj kazoj, tio estas ĉar la ekonomio kaj laborposteno konservis siajn infanojn hejme, eĉ post kolegio. Aliaj simple ne vidas bonan valoron en pli malgrandaj hejmoj kun inventaroj malsupren kaj prezoj supren, do ili restu metitaj.
Ne gravas la kialon, se vi povas pravigi iun riparilon kaj aldoni iujn novajn funkciojn, kiujn aĉetantoj volas, vi povas vendi al podetala aĉetanto ĉe pli alta rando, kiun vi iam ricevos de investanto.